2012年元月的房市交易呈現(xiàn)低迷，但大型開發(fā)商仍未修正銷售目標(biāo)。

【MyGoNews廖賢龍/ 臺北報導(dǎo)】中國萬科披露2012年1月份銷售業(yè)績，銷售面積119萬平方米，銷售金額122億，比2011年同期分別下降28.1%、39.3%。統(tǒng)計資料顯示，這是萬科5年來，首次在開年出現(xiàn)銷售面積和銷售金額出現(xiàn)負(fù)增長。

鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)分析認(rèn)為，從整體銷售額上，萬科蟬聯(lián)2010年2011年房企銷售冠軍，2011年銷售業(yè)績超過1200億元，但與2010年相比，銷售狀態(tài)並不樂觀。同時，作為行業(yè)領(lǐng)軍，5年來首降，也體現(xiàn)出今年房企整體銷售仍然存在很大壓力，加大未來房企降價促銷的意願。根據(jù)統(tǒng)計，2011年萬科年度銷售環(huán)比增長幅度為12.4%，距離年度銷售目標(biāo)還差13.2%；而2010年銷售金額為1081.6億元，環(huán)比增長70.5%，超過年度目標(biāo)35.2%。

馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，雖然2011年業(yè)績?nèi)杂性鲩L，但其隱性縮水明顯，1月份業(yè)績的大幅下降，除了整體市場成交的冷淡外，也是其在上一年業(yè)績暗降的顯現(xiàn)。2011年3季度萬科存貨達(dá)到1962億元，同比增長57%，預(yù)計到2012年上半年的銷售週期會接近2年。除了加快周轉(zhuǎn)外，拿地面積也將大幅降低，萬科的「過冬」策略繼續(xù)延長。

截止目前，中海外、恒大和佳兆業(yè)3家大大型上市房企公佈2012年年度銷售目標(biāo)，其中，中海外與2011年相同，為800億港元；恒大和佳兆業(yè)在2011年的基礎(chǔ)上非別提高14.3%和10%，達(dá)到800億元和165億元。馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，中海外、恒大、和佳兆業(yè)三大房企維持或調(diào)高2012年銷售目標(biāo)，說明其對今年市場預(yù)期相對較好。首先，2012年政策嚴(yán)厲程度加深的可能性不大，市場環(huán)境相對溫和；其次，這三大房企在2011年的目標(biāo)大程度高，業(yè)績增幅明顯，已經(jīng)具備應(yīng)對冷市的能力和策略；再次，其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理，具備持續(xù)增長的優(yōu)勢。

馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，對於這一部分房企來說，產(chǎn)品佈局在二、三線城市分佈較廣，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以中低端為主，在2011年嚴(yán)厲限購的情況下穩(wěn)定「過冬」，有望在今年提前走出樓市「冬眠期」。