【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】有一個(gè)屬於自己的窩，是許多無(wú)殼蝸牛的奮鬥目標(biāo)，但房產(chǎn)的種類繁多，除了中古屋、新成屋、預(yù)售屋之外，又有公寓、華廈、大廈、透天厝等諸多選項(xiàng)，究竟該如何挑選，才能買(mǎi)到好宅？房仲業(yè)者建議，首購(gòu)族可先以中古公寓或華廈為主，換屋族可注意預(yù)售與新成屋。

太平洋房屋指出，以中古屋最受首購(gòu)族的青睞，雖然屋況沒(méi)有新屋佳，但房?jī)r(jià)相對(duì)比新成屋及預(yù)售屋便宜，是首購(gòu)族較易入手的物件，民眾可趁最近陰雨不斷的時(shí)候看屋，檢測(cè)是否為壁癌屋或漏水屋，另外，購(gòu)買(mǎi)中古屋時(shí)，別忘了保留較多的整修費(fèi)用，尤其是水電等基礎(chǔ)工程，建議最好全部換新，千萬(wàn)別省。

至於預(yù)售屋因尚未興建，可與建商溝通，做客製化做彈性設(shè)計(jì)，以節(jié)省裝修成本，但也因含有未來(lái)的價(jià)值，所以價(jià)位較高，比較適合手頭寬裕的換屋族。太平洋房屋提醒，為防止建商倒閉造成的損失，記得選擇遵守法律規(guī)範(fàn)，提供履約保證的建案，才有保障，另選擇有優(yōu)質(zhì)品牌的建商，也很重要。介於中古屋及預(yù)售屋間的新成屋，則囊括了兩者的優(yōu)點(diǎn)，屋況新，裝修費(fèi)用低，又有實(shí)際的房子可現(xiàn)場(chǎng)參觀，減少了樣品屋與成屋間的差異糾紛。

太平洋房屋表示，在臺(tái)灣除非都會(huì)地區(qū)習(xí)慣住透天厝外，寸土寸金的都會(huì)區(qū)仍以公寓和華廈、大廈為主。近來(lái)以政府獎(jiǎng)勵(lì)的都更，帶動(dòng)好行情的公寓很搶手，再加上土地持份大，公設(shè)比低，實(shí)際居住空間大的優(yōu)勢(shì)，更讓北市中心精華區(qū)的老公寓房?jī)r(jià)翻身，水漲船高，炙手可熱，只是沒(méi)有電梯的條件，高樓層的公寓，則較不適合有年長(zhǎng)者的家庭入住。

皆有電梯的華廈與大廈的主要差別在於──公設(shè)比高低。多為七樓以下的華廈，除了電梯以外，較少其他公共空間的規(guī)劃，兼?zhèn)涞凸O(shè)的優(yōu)點(diǎn)，又彌補(bǔ)公寓無(wú)電梯的不足，每層的戶數(shù)多為雙拼，住戶單純，很受自住型買(mǎi)家歡迎。七樓以上的大廈，若屬社區(qū)型的大廈，則多半擁有保全警衛(wèi)、交誼廳、健身房等多功能的休閒設(shè)施，適合喜歡生活機(jī)能多元化的家庭居住，但因戶數(shù)較多，管委會(huì)的管理相對(duì)重要，在管理良好的社區(qū)，房?jī)r(jià)甚至?xí)雀浇鼏螚澪锛?lái)的高。