歐洲房價還有機(jī)會進(jìn)入二次探底

【MyGoNews編輯部/綜合報導(dǎo)】根據(jù)Dow Jones Newswires(道瓊社)的報導(dǎo)，信用評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾2010年6月1日表示，歐洲房地產(chǎn)價格在2007年泡沫破裂後出現(xiàn)下跌，但是，目前房價依然偏高，標(biāo)準(zhǔn)普爾指出，今年下半年或第4季，也許到2011年可能會再次下跌。

除德國之外，歐洲多數(shù)國家的房地產(chǎn)價格在1999年至2007年期間大幅上揚，之後，因為金融危機(jī)及其導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)衰退而有所回落。但是，標(biāo)準(zhǔn)普爾表示，若以房價/租金比和房價/收入比等長期估值指標(biāo)來衡量，許多國家的房價估值仍舊過高。1999年至2007年住房市場泡沫造成的一些失衡問題，可能還沒有完全解決。如果是這樣，那麼，房價可能會在今年晚些時候，或2011年年初，進(jìn)行二次探底。

房價再次下跌可能會進(jìn)一步妨礙歐洲本來已經(jīng)疲弱的經(jīng)濟(jì)復(fù)甦，因房價下跌可導(dǎo)致消費支出下降，造成歐洲銀行的抵押貸款虧損擴(kuò)大。標(biāo)準(zhǔn)普爾表示，歐元區(qū)政府債券收益率上升，可能會成為房價下跌的一個誘發(fā)因素，因為抵押貸款是參照政府債券收益率來定價的。

標(biāo)準(zhǔn)普爾認(rèn)為，房屋市場的調(diào)整走勢可能將至少再持續(xù)1年，房價下跌速度可能將繼續(xù)放緩，但市場持續(xù)企穩(wěn)至少還需要1年。