北市九區(qū)買方殺破三成

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】受到政策衝擊，2011年在短期間內(nèi)從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，其中又以臺(tái)北市最為明顯，房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)近兩周賣方開價(jià)、買方出價(jià)後發(fā)現(xiàn)，買方殺價(jià)大膽，平均出價(jià)與開價(jià)達(dá)33.79%，傳統(tǒng)高價(jià)區(qū)大安、中正、信義三區(qū)的買方首次出價(jià)殺最大，大安區(qū)甚至幅度將近4成。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，2011年奢侈稅上路，買方大膽出價(jià)試水溫明顯，特別是高價(jià)區(qū)因?yàn)榭們r(jià)高，殺價(jià)幅度又更大，對(duì)於買賣方來(lái)說(shuō)，磨合可能還需要相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間。

徐佳馨指出，對(duì)於想要錢進(jìn)臺(tái)北市的購(gòu)屋人來(lái)說(shuō)，大安、中正、信義三區(qū)因?yàn)槠渖顧C(jī)能便利，又易漲難跌，是最受青睞的區(qū)域，但價(jià)格也是高不可攀，不少買方試圖大膽出價(jià)撿便宜，可是屋主卻不一定買帳，其中信義區(qū)達(dá)36.8%，中正區(qū)達(dá)35.11%，買賣兩造最難媒合，加上高總價(jià)影響，首購(gòu)客難進(jìn)入，未來(lái)量縮幅度將更明顯。徐佳馨認(rèn)為，大安區(qū)產(chǎn)品選擇多，也有不少投資人，對(duì)前景相對(duì)保守下，未來(lái)讓價(jià)意願(yuàn)可能較其他兩區(qū)高，也讓買賣衰退幅度明顯較小。相較之下，中正區(qū)有不少是中產(chǎn)退休族買盤，資金壓力較小，姿態(tài)也比較高。

徐佳馨指出，另一個(gè)有意思的發(fā)現(xiàn)是，相較於高價(jià)區(qū)，均價(jià)較低的文山、萬(wàn)華，買方反而殺價(jià)客氣，兩區(qū)均不到30%，徐佳馨推論，由於買方認(rèn)知區(qū)域價(jià)格低，賣方出價(jià)相對(duì)實(shí)在，也讓買氣能夠順利打開。顯見買方並非不存在，而是對(duì)價(jià)格接受度降低，這也再次證明了預(yù)算較為有限的自住客才是現(xiàn)階段市場(chǎng)主流，徐佳馨也認(rèn)為，2012年若無(wú)重大事件發(fā)生，將仍是買方的天下，對(duì)急於求售的賣方來(lái)說(shuō)，姿態(tài)放軟才能早日落袋為安，避免未來(lái)橫生變數(shù)。