【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】總統(tǒng)大選落幕，總統(tǒng)馬英九以超過50%的得票率連任成功，一掃選前最大的觀望氣氛，儘管業(yè)界表示，選後適逢臺(tái)商鮭魚回流潮，不少個(gè)案現(xiàn)場(chǎng)來客、下定數(shù)皆大增。但政大教授張金鶚仍不改其房產(chǎn)頭號(hào)烏鴉角色，於微網(wǎng)誌發(fā)表對(duì)選後房市表現(xiàn)的看法。他表示，勝選行情為短暫預(yù)期心裡，政府打房力道將決定臺(tái)灣房市衰退期的長(zhǎng)短，若執(zhí)政黨處理得宜，臺(tái)灣房市可望於3~5年內(nèi)由衰退轉(zhuǎn)向復(fù)甦。

張金鶚表示，選後業(yè)者及投資客勢(shì)必炒作馬總統(tǒng)勝選行情，創(chuàng)造房市未來即將復(fù)蘇繁榮的預(yù)期心理，短期（未來1~2季）可能形成房市的小反彈，推案量增加，房?jī)r(jià)看跌不跌，賣方與買方再次形成拉距。

其次，馬政府如果持續(xù)以往政策，溫和緩慢的「打投機(jī)不打房」，不輕易的落實(shí)「實(shí)價(jià)課稅」，同時(shí)持續(xù)增加合宜住宅供給，提供優(yōu)惠房貸等，房市將形成至少5~7年以上的緩慢衰退。

但馬政府如果考慮沒有連任以及房?jī)r(jià)民怨等壓力下，徹底檢討並調(diào)整以往政策，加速且積極面對(duì)處理投機(jī)炒作，嚴(yán)查課稅，落實(shí)賦稅改革，加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)控管，同時(shí)有效利用大量空屋，重視並健全出租市場(chǎng)，房市將可在衰退中進(jìn)行調(diào)整改革，房市3~5年的衰退到逐漸復(fù)蘇則可被預(yù)期，

最後，張金鶚則再度提醒政府，應(yīng)認(rèn)清臺(tái)灣現(xiàn)在面對(duì)的是當(dāng)前國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)衰退的壓力，加上中國(guó)房市的泡沫與衰退，原本已面臨衰退的國(guó)內(nèi)房市將形成更大的壓力。如何面對(duì)處理一般大眾切身關(guān)心的「居住民生問題」，乃至影響社會(huì)觀感的「居住正義問題」，甚至擴(kuò)大衝擊總體經(jīng)濟(jì)與金融的「居住發(fā)展問題」，將是馬總統(tǒng)連任嚴(yán)峻的考驗(yàn)。