- 2011年房地產(chǎn)新增貸款縮減38%,新增貸款占比大幅縮減。
- 保障房占比超5成,2012年新增貸款或有所下降。
- 房企貸款難度增加,降價或為僅有選擇。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】中國中央銀行發(fā)佈2011年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告,2011年房地產(chǎn)新增貸款出現(xiàn)大幅縮減,保障房占比一半。在樓市調(diào)控背景下,貸款難度的加大,促使房企融資成本加大,個人購房貸款成本上升。預(yù)計2012年房企的融資困局仍然難有突破。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部就央行公佈的資料統(tǒng)計,2011年房地產(chǎn)累計新增貸款共1.26萬億元,較2010去年下降38%,占新增貸款總額的比例為16.9%,較2010年下降8.5個百分點。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為,2011年銀行對房地產(chǎn)領(lǐng)域新增貸款規(guī)模出現(xiàn)明顯下降,一方面,為低於通貨膨脹,信貸政策持續(xù)收緊,導(dǎo)致銀行整體可貸額度大大減小。雖然2011年年末央行下調(diào)存準(zhǔn)率,但全年供給上調(diào)存款準(zhǔn)備金率6次,相當(dāng)於全年凍結(jié)資金約1.8萬億,2011年金融機(jī)構(gòu)新增貸款總額較去年下降6%。
2011年末,保障性住房開發(fā)貸款餘額3499億元,全年累計增加1751億元,占同期房產(chǎn)開發(fā)貸款增量的50.1%,比年初水準(zhǔn)提高31.7個百分點。在二三線城市,大量保障房建設(shè)增添了政府落實樓市調(diào)控與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的博弈程度。在政府土地收入縮減,開發(fā)商自顧不暇的情況下,保障房建設(shè)的融資支持,對於地方政府建設(shè)保障房的財政壓力得到緩解,同時也有助於二三線樓市調(diào)控的持續(xù)。
雖然2011年保障房貸款是房地產(chǎn)開發(fā)貸款的主力,但是,2012年全國保障房開工建設(shè)目標(biāo)由1000萬套調(diào)低到700萬套,環(huán)比下降了30%,銀行或?qū)⒔档捅U戏康馁J款額度而投放到其他領(lǐng)域,而是否是增加到商品房開發(fā)還取決於2012年的整體房地產(chǎn)調(diào)控政策、房地產(chǎn)市場情況和開發(fā)商的負(fù)債率資質(zhì)等因素。
2011年,經(jīng)過6次上調(diào)存款準(zhǔn)備後,央行的貨幣政策開始轉(zhuǎn)向,存款準(zhǔn)備金率在11月末第一次出現(xiàn)下調(diào),這也是2009年以來存款準(zhǔn)備金率首次下降。隨著CPI回落至4.1%,通貨膨脹得到了有效控制,在歐債危機(jī)影響加深和出口降低的背景下,央行的貨幣政策目標(biāo)可能會轉(zhuǎn)向保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長,貨幣準(zhǔn)備金率存在再次下調(diào)的可能。
張月認(rèn)為,在降價幅度較大,尤其是限購政策比較嚴(yán)厲的一線城市,房企所面臨的選擇較為有限。雖然不排除部分房企能夠從信託,私募基金,民間借貸甚至以出售土地和股權(quán)等方式得到融資,但是對於大部分房企來說,降價可能是唯一的選擇。預(yù)計一季度新開盤的樓盤價格將會出現(xiàn)新的降幅,以期更貼近購房者的心理價位,快速回籠大量資金,減輕財務(wù)壓力。
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