30招輕鬆檢查山坡地住宅安全

【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣有三分之二強(qiáng)的面積屬於山坡地，當(dāng)平面土地發(fā)展達(dá)到一個(gè)瓶頸之後，住宅往山坡地的發(fā)展成為一種必然趨勢(shì)，但是，北縣汐止林肯大郡、北二高基隆順向坡走山造等災(zāi)害事件之後，民眾又開(kāi)始擔(dān)心山坡地住宅的安全性。事實(shí)上，透過(guò)30個(gè)簡(jiǎn)單的觀察與判斷，其實(shí)是可以預(yù)防這類的災(zāi)難，內(nèi)政部營(yíng)建署規(guī)劃出版一本供「一般大眾」閱讀的山坡地開(kāi)發(fā)建築專書(shū)。由淺顯文字配合圖片，教導(dǎo)坡地住戶能夠具備最基本之坡地安全常識(shí)。做好山坡地的體檢工作，隨時(shí)善加維護(hù)，則山坡地居住所提供的青山綠水，不啻為都市人的大地之夢(mèng)。

內(nèi)政部營(yíng)建署表示，其實(shí)，人為坡地開(kāi)發(fā)引致災(zāi)變之前，環(huán)境、大地、房屋是可能發(fā)現(xiàn)癥兆的，長(zhǎng)期穩(wěn)定的大自然環(huán)境，由於人為之坡地社區(qū)開(kāi)發(fā)，或暴雨、大地震等天像之考驗(yàn)時(shí)，可能促成災(zāi)變。幸好，山坡崩坍之前大都會(huì)先有一些變形現(xiàn)象，若居民或負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的單位能採(cǎi)取適當(dāng)防治措施，則仍可能達(dá)到防災(zāi)目的。

大自然反撲前之環(huán)境癥兆不少，諸如不合諧的地貌、傾斜的樹(shù)木或電線桿、開(kāi)裂的坡面、龜裂的道路等，居住在坡地社區(qū)的居民，對(duì)於這些癥兆應(yīng)該保持相當(dāng)?shù)拿舾卸扰c警覺(jué)性。
 

房子是否在順向坡上？

(1)房子是否在順向坡上？
當(dāng)巖層傾斜如滑梯時(shí)，就稱為「順向坡」。順向坡坡腳如果完好，並不會(huì)像林肯大郡發(fā)生坍滑破壞。反之坡腳被破壞了，就得經(jīng)過(guò)專家小心設(shè)計(jì)，才能保證邊坡安全。
 

房子是否位在大填方區(qū)之上？
 

(2)房子是否位在大填方區(qū)之上？
大填方區(qū)通常位於山谷或邊坡之下緣，其特徵為基地乃填平凹處而生，與周圍山勢(shì)不協(xié)調(diào)。如果填方施工未能確實(shí)滾壓夯實(shí)，則日後產(chǎn)生沈陷或滑動(dòng)現(xiàn)象之可能性較高。

(3)房子是否位在山谷邊緣凸崖之上？
座落於山谷邊緣或大填土崖邊的房屋，最大特色是基地附近通常有石壁或較高陡的填土擋土牆。若為石壁且?guī)r體完整未風(fēng)化，則應(yīng)較無(wú)安全顧慮；反之，若為破碎風(fēng)化巖體或高陡的填土擋土牆，則住戶應(yīng)該常常檢視居家周圍臺(tái)地、道路及邊坡，時(shí)時(shí)注意有無(wú)不良癥兆。

(4)房子是否直接位在活動(dòng)斷層帶或碎帶之上？
斷層帶兩側(cè)地質(zhì)條件如果不同，則會(huì)有如同照片所示，表面色彩不同，容易分辨。但是，蓋上房子或有植生的外覆時(shí)，就不能直接辨識(shí)了，這時(shí)候就須請(qǐng)專家審查了。

(5)房子是否位在崩積層之上?
崩積層通常含較多孔隙且排水不佳，易發(fā)生沈陷及坍滑，故其上方並不適合居住。值得注意的地方，當(dāng)崩積層上有植生外覆時(shí)，往往不易直接由外觀辨識(shí)，這時(shí)候就須請(qǐng)專家審查了。

