歐洲房?jī)r(jià)還有機(jī)會(huì)進(jìn)入二次探底

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)Dow Jones Newswires(道瓊社)的報(bào)導(dǎo)，信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾2010年6月1日表示，歐洲房地產(chǎn)價(jià)格在2007年泡沫破裂後出現(xiàn)下跌，但是，目前房?jī)r(jià)依然偏高，標(biāo)準(zhǔn)普爾指出，今年下半年或第4季，也許到2011年可能會(huì)再次下跌。

除德國(guó)之外，歐洲多數(shù)國(guó)家的房地產(chǎn)價(jià)格在1999年至2007年期間大幅上揚(yáng)，之後，因?yàn)榻鹑谖C(jī)及其導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)衰退而有所回落。但是，標(biāo)準(zhǔn)普爾表示，若以房?jī)r(jià)/租金比和房?jī)r(jià)/收入比等長(zhǎng)期估值指標(biāo)來(lái)衡量，許多國(guó)家的房?jī)r(jià)估值仍舊過(guò)高。1999年至2007年住房市場(chǎng)泡沫造成的一些失衡問(wèn)題，可能還沒(méi)有完全解決。如果是這樣，那麼，房?jī)r(jià)可能會(huì)在今年晚些時(shí)候，或2011年年初，進(jìn)行二次探底。

房?jī)r(jià)再次下跌可能會(huì)進(jìn)一步妨礙歐洲本來(lái)已經(jīng)疲弱的經(jīng)濟(jì)復(fù)甦，因房?jī)r(jià)下跌可導(dǎo)致消費(fèi)支出下降，造成歐洲銀行的抵押貸款虧損擴(kuò)大。標(biāo)準(zhǔn)普爾表示，歐元區(qū)政府債券收益率上升，可能會(huì)成為房?jī)r(jià)下跌的一個(gè)誘發(fā)因素，因?yàn)榈盅嘿J款是參照政府債券收益率來(lái)定價(jià)的。

標(biāo)準(zhǔn)普爾認(rèn)為，房屋市場(chǎng)的調(diào)整走勢(shì)可能將至少再持續(xù)1年，房?jī)r(jià)下跌速度可能將繼續(xù)放緩，但市場(chǎng)持續(xù)企穩(wěn)至少還需要1年。