【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】2012年總統(tǒng)大選陷入膠著，臺灣房市也進(jìn)入了觀望期。根據(jù)房仲業(yè)估計(jì)，2011年全臺房屋成交量下滑至36萬件不到，創(chuàng)下8年來的新低。至於2012年第一季的房市，根據(jù)未來事件交易所最新價(jià)格走勢，房地產(chǎn)價(jià)格期貨市場普遍看壞2012第一季的房市，以內(nèi)政部營建署委託製作的「房價(jià)綜合趨勢分?jǐn)?shù)」作為預(yù)測的標(biāo)的，臺灣整體房地產(chǎn)在2012年第一季上漲的機(jī)率只有14.2%。

根據(jù)臺灣房屋未來事件交易所的1月8日房地產(chǎn)期貨領(lǐng)先指數(shù)，在2011年第四季，臺灣整體房地產(chǎn)上漲的機(jī)率為5.8%，臺北市房價(jià)上漲的機(jī)率為5.6%，新北市房價(jià)上漲的機(jī)率為5.5%，桃竹縣市房價(jià)上漲的機(jī)率為6.2%，臺中縣市房價(jià)上漲的機(jī)率為4.3%，臺南市房價(jià)上漲的機(jī)率為6.9%，高雄市房價(jià)上漲的機(jī)率為29.5%。

臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，2011年第四季全臺六大都會(huì)區(qū)預(yù)期漲價(jià)機(jī)率偏低，除奢侈稅、歐債危機(jī)之外，選前觀望潮成了市場交易量縮最主要的原因，2012年上半年選後局勢穩(wěn)定，加上2011年結(jié)婚潮及2012年生龍子的期待，將有效提升自住及換屋需求，預(yù)料Q2交易量會(huì)放大。

至於2012年第一季的房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測，根據(jù)臺灣房屋未來事件交易所的房地產(chǎn)價(jià)格領(lǐng)先指數(shù)，臺灣整體房地產(chǎn)在第一季上漲的機(jī)率為14.2%，臺北市房價(jià)上漲的機(jī)率為23.1%，新北市房價(jià)上漲的機(jī)率為25.8%，桃竹縣市房價(jià)上漲的機(jī)率為30.8%，臺中市房價(jià)上漲的機(jī)率為22.7%，臺南市房價(jià)上漲的機(jī)率為29.2%，高雄市房價(jià)上漲的機(jī)率為25.6%。與2011年Q4相比，雖然2012年Q1的上漲機(jī)率預(yù)測有爬升的跡象，但可以看出投資人對房市投資的信心不足。

邱太煊指出，房地產(chǎn)是資金面及信心面的產(chǎn)品，目前資金面仍相當(dāng)充足，銀行資金浮濫，但受到歐債危機(jī)、奢侈稅、實(shí)價(jià)登錄影響，信心面衝擊較大，且2012年上半年歐美中三大經(jīng)濟(jì)體，實(shí)施量化寬鬆貨幣政策的機(jī)率極高，房地產(chǎn)有機(jī)會(huì)先蹲後跳。因此，第一季看漲機(jī)率逐漸提升。

進(jìn)一步從臺灣「房價(jià)綜合趨勢分?jǐn)?shù)」的預(yù)測來看，2011年第四季的房市價(jià)格普遍下降1成，2012年第一季房市價(jià)格下降幅度可望縮小至1成以內(nèi)。根據(jù)臺灣房屋未來事件交易所的房地產(chǎn)價(jià)格領(lǐng)先指數(shù)，2012年第一季的房價(jià)走勢，除了新北市的房價(jià)上漲9.3個(gè)百分點(diǎn)之外，其餘縣市如臺北市、桃竹縣市、臺中市、臺南市與高雄市的房價(jià)均呈現(xiàn)下跌的趨勢。

政治大學(xué)地政系林左裕教授表示，從全臺及六大都會(huì)區(qū)對房價(jià)預(yù)期上漲機(jī)率低於3成反映出民眾對三位候選人提出的住房政策期待及對高房價(jià)的不滿。其中以臺北市14.2%最低，主要為房價(jià)過高；在桃竹及中南部區(qū)域則為區(qū)域經(jīng)濟(jì)及家庭所得的問題。此結(jié)果也顯示選後政府在民氣可用的情況下，應(yīng)順勢藉「租稅政策」處理高房價(jià)問題，否則4年後將再度接受選民的檢驗(yàn)；央行亦在上周宣布停止降息，除暗示經(jīng)濟(jì)問題不如想像中的壞之外，也隱含著不再藉降息以推升房價(jià)的意味。

林左裕教授建議，手中有房產(chǎn)的投資者，可增大議價(jià)空間甚至降價(jià)求售；手中無貨的投資者可伺機(jī)進(jìn)場，等選後財(cái)政政策明朗後，精算持有成本及資本利得相關(guān)稅賦再行決定。而自住者則視區(qū)域應(yīng)有1成以上的議價(jià)空間。

林左裕也指出，第一季的「房價(jià)綜合趨勢分?jǐn)?shù)」預(yù)測中全臺僅新北市比上季上漲，顯示在捷運(yùn)網(wǎng)絡(luò)的便捷下，新北市在房價(jià)較低及交通便利性已成為臺北市的良好替代品，因此大臺北住宅買方對新北市有較高的青睞。