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  • 2000萬(wàn)以上產(chǎn)品以換屋客為目標(biāo)客層，換屋民眾轉(zhuǎn)而觀望。
  • 雙北市去化率最高的皆為500萬(wàn)以內(nèi)標(biāo)的

房市景氣轉(zhuǎn)冷後的低總價(jià)套房產(chǎn)品又看俏

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】進(jìn)入2012年，房市陷入盤整格局，景氣不佳影響買賣方信心，而在慘淡房市中，到底哪一類產(chǎn)品表現(xiàn)最差強(qiáng)人意，房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)雙北市各類型產(chǎn)品近三個(gè)月的去化率後發(fā)現(xiàn)，2000萬(wàn)以上產(chǎn)品去化率低迷，雙北市去化率均不足4%，可說(shuō)是慘淡房市中的「冷房型」。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，2000萬(wàn)以上產(chǎn)品多以換屋客為目標(biāo)客層，但在市場(chǎng)景氣不振，加上預(yù)期房?jī)r(jià)下修心理，不少原本打算換屋的民眾轉(zhuǎn)而觀望，讓買盤更為膠著。

從這份統(tǒng)計(jì)來(lái)看，雙北市去化率最高的皆為500萬(wàn)以內(nèi)標(biāo)的。徐佳馨分析，由於銀行對(duì)套房產(chǎn)品的貸款緊縮，買方若是首購(gòu)自住客，在坪數(shù)與總價(jià)的限制下，還是以新北市為首選，也讓新北市500萬(wàn)以下標(biāo)的表現(xiàn)傲視群倫，而目前來(lái)看，若不計(jì)較屋況與生活機(jī)能，500萬(wàn)以下兩房在汐止、土城，甚至於板橋或新店區(qū)，仍有機(jī)會(huì)。但在北市來(lái)看，500萬(wàn)以下產(chǎn)品多為套房產(chǎn)品，若以銀行限制條件觀察，購(gòu)屋人應(yīng)以較無(wú)自備款問(wèn)題的長(zhǎng)線投資者為多。

 



去化率最差的還是以2000萬(wàn)以上產(chǎn)品，徐佳馨指出，在以自住客為主的現(xiàn)階段市場(chǎng)，若要購(gòu)買2000萬(wàn)以上產(chǎn)品，至少得準(zhǔn)備600萬(wàn)以上自備款，對(duì)於一般首購(gòu)族來(lái)說(shuō)可是遙不可及，加上市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格盤整，暫時(shí)不愁棲身之地的換屋族，更願(yuàn)意多等一等。另外值得注意的是，臺(tái)北市700-1000萬(wàn)價(jià)格帶產(chǎn)品去化率低於1000-1500萬(wàn)產(chǎn)品，徐佳馨認(rèn)為，以臺(tái)北市來(lái)說(shuō)，1000萬(wàn)以下實(shí)在不容易看到能滿足首購(gòu)族的產(chǎn)品，若非地段不佳，就是屋況很差，也讓許多首購(gòu)族寧可多加預(yù)算，咬牙成家。