【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】對(duì)於2012年的房市，不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)公會(huì)全聯(lián)會(huì)理事長(zhǎng)李同榮認(rèn)為，整體市況還不到最悲觀的地步，他舉金融海嘯為例，金融海嘯製造混亂但也創(chuàng)造機(jī)會(huì)，現(xiàn)在全球面臨的歐債風(fēng)暴是危機(jī)但同時(shí)也是轉(zhuǎn)機(jī)，上半年可能盤整盪，下半年新政府上路，政策趨向明朗，房市景氣就會(huì)回溫。

由於2012房市變化會(huì)較為劇烈，李同榮對(duì)於2012房市自住客以及長(zhǎng)線理財(cái)型置產(chǎn)客提出八大建議：

第一：購(gòu)屋標(biāo)的越是都會(huì)核心商圈越是安全，也就是地段考量?jī)?yōu)先。
第二：量大區(qū)塊預(yù)售屋短線投資風(fēng)險(xiǎn)大，特別要注意斷頭的風(fēng)險(xiǎn)。
第三：本身若專業(yè)不夠，最好不要碰都更產(chǎn)品，因市場(chǎng)未確定因素風(fēng)險(xiǎn)較難預(yù)測(cè)。
第四：預(yù)期兩年內(nèi)臺(tái)北市區(qū)內(nèi)豪宅產(chǎn)品仍可維持高價(jià)，市場(chǎng)釋出量不會(huì)太多。
第五：在購(gòu)屋置產(chǎn)布局上，建議提高自有資金，並轉(zhuǎn)為中線投資。
第六：盡量避開量大區(qū)域，並且還要注意若大臺(tái)北房?jī)r(jià)持續(xù)攀高，後續(xù)是否還有進(jìn)一步打房政策。
第七：長(zhǎng)線不動(dòng)產(chǎn)投資型產(chǎn)品建議可以注意北市豪宅、以及中南部A級(jí)商辦大樓。
第八：未來無論房地產(chǎn)景氣榮衰，全省各地『休閒不動(dòng)產(chǎn)』將是臺(tái)灣未來十年的黃金商品。

李同榮認(rèn)為，奢侈稅的效應(yīng)只是在短線抑制大臺(tái)北房?jī)r(jià)衝之欲出的末升段行情，未來政府若沒提出解決臺(tái)北都會(huì)房地產(chǎn)供需的治本政策，在總統(tǒng)大選後市場(chǎng)觀望氣氛消除，又在種種利多因素推波助瀾下，難防臺(tái)北市房?jī)r(jià)先蹲後跳，下半年房?jī)r(jià)仍有衝出的可能。