【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】奢侈稅上路後對全臺房市衝擊不小，不少地區(qū)都呈現(xiàn)交易停滯的狀況，臺南地區(qū)的大學城周邊的房市則不受影響，信義房屋臺南區(qū)協(xié)洪正龍表示，臺南區(qū)幾所大學城包括崑山、成大以及南臺科技應用大學，周邊不論是公寓大樓或是透天店面等各類產(chǎn)品都因投報率不錯很搶手。

洪正龍表示，臺南大學城商圈中以成大商圈價格最穩(wěn)，投資報酬風險最低，除了釋出少物稀為貴，近日隨著年關近，有學生家長為就學的學生買屋，因市場上可選擇物件不多，所以成交的速度極快。

臺南市公告土地現(xiàn)值最高的地價區(qū)段，這次又再度落在中西區(qū)西門路二段與中正路一帶商圈，2012年的「地王」寶座，由西門路2段與中正路交叉口臨地三角窗蟬聯(lián)，2012年公告土地現(xiàn)值為每坪約83.4萬元與去年相同，不過市府公告的土地現(xiàn)值的與實際買賣恐怕還是有點落差，信義房屋成大店長林侊毅表示，臺南人心目中真正的『地王』地段落在長榮路和勝利路之間的大學路，這個地區(qū)的土地前年成交時已經(jīng)達到每坪130萬，每坪的地租金已喊到5到6萬元，時至兩年至今尚無人出售，所以目前地價絕對有超過百萬的行情，ｒ地價貴相對帶動大樓行情，目前傳出新成屋大樓每坪已超過25萬，就連公寓也炙手可熱，即使屋齡老舊長達30年以上，也有7~9萬元的成交行情，而且流通率很低。

投報率高地理位置好流通率低，正是成大周邊房市較其他區(qū)域相對保值的主要因素，林侊毅表示成大商圈因為有大學城以及成大醫(yī)院加持，消費力驚人，舉凡餐飲、大型連鎖業(yè)以及商場應有盡有，人口密集造成需求增加，加上宿舍產(chǎn)品投報率至少有5~6％，因此過去也曾傳出買方不斷追價，最後直接以開價成交。

年關近，最近有不少學生家長為就讀成大的孩子購屋，並以三房較搶手，有的家長精打細算的表示，買三房除了孩子自住，還可以分租給同學收租金繳貸款，一舉數(shù)得，不過基於居住安全，家長們通常還是比較偏向於購買有管理的大樓華廈等產(chǎn)品。