(6)房子是在陡坡上？
依建築技術(shù)規(guī)則的規(guī)定，任一25公尺×25公尺大小的範(fàn)圍內(nèi)，平均坡度在55％以上者為陡坡。理想的山坡地房子，最好蓋於坡度30％以下緩坡上，超過(guò)30％的坡度沖刷較嚴(yán)重；超過(guò)60％的坡度則較易崩坍。坡度55％若以角度θ表示，則為28.88°。

(7)坡面上的樹(shù)木或電線桿是否傾斜？
若坡面上原來(lái)垂直的樹(shù)木或電線桿傾斜時(shí)，則表示該斜坡有淺層滑動(dòng)可能跡象。

(8)坡面或路面是否出現(xiàn)裂縫？
當(dāng)坡面出現(xiàn)同方向且成群成組的裂縫或局部陷落時(shí)，或路面出現(xiàn)方向一致之長(zhǎng)裂縫或陷落時(shí)，表示地層可能產(chǎn)生滑動(dòng)，或地底已發(fā)生淘空現(xiàn)象。也有可能是因?yàn)闇囟茸兓a(chǎn)生的乾裂現(xiàn)象。前者情況較嚴(yán)重，後者不會(huì)有立即危險(xiǎn)但仍應(yīng)以填縫料填補(bǔ)，以防止?jié)B水軟化土壤。
 

30招輕鬆檢查山坡地住宅安全

 
常見(jiàn)之大地保護(hù)設(shè)施，包括扮演邊坡安全守護(hù)者的擋土牆與地錨，將山洪變?yōu)榧?xì)流的滯洪池，以及防止下游排水設(shè)施遭淤積的沈砂池等，這些保護(hù)設(shè)施都是坡地社區(qū)安全的第一道防線。

由於大地保護(hù)設(shè)施與自然環(huán)境緊密接觸，所以這些設(shè)施通常會(huì)往坡地災(zāi)變發(fā)生前先有癥兆，諸如擋土牆傾斜、排水溝龜裂、錨頭脫落、排水異常，以及落石等現(xiàn)象，坡地社區(qū)居民對(duì)這些保護(hù)設(shè)施的異?，F(xiàn)象不可以輕忽，始足達(dá)到防災(zāi)效果。

(9)社區(qū)擋土牆是否太高?
擋土牆以４公尺以下為宜，６公尺以上屬太高，良好山坡地工程規(guī)畫(huà)，大多會(huì)採(cǎi)取分段分階設(shè)計(jì)以減少每一階高度。另牆背土壤坡度達(dá)６０％以上亦屬太過(guò)陡峭，較易產(chǎn)生災(zāi)變。

(10)擋土牆是否有不正常出水現(xiàn)象？
若擋土牆的排水孔無(wú)法正常出水，或者排水混濁帶泥，則可能是擋土牆的排水不佳，或牆背回填土淘空，為潛在危機(jī)之一。
 

除非是施工上的瑕疵，否則擋土牆之龜裂與外凸均表示承受壓力可能已經(jīng)超過(guò)設(shè)計(jì)抵抗強(qiáng)度，須要深入調(diào)查鑑定。
 

(11)擋土牆是否出現(xiàn)裂縫或外凸變形？
除非是施工上的瑕疵，否則擋土牆之龜裂與外凸均表示承受壓力可能已經(jīng)超過(guò)設(shè)計(jì)抵抗強(qiáng)度，須要深入調(diào)查鑑定。

(12)擋土牆腳或坡腳是否有落石或小石塊堆？
擋土牆腳或坡腳者發(fā)現(xiàn)有落石或堆石，且掉落石塊有逐漸增加的跡象時(shí)，表示上邊坡已有崩落之危險(xiǎn)。

(13)房子是否距離擋土牆太近？
除非有其他安全防護(hù)措施，房屋建築之任何一個(gè)牆面與擋土牆間應(yīng)保持擋土牆高度一半以上之距離才符合長(zhǎng)期安全的需求。

(14)地錨錨頭是否有開(kāi)裂或剝離現(xiàn)象？
當(dāng)?shù)劐^錨頭與擋土牆發(fā)生開(kāi)裂或剝離時(shí)，表示該地錨可能因施工不良或邊坡滑動(dòng)而喪失效用了。

