房市景氣轉(zhuǎn)冷後的低總價套房產(chǎn)品又看俏

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】進入2012年，房市陷入盤整格局，景氣不佳影響買賣方信心，而在慘淡房市中，到底哪一類產(chǎn)品表現(xiàn)最差強人意，房仲業(yè)者統(tǒng)計雙北市各類型產(chǎn)品近三個月的去化率後發(fā)現(xiàn)，2000萬以上產(chǎn)品去化率低迷，雙北市去化率均不足4%，可說是慘淡房市中的「冷房型」。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，2000萬以上產(chǎn)品多以換屋客為目標客層，但在市場景氣不振，加上預(yù)期房價下修心理，不少原本打算換屋的民眾轉(zhuǎn)而觀望，讓買盤更為膠著。

從這份統(tǒng)計來看，雙北市去化率最高的皆為500萬以內(nèi)標的。徐佳馨分析，由於銀行對套房產(chǎn)品的貸款緊縮，買方若是首購自住客，在坪數(shù)與總價的限制下，還是以新北市為首選，也讓新北市500萬以下標的表現(xiàn)傲視群倫，而目前來看，若不計較屋況與生活機能，500萬以下兩房在汐止、土城，甚至於板橋或新店區(qū)，仍有機會。但在北市來看，500萬以下產(chǎn)品多為套房產(chǎn)品，若以銀行限制條件觀察，購屋人應(yīng)以較無自備款問題的長線投資者為多。