中國2011房地產(chǎn)市場增幅明顯回落，2012年或?qū)⒗^續(xù)收縮。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國國家統(tǒng)計(jì)局公佈2011年12月全國經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況資料，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，2011年房地產(chǎn)主要指標(biāo)增幅明顯放緩，2012年在樓市調(diào)控以及整體經(jīng)濟(jì)層面來看，房地產(chǎn)市場整體仍將處於緊縮狀態(tài)。

根據(jù)中國國家統(tǒng)計(jì)局資料，2011年GDP同比增長9.2%，比2010年增幅下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，全年固定資產(chǎn)投資30.2億，同比增長23.8%，占比GDP的比重為64%。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，2011年在全國範(fàn)圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場調(diào)控使得樓市出現(xiàn)明顯的降溫，房地產(chǎn)投資增速放緩，在一定程度上拖累固定資產(chǎn)投資的增速。另一方面，2011年全國有46個(gè)城市進(jìn)行限購，對(duì)購房需求的抑制也在一定程度上減弱了居民消費(fèi)對(duì)於經(jīng)濟(jì)增長的帶動(dòng)。

中國國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人表示：儘管經(jīng)濟(jì)分季度看增速在逐季回落，但經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍然在正常區(qū)間，符合調(diào)控的目標(biāo)，特別是中國經(jīng)濟(jì)中長期平穩(wěn)較快發(fā)展的基本面仍然沒有變。張?jiān)抡J(rèn)為，當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)仍保持穩(wěn)定的發(fā)展，並逐漸擺脫對(duì)於GDP的數(shù)字崇拜。因此從資料上來看，增速的放緩並不意味著未來貨幣政策、和房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)過多的放寬，調(diào)整仍然會(huì)限於微調(diào)的層面。此外，國民經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，也意味著去地產(chǎn)化的加速。尤其是對(duì)於北京、上海相對(duì)發(fā)達(dá)的城市來說，房地產(chǎn)的支柱地位未來或有所動(dòng)搖。

根據(jù)中國國家統(tǒng)計(jì)局公佈的資料，2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61740億元，比2010年增長27.9%，增速比2010年回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅投資44308億元，增長30.2%，增速比1-11月回落2.6個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為71.8%。此外，2011年房屋新開工面積19.01億平方米，增長16.2%，增速比2010年回落24.4個(gè)百分點(diǎn)。

張?jiān)抡J(rèn)為，2011年房地產(chǎn)投資增速自下半年以來呈持續(xù)回落的狀態(tài)，一方面，隨著下半年來房價(jià)開始逐漸被瓦解、政策效果凸顯，對(duì)房企的資金量和盈利能力均產(chǎn)生不小的衝擊。另一方面，2011年貨幣政策持續(xù)收緊，2012年貨幣政策也難言放寬，房企普遍採取開源節(jié)流的方式，加大銷售力度的同時(shí)，減緩擴(kuò)張速度，留存資金實(shí)力。

此外，中國2011年土地市場成交低迷，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4.10億平方米，比2010年增長2.6%，增速比2010年回落22.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款8049億元，下降1.9%，而2010年為增長59.3%。同時(shí)根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2011年全國居住用地超過60%為底價(jià)成交。

2011年12月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為98.89，比11月份回落0.98點(diǎn)，再創(chuàng)新低。張?jiān)抡J(rèn)為，雖然12月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)仍處在95-105的適度區(qū)間中，但持續(xù)2個(gè)月跌破零界值，並持續(xù)下降，表明房企的經(jīng)營狀態(tài)中存在的資金風(fēng)險(xiǎn)、負(fù)債狀況、銷售回款等方面存在的風(fēng)險(xiǎn)在不斷加大。預(yù)計(jì)2012年在政策不放鬆、房企融資環(huán)境未有明顯改善的情況下，房企存在的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)將伴隨房價(jià)下行繼續(xù)下跌。