【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】回顧2011的兔年房市，究竟哪種價格帶表現(xiàn)最熱？住商不動產(chǎn)企劃研究室2011年與2010年統(tǒng)計旗下加盟店成交案件的房價，發(fā)現(xiàn)雖然整體買氣萎縮，但市場接受度高的價格帶變化不大，較特殊的僅有臺北市、臺中與高雄皆出現(xiàn)高總價產(chǎn)品比例微幅下滑的狀況。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，熱賣版塊變化小，表示房價修正幅度不大，但成交明顯量縮，顯見市場對價格已經(jīng)產(chǎn)生質(zhì)疑，因此放慢進場腳步，長此以往，對於開價過高的產(chǎn)品更為不利。預(yù)計2012年成屋(中古屋)市場的一般高總價住宅將明顯失寵，低總價產(chǎn)品將成為市場主要交易件數(shù)來源。

北市各價格帶比例雖然有變化，卻不會出現(xiàn)特別集中的狀況，徐佳馨指出，北市價格居高不下，滿足自住客的三房產(chǎn)品往往會突破兩千萬以上，加上店面產(chǎn)品交易熱，也讓比例較為突出，不過即使如此，面對外在環(huán)境的不確定，高價產(chǎn)品仍在去年稍稍失寵。另外，超低價產(chǎn)品表現(xiàn)不俗，徐佳馨推論，這類產(chǎn)品除套房外，較有可能是車位等低總價，又有穩(wěn)定投報的產(chǎn)品，以現(xiàn)階段經(jīng)濟前景不確定的狀況下，對於一些長期投資的民眾而言，這類產(chǎn)品仍有相當吸引力。

相較於其他三都，新北市2000萬以上產(chǎn)品的成交比例在2011年微增1.33%，700萬以上產(chǎn)品買氣也加溫，其中700-1000萬產(chǎn)品增加幅度略高，達3.83%，徐佳馨也分析，除了房價起漲，受惠於北市房價過高，不少北市客轉(zhuǎn)進新北市，這些北市客對價格接受度較高，加上不少是換屋客戶，對中高價成交貢獻不少，不過雖然中高價比例有增加，但現(xiàn)階段500-1000萬仍舊是新北市主力。

 

臺中市與高雄市表現(xiàn)較為平穩(wěn)，臺中市近兩年都是以300-500萬產(chǎn)品最受歡迎，高雄市以300萬產(chǎn)品獨佔鰲頭，不過雖然比例高，但幅度卻出現(xiàn)降低，徐佳馨指出，除了房價起漲因素外，許多購屋人會轉(zhuǎn)進縣市升格區(qū)域購置屋齡較低的新房子，也是讓較高價位產(chǎn)品成交比例拉高的原因。

隨著自住客在市場佔有比例增加，徐佳馨認為，自住客對於價格較有抗性，連帶影響買氣，價格過高的住宅、貸款成數(shù)較低的產(chǎn)品短期內(nèi)部不大容易太好表現(xiàn)。