【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅實(shí)施之後，實(shí)務(wù)上仍有多處疑義，其中當(dāng)房屋所有權(quán)人銷售不動(dòng)產(chǎn)，因房屋有瑕疵，例如，氯離子含量逾國家檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)值等，經(jīng)買方提起請(qǐng)求返還價(jià)金訴訟，等雙方協(xié)議解除，由原所有權(quán)人買回，不動(dòng)產(chǎn)登記回復(fù)原所有權(quán)人名下後再出售時(shí)，依特種貨物及勞務(wù)稅條例第3條第3項(xiàng)規(guī)定，其持有期間計(jì)算，可將原所有權(quán)人原持有該不動(dòng)產(chǎn)期間與買回完成移轉(zhuǎn)登記後的持有期間合併計(jì)算。

財(cái)政部表示，依特種貨物及勞務(wù)稅條例第3條第3項(xiàng)規(guī)定，持有期間應(yīng)依完成移轉(zhuǎn)登記之日起計(jì)算至訂定銷售契約之日止的期間。但按民法第359條規(guī)定，買賣因物有瑕疵，而出賣人依民法第354條至第358條規(guī)定，應(yīng)負(fù)擔(dān)保之責(zé)者，買受人得解除其契約，或請(qǐng)求減少價(jià)金。

因此當(dāng)已出售房屋如有瑕疵，經(jīng)買方提起請(qǐng)求返還價(jià)金之訴訟，雙方協(xié)議解除契約後，由原所有權(quán)人買回，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)回復(fù)原所有權(quán)人名下後再出售時(shí)，財(cái)政部考量此種情形與一般買賣有別，所有權(quán)人另覓得買主再出售該房地時(shí)，其持有期間，將原所有權(quán)人原持有該不動(dòng)產(chǎn)期間與買回完成移轉(zhuǎn)登記後的持有期間合併計(jì)算。