【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】在激烈的選戰(zhàn)過後，2012總統(tǒng)大選終於落幕，馬總統(tǒng)勝逾79萬票，再度邁向總統(tǒng)連任之路。永慶房產(chǎn)集團房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋表示，選後房市將一掃選前觀望氛圍，馬總統(tǒng)連任，最大的助益在於促進臺灣與大陸間兩岸經(jīng)貿(mào)關(guān)係的穩(wěn)定與發(fā)展，在當(dāng)前低利環(huán)境下，具有租金收益的商用不動產(chǎn)，受惠於兩岸和平紅利及陸客自由行商機持續(xù)擴大，後勢還是持續(xù)看好。

不過，一般住宅在奢侈稅及歐債內(nèi)外雙重夾擊下，2012年上半年成交量將呈現(xiàn)低量盤整局勢，若歐債能安然度過，全球經(jīng)濟順利築底，民眾對全球經(jīng)濟信心逐漸恢復(fù)，則下半年房市將有機會逐步擴量成長。而房價方面，受到全球經(jīng)濟情勢及奢侈稅而導(dǎo)致成交量萎縮影響，2012年房價緩步修正機會較大，市中心修正幅度約5%-10%左右，市郊區(qū)修正幅度則視區(qū)域供給量多寡而異，修正幅度在1成到2成左右。

葉凌棋表示，總統(tǒng)選後雖有兩岸和平紅利作底、陸客自由行等商機持續(xù)放大，2012房市投資意識風(fēng)險逐漸升高，購屋信心主宰市場走向。對房市來說，總統(tǒng)大選只是短期的影響因素，選舉過後，臺灣房市在奢侈稅及歐債引發(fā)全球經(jīng)濟衰退等內(nèi)外利空影響下，再加上第一季預(yù)估臺灣經(jīng)濟將落底，選後房市仍要看股市表現(xiàn)、全球經(jīng)濟及兩岸關(guān)係的進展所帶動實質(zhì)經(jīng)濟成長效果而定。

整體來說，上半年房市將呈現(xiàn)多空交戰(zhàn)盤整局勢，下半年若歐債能順利打底完成，民眾信心逐漸回復(fù)，全球經(jīng)濟逐步回穩(wěn)，則房市才有機會回穩(wěn)。葉凌棋建議，2012年房市將呈緩步修正，民眾可趁上半年房市修正逢低進場，等待下半年房市回穩(wěn)，趁著兩岸經(jīng)貿(mào)穩(wěn)定，挑選一些具有租金收益的商用不動產(chǎn)來佈局。

在產(chǎn)品方面，葉凌棋預(yù)估，受到去年大型商辦標(biāo)售交投熱絡(luò)，商用不動產(chǎn)仍然大有可為，大型壽險公司著眼於選後兩岸經(jīng)貿(mào)的實質(zhì)進展，仍將持續(xù)看好商辦市場，主要辦公、店面等兩岸三通收益型產(chǎn)品預(yù)估也會有不錯的表現(xiàn)。

而一般住宅市場方面，葉凌棋認(rèn)為，在奢侈稅持續(xù)影響下，搶短線投機客已完全無利可圖，市場完全以自用及長期置產(chǎn)為主，首購族群在2011年結(jié)婚潮延燒及龍年生龍子的新生兒高峰帶動下，市場首購需求會持續(xù)增溫，但受限於首購族預(yù)算有限，以精簡兩房及精簡三房產(chǎn)品最符合首購族需求。

在換屋方面，自去年奢侈稅實施後，市場換屋需求一直呈現(xiàn)穩(wěn)定，小換大、大換小、舊換新、遠(yuǎn)換近等換屋需求一直存在。長期置產(chǎn)族，在低利環(huán)境下，定存利率過低，資金會持續(xù)尋求保值及長期增值的物件來進行投資，除此之外，還有節(jié)稅型買盤，資產(chǎn)大戶透過贈與方式，將資產(chǎn)移轉(zhuǎn)給下一代，特別是一線豪宅、店面、商辦等有租金投報率之收益型產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的投資價值都會逐漸浮現(xiàn)。