(15)錨頭是否發(fā)現(xiàn)銹蝕現(xiàn)象？
當(dāng)錨頭處發(fā)現(xiàn)銹蝕現(xiàn)象，表示錨頭將逐漸失去 應(yīng)有的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，未來(lái)有夾片脫落或錨頭被拉斷而失去抵抗力之虞。

(16)社區(qū)滯洪池大小和數(shù)量是否不足？
上、中游滯洪池是為保護(hù)本社區(qū)免受洪災(zāi)而設(shè)，下游滯洪池則為了向更向下游社區(qū)負(fù)責(zé)，若有不足，均為不宜，應(yīng)由管理委員會(huì)執(zhí)行察查工作。

(17)社區(qū)滯洪池是否已被誤用？
暴雨時(shí)，滯洪池可以蓄存超額地表雨水，減少洪災(zāi)。因此，雨季時(shí)應(yīng)保持滯洪池淨(jìng)空，以便隨時(shí)蓄水，不應(yīng)淤滿泥砂後置之不理或移作他用。

(18)社區(qū)沈砂池是否未予維護(hù)？
土壤坡面難免受地表逕流沖刷帶走泥砂，因此，坡地社區(qū)均設(shè)計(jì)有沈砂池截留之，以防污染街坊與河川，雨季前務(wù)必挖除池內(nèi)污泥，保持淨(jìng)空，以便發(fā)揮功能。

(19)公共排水溝是否有龜裂或排水異?，F(xiàn)象？
排水溝發(fā)生溢水或失水現(xiàn)象均為邊坡不穩(wěn)定之前兆；溝內(nèi)外龜裂則可能帶來(lái)長(zhǎng)期滲水，造成土壤淘空或軟化，以致於帶來(lái)「七年之癢」的災(zāi)變。

(20)公共排水溝大小和數(shù)量是否不夠？
為了達(dá)到迅速排水的目的，坡地社區(qū)一定設(shè)計(jì) 有相當(dāng)數(shù)量與大小的排水溝，故應(yīng)由管理委員會(huì)查閱原始資料，定期巡查全區(qū)，隨時(shí)清除污物、保持暢通，以確保安全。
 

坡地社區(qū)居民在發(fā)現(xiàn)房屋癥兆有惡化趨勢(shì)時(shí)，即應(yīng)委請(qǐng)專家鑑定，以釐清原因，並採(cǎi)取適當(dāng)而有效之修復(fù)或補(bǔ)救措施。
 

房屋傾斜、梁柱龜裂、牆面滲水發(fā)霉、門窗開(kāi)關(guān)困難、水管漏水，以及邊溝開(kāi)裂等現(xiàn)象，往往非常容易察覺(jué)，卻也具有邊坡潛移、地底淘空、沈陷不均等預(yù)警功能。惟需注意，有時(shí)施工品質(zhì)不良亦會(huì)併發(fā)上述現(xiàn)象，因此坡地社區(qū)居民在發(fā)現(xiàn)房屋癥兆有惡化趨勢(shì)時(shí)，即應(yīng)委請(qǐng)專家鑑定，以釐清原因，並採(cǎi)取適當(dāng)而有效之修復(fù)或補(bǔ)救措施。
 

貼山側(cè)牆或地下室地板與牆壁是否有摻水發(fā)霉現(xiàn)象？

(21)貼山側(cè)牆或地下室地板與牆壁是否有摻水發(fā)霉現(xiàn)象？
單純的材料品質(zhì)不佳或施工接縫不良引起的滲水，則無(wú)安全顧慮。設(shè)計(jì)不佳引起的強(qiáng)度不足或嚴(yán)重變形產(chǎn)生的滲水現(xiàn)象，則應(yīng)注意安全問(wèn)題，滲水發(fā)霉區(qū)域有擴(kuò)大或滲出量遞增時(shí)宜請(qǐng)專家鑑定。
 

災(zāi)變前 大地是有癥兆的

(22)地下室之地板牆壁或角落是否有裂縫或浮凸現(xiàn)象？
若呈區(qū)域性裂縫，且有逐漸加寬擴(kuò)大時(shí)，則應(yīng)向?qū)＜艺?qǐng)教。
 

