【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】上市建商興富發(fā)董事長鄭欽天一席「75折賣房」口號，震撼臺灣房地產(chǎn)市場，儘管，多數(shù)建商仍表示不跟進，但卻明白揭示2012房產(chǎn)降價趨勢，政大教授張金鶚認(rèn)為興富發(fā)表態(tài)降價將引發(fā)骨牌效應(yīng)，買方尚不急於進場。暢銷作家SWAY更認(rèn)為，興富發(fā)此舉會對其他建商帶來壓力，可望帶動「全面」75折救市的市場風(fēng)潮。

張金鶚透過微網(wǎng)誌表示，終於上市建商興富發(fā)開了第一槍，預(yù)售屋房價降價了2.5成。原先預(yù)期選後才會發(fā)生，結(jié)果提前在選前10天爆發(fā)，且降幅明顯，如此在選前大動作宣佈降價，的確令人震撼。

張金鶚認(rèn)為興富發(fā)此舉代表建商明顯看壞選後房市，越早降價，且越大幅度，越早出清，少賺為贏。其次，大家認(rèn)清降價才是吸引買氣關(guān)鍵，惟有大幅降價才能及早脫離房市未來長期困境。第三，上市建商表態(tài)降價，勢必發(fā)生骨牌連鎖效應(yīng)，越晚降價者越不利。

第四，過去有些人不相信房價會降，尤其臺北市，如今應(yīng)認(rèn)清供需力量才是關(guān)鍵，沒有只漲不跌的產(chǎn)品與地區(qū)。第五，房市降價不景氣不會短期一次到位，賣方不斷測試買方接受程度，剛開始是以少賺為目標(biāo)，後來不得已以少賠，最後不得不認(rèn)賠出售。而買方應(yīng)認(rèn)清，2012年賣方口袋仍夠深，只是以小幅降價以少賺吸引買方，重點是比較過去上漲與當(dāng)前下降幅度，認(rèn)清房價是否合理？未來是否還會下降？今年買方仍應(yīng)審慎觀望。

臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊則表示，興富發(fā)屬較靈活的建商，前年6、7月將桃園中正藝文特區(qū)2560坪土地及新莊副都心土地1939坪土地，分別以27億、32億賣給中悅建設(shè)、新潤建設(shè)，購地策略轉(zhuǎn)進北市市中心，花35.5億買進士林金雞廣場、60億買下內(nèi)湖日湖百貨。如今又率先同業(yè)降價，希冀在急凍的房市中，挹注一股暖流，活絡(luò)市場交易，不過，過去建商開價議價空間85折~88折，降價後議價空間恐怕沒有，甚至僅有98折左右。

至於，中古屋市場則必須觀察是否還有其他建商跟進，依目前來看，多數(shù)建商仍無意降價求售，但市場降價風(fēng)氣形成，勢必對中古屋市場造成影響。

暢銷作家SWAY認(rèn)為，興富發(fā)扛出75折賣房大旗，一有拯救長期民眾覺得建商賺太多的臭名之效，二可「先喊先贏」 ，用5月才開案的案子來穩(wěn)住現(xiàn)在的個案，順道可攪亂市場，以先降價之名，讓不願降價的個案也難以銷售。

SWAY更進步一表示，以鄭欽天過去行事作風(fēng)，興富發(fā)敢喊漲，也敢喊跌。此波降價風(fēng)潮，有些首購型個案很可能會一次降到1年前的行情，如果再賣不動 ，就會降到兩年前的行情，無論對其他建商或中古屋賣家皆有極大壓力，甚至引發(fā)全面75折救市行情，建議有心賣屋的中古屋賣方可參考興富發(fā)比例開始修正目標(biāo)價。