【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年1月的第2週，北京新建商品住宅成交量與前一周相比有所回升，成交均價(jià)出現(xiàn)較為明顯下滑，1月份第2週商品住宅期房?jī)r(jià)格下滑9%。雖然整體而言，城區(qū)成交占比上升3個(gè)百分點(diǎn)至13%，但是低端項(xiàng)目的成交增加拉低了成交均價(jià)，尤其是2011年12月初入市的北街家園，成交均價(jià)僅為10897，成交占比較上週上升8個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到9%，拉低成交均價(jià)。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，1月份第2週新建商品住宅成交量為455套，環(huán)比增加26%，同比12月份第2週下跌43%。 1月份第2週商品住宅成交量增加26%。主要原因是上週為元旦假期，成交量受假期因素影響，下滑至近期谷底。相較於前幾週，1月第2週成交量仍然處?kù)兜臀?，除上週外，為近38週來(lái)成交量最低。1月份上半月成交量?jī)H為817套，加上下半月中的春節(jié)長(zhǎng)假，預(yù)計(jì)1月份的成交量將在1400套左右。1月份第2週新房認(rèn)購(gòu)量為824套，環(huán)比上週增加63%，同比12月份第二週下跌46%，但依處?kù)兜臀?，近期?lái)看，市場(chǎng)購(gòu)買力依然不足。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，1月份第2週商品住宅期房均價(jià)為16544元/平米，環(huán)比下跌9%，同比12月份第2週下跌26%。為近6週來(lái)最低。1月份第2週二手房成交量雖然有所上升，但是仍然在低位運(yùn)行，成交價(jià)格再次下滑，為6週內(nèi)最低。同時(shí)，1月份入市的3個(gè)專案截至目前仍為零成交，2011年入市的項(xiàng)目仍然有14個(gè)項(xiàng)目保持零成交，滯銷項(xiàng)目增加，新建商品住宅存量高達(dá)12萬(wàn)套約10週之久。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，北京新建商品住宅市場(chǎng)經(jīng)歷的長(zhǎng)達(dá)10個(gè)多月的限購(gòu)，市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到深度低迷期。年初市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，加上購(gòu)房者對(duì)於今年市場(chǎng)環(huán)境的觀望情緒加重，預(yù)計(jì)1月份的成交情況會(huì)跌入穀底，將不足2011年1月份成交的1/6，主要成交類型也會(huì)集中於低價(jià)項(xiàng)目。這種「量?jī)r(jià)低迷」的狀態(tài)會(huì)延遲到春節(jié)以後，對(duì)一季度新建商品住宅市場(chǎng)也會(huì)產(chǎn)生一定影響。