房屋梁柱是否有裂紋或產(chǎn)生歪斜現(xiàn)象？

(23)房屋梁柱是否有裂紋或產(chǎn)生歪斜現(xiàn)象？
若為細(xì)小裂紋，則無(wú)安全顧慮，但請(qǐng)持續(xù)觀察。若裂縫有沿特定方向發(fā)展，且有明顯開(kāi)口長(zhǎng)裂縫，甚或出現(xiàn)鋼筋外露現(xiàn)象，應(yīng)立即請(qǐng)專家鑑定。
 

隔間牆粉刷層是否有開(kāi)裂現(xiàn)象或產(chǎn)生斜向裂縫？

(24)隔間牆粉刷層是否有開(kāi)裂現(xiàn)象或產(chǎn)生斜向裂縫？
基本上無(wú)安全顧慮，但此為梁柱開(kāi)裂之先期警訊，應(yīng)移除表面裝潢材料，檢視梁柱有無(wú)裂縫並持續(xù)觀察牆上裂縫有無(wú)加寬擴(kuò)大跡象。
 

外牆磁磚或粉刷層是否有開(kāi)裂或剝落現(xiàn)象？
 

(25)外牆磁磚或粉刷層是否有開(kāi)裂或剝落現(xiàn)象？
基本上無(wú)安全顧慮，但此為梁柱開(kāi)裂之先期普訊，檢視鄰近梁柱有無(wú)裂縫，並持續(xù)觀察牆上裂縫或剝落區(qū)域，有無(wú)加寬或擴(kuò)大跡象。
 

屋內(nèi)裝飾材料或傢具是否有開(kāi)裂銹蝕或傾斜現(xiàn)象？
 

(26)屋內(nèi)裝飾材料或傢具是否有開(kāi)裂銹蝕或傾斜現(xiàn)象？
屋內(nèi)裝飾材料如懸掛燈飾處有開(kāi)裂蝕現(xiàn)象，或靠牆傢具如衣櫃或書(shū)櫃等有傾斜現(xiàn)象時(shí)，可先以簡(jiǎn)易水準(zhǔn)氣泡量測(cè)歪斜程度，再檢查是否為裝璜施工問(wèn)題，若檢查結(jié)果為結(jié)構(gòu)問(wèn)題，且結(jié)構(gòu)體已有較大變形傾向時(shí)，則宜請(qǐng)專家鑑定。

(27)房屋門窗是否因結(jié)構(gòu)體或門窗本身變形而產(chǎn)生開(kāi)關(guān)困難或無(wú)法使用現(xiàn)象？
若因門窗施工時(shí)未裝置楣梁之故，則無(wú)安全顧慮。若因房屋傾斜，結(jié)構(gòu)體產(chǎn)生擠壓現(xiàn)象，導(dǎo)致門窗歪斜卡死，則需請(qǐng)專家檢查。

(28)房屋周圍排水溝渠是否有裂縫、變形或排水異?，F(xiàn)象？

房屋周圍排水溝渠是否有裂縫、變形或排水異?，F(xiàn)象？

房屋周圍排水溝渠是否有裂縫、變形或排水異?，F(xiàn)象？

排水溝一般比主結(jié)構(gòu)體敏感，其變形常為山坡地災(zāi)變之前兆。排水量若因裂縫滲漏而減少，則長(zhǎng)期滲水可能淘空或軟化地盤強(qiáng)度，造成「七年之癢」。

(29)屋頂水塔進(jìn)水量與水壓是否不穩(wěn)定，自來(lái)水水費(fèi)是否有暴漲現(xiàn)象？
房屋傾斜、基礎(chǔ)淘空、土壤下陷均為造成地下水管之脫落或開(kāi)裂之可能因素，故當(dāng)上述現(xiàn)象發(fā)生而原因不明時(shí)，宜請(qǐng)專家鑑定。

(30)房屋周圍樓梯或排水溝與建築物間是否產(chǎn)生開(kāi)製及落差？
若為單純樓梯排水溝基礎(chǔ)施工不良，則無(wú)安全顧慮。若開(kāi)裂有擴(kuò)大加寬情形，則宜請(qǐng)專家鑑定是否為地層滑動(dòng)或沉陷不均勻問(wèn)題。

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