中國(guó)商品住宅用地第三季度可能下跌

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布《2010年全國(guó)住宅土地市場(chǎng)展望》報(bào)告。該報(bào)告顯示，2010年前4個(gè)月，北京城市住宅土地出讓金總額排在全國(guó)首位，已經(jīng)接近400億元，超過2009年全年一半。上海和天津位居第二、三位。

因?yàn)橹袊?guó)央行已上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，再度從銀行回收約幾千億元的資金。在部分開發(fā)商的資金鏈條可能斷裂的預(yù)期下，《2010年全國(guó)住宅土地市場(chǎng)展望》預(yù)計(jì)，商品住宅用地價(jià)格的下降最早可在第三季度。

報(bào)告指出，在住宅用地供應(yīng)大幅增長(zhǎng)的背景下，今年全中國(guó)住宅土地出讓價(jià)款超過去年全年水平的概率較大(2009年全國(guó)土地出讓金額為1.6萬億元，其中住宅用地出讓金額占比最大)。

報(bào)告顯示，2010年以來，全中國(guó)土地市場(chǎng)總體仍延續(xù)2009年下半年活躍行情，土地成交均價(jià)保持在較高水平。今年截止到4月底，從住宅出讓金額來看，北京排在全國(guó)首位，上海和天津位居第二、三位，分別為382億元、381億元和325億元。京、滬、津是全國(guó)突破300億元的3個(gè)城市，分別達(dá)到去年全年的54％、51％和69％。

報(bào)告預(yù)計(jì)，在當(dāng)前開發(fā)商融資渠道不暢的背景下，商品住宅用地價(jià)格的下降最早可發(fā)生在今年第三季度，預(yù)計(jì)2010年全國(guó)地價(jià)水平將低於2009年。但由於供應(yīng)計(jì)劃規(guī)模突出，預(yù)計(jì)2010年土地成交面積將高於2009年，總成交金額也將超出2009年。