【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國(guó)中央銀行發(fā)佈2011年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告，2011年房地產(chǎn)新增貸款出現(xiàn)大幅縮減，保障房占比一半。在樓市調(diào)控背景下，貸款難度的加大，促使房企融資成本加大，個(gè)人購(gòu)房貸款成本上升。預(yù)計(jì)2012年房企的融資困局仍然難有突破。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部就央行公佈的資料統(tǒng)計(jì)，2011年房地產(chǎn)累計(jì)新增貸款共1.26萬(wàn)億元，較2010去年下降38%，占新增貸款總額的比例為16.9%，較2010年下降8.5個(gè)百分點(diǎn)。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，2011年銀行對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域新增貸款規(guī)模出現(xiàn)明顯下降，一方面，為低於通貨膨脹，信貸政策持續(xù)收緊，導(dǎo)致銀行整體可貸額度大大減小。雖然2011年年末央行下調(diào)存準(zhǔn)率，但全年供給上調(diào)存款準(zhǔn)備金率6次，相當(dāng)於全年凍結(jié)資金約1.8萬(wàn)億，2011年金融機(jī)構(gòu)新增貸款總額較去年下降6%。

2011年末，保障性住房開(kāi)發(fā)貸款餘額3499億元，全年累計(jì)增加1751億元，占同期房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增量的50.1%，比年初水準(zhǔn)提高31.7個(gè)百分點(diǎn)。在二三線(xiàn)城市，大量保障房建設(shè)增添了政府落實(shí)樓市調(diào)控與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的博弈程度。在政府土地收入縮減，開(kāi)發(fā)商自顧不暇的情況下，保障房建設(shè)的融資支持，對(duì)於地方政府建設(shè)保障房的財(cái)政壓力得到緩解，同時(shí)也有助於二三線(xiàn)樓市調(diào)控的持續(xù)。

雖然2011年保障房貸款是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的主力，但是，2012年全國(guó)保障房開(kāi)工建設(shè)目標(biāo)由1000萬(wàn)套調(diào)低到700萬(wàn)套，環(huán)比下降了30%，銀行或?qū)⒔档捅Ｕ戏康馁J款額度而投放到其他領(lǐng)域，而是否是增加到商品房開(kāi)發(fā)還取決於2012年的整體房地產(chǎn)調(diào)控政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況和開(kāi)發(fā)商的負(fù)債率資質(zhì)等因素。

2011年，經(jīng)過(guò)6次上調(diào)存款準(zhǔn)備後，央行的貨幣政策開(kāi)始轉(zhuǎn)向，存款準(zhǔn)備金率在11月末第一次出現(xiàn)下調(diào)，這也是2009年以來(lái)存款準(zhǔn)備金率首次下降。隨著CPI回落至4.1%，通貨膨脹得到了有效控制，在歐債危機(jī)影響加深和出口降低的背景下，央行的貨幣政策目標(biāo)可能會(huì)轉(zhuǎn)向保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，貨幣準(zhǔn)備金率存在再次下調(diào)的可能。

張?jiān)抡J(rèn)為，在降價(jià)幅度較大，尤其是限購(gòu)政策比較嚴(yán)厲的一線(xiàn)城市，房企所面臨的選擇較為有限。雖然不排除部分房企能夠從信託，私募基金，民間借貸甚至以出售土地和股權(quán)等方式得到融資，但是對(duì)於大部分房企來(lái)說(shuō)，降價(jià)可能是唯一的選擇。預(yù)計(jì)一季度新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)價(jià)格將會(huì)出現(xiàn)新的降幅，以期更貼近購(gòu)房者的心理價(jià)位，快速回籠大量資金，減輕財(cái)務(wù)壓力。