【MyGoNews廖賢龍/ 臺北報導(dǎo)】臺北市建物買賣移轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)出爐，臺北市2011年12月買賣移轉(zhuǎn)持續(xù)維持低檔，僅有3422棟，已經(jīng)連續(xù)6個月在4000棟以下，由於臺北市12月移轉(zhuǎn)量表現(xiàn)持續(xù)低迷，2011年建物買賣移轉(zhuǎn)量不滿5萬棟，僅有4萬9918棟，表現(xiàn)比SARS當(dāng)年更差。主要行政區(qū)中除了新成屋交屋較多的南港維持正成長外，自住客當(dāng)?shù)赖奈纳脚c萬華區(qū)，也是表現(xiàn)打敗大盤的區(qū)域，反觀市中心區(qū)買氣持續(xù)低迷。

受到奢侈稅、歐債與政府持續(xù)查稅影響，臺北市短期投機(jī)客退出市場，而長期置產(chǎn)型買盤表現(xiàn)也不若奢侈稅前熱絡(luò)，導(dǎo)致臺北市買賣移轉(zhuǎn)量能急速萎縮，2011年建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)，是近9年以來最低的一次，主要行政區(qū)中，包括中正區(qū)、信義區(qū)衰退幅度都超過3成，內(nèi)湖、松山、大同、北投、中山區(qū)，都是表現(xiàn)較大盤差的區(qū)域。

雖然量能持續(xù)萎縮，不過這是政策性因素導(dǎo)致的量縮，並非經(jīng)濟(jì)或正常供需造成的量縮，因此臺北市2011年的平均房價，仍較2010年上漲1成，房價水準(zhǔn)也是最高的一年。信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，臺北市這幾年都是房市的火車頭，房價飆漲也吸引很多投機(jī)客搶搭順風(fēng)車，今年初奢侈稅議題剛發(fā)酵，在短期無利可圖的狀態(tài)下，投機(jī)型買盤就開始退場，臺北市的買賣移轉(zhuǎn)量從4月開始就逐漸萎縮，下半年則受到選舉、歐債等不確定因素影響，下半年單月的移轉(zhuǎn)量平均更跌破3500棟，928檔期冷淡收場，2011年房市的確是有點(diǎn)冷。

表現(xiàn)較好的區(qū)域是南港區(qū)，2011年逆勢增加19%，不過同時間預(yù)售轉(zhuǎn)新成屋的第一次登記，也有981棟，實(shí)際上有部分比例是新成屋交屋的移轉(zhuǎn)量；另外表現(xiàn)打敗大盤的，還有萬華區(qū)與文山區(qū)，這兩區(qū)都是臺北市平均住宅單價在4字頭以下的區(qū)域，雖然市中心投資買盤縮手，但文山區(qū)與萬華區(qū)仍吸引自住買盤進(jìn)入，因而衰退幅度相對較小。

蘇啟榮指出，臺北市受到奢侈稅影響程度，遠(yuǎn)高於桃、竹與中南部的市場，預(yù)期在總統(tǒng)大選後，若政經(jīng)情勢穩(wěn)定，交易量可能也會慢慢回神，不過要回到前幾年一年6萬棟以上的交易量能，並不容易。