高層大樓很高貴？買(mǎi)「這裡」價(jià)差最小，圖為中友百貨(圖/臺(tái)灣房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
高層大樓很高貴？買(mǎi)「這裡」價(jià)差最小，圖為中友百貨(圖/臺(tái)灣房屋)
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  • 高層大樓很高貴？買(mǎi)「這裡」價(jià)差最小
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)最新實(shí)價(jià)登錄顯示，六都2020年前8月，總樓高在16樓以上的建築物社區(qū)(以下稱(chēng)高層大樓)，交易統(tǒng)計(jì)有17,332件，占全臺(tái)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)的8.7％，顯示房市中每百位購(gòu)屋者中，有將近9人挑高層大樓入手！臺(tái)灣房屋進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)各都高層大樓房?jī)r(jià)上的表現(xiàn)，結(jié)果顯示，全臺(tái)高層大樓社區(qū)與一般大樓價(jià)差約2成；六都中臺(tái)中市價(jià)差最高達(dá)37.5％，其次桃園市與臺(tái)南市，分別為30.4％與30.3％；高雄市價(jià)差在25.9％；雙北地區(qū)價(jià)差最小，約在17.5~19％，不到2成。
 
臺(tái)中市買(mǎi)高層大樓，最高貴！臺(tái)灣房屋臺(tái)中富裕七期特許加盟店 店長(zhǎng)張?婕指出，臺(tái)中市可蓋高層大樓的高容積率土地，集中在七期重劃區(qū)、美術(shù)館特區(qū)及勤美草悟道一帶，由於上述地段皆屬臺(tái)中傳統(tǒng)豪宅聚落，故高層大樓大多為身價(jià)不斐的高端豪宅，房?jī)r(jià)表現(xiàn)因而與一般宅有懸殊落差，近年價(jià)格更是屢創(chuàng)新高，房?jī)r(jià)M型化的情況相當(dāng)明顯！
 
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臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理江怡慧表示，2020年建商新推案每4戶中，有1戶就是高樓建案戶。根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)平臺(tái)最新資料2020年上半年中，建照宅數(shù)數(shù)量依總樓層區(qū)分，全國(guó)推案在16樓層以上的宅數(shù)比例，占27.1％，若與2019年下半年相較上升了2.8個(gè)百分點(diǎn)，與2019年同期相較上升了1.9個(gè)百分點(diǎn)，寸土寸金的土地是造就住宅型態(tài)，走向高層大樓社區(qū)的最大推手。
 
江怡慧補(bǔ)充，桃園市與臺(tái)南市，最主要是幅員廣大，可選擇的住宅類(lèi)型多元，如透天厝、連棟或是獨(dú)棟別墅、農(nóng)舍等，加上民眾居住習(xí)慣的關(guān)係，高層大樓相對(duì)一般宅在供給上少，且臺(tái)南市的高層大樓多出自在地知名建商之手，使得房?jī)r(jià)因「物以稀為貴」及「建商口碑佳」而較為保值，故與一般大樓形成鮮明價(jià)差！
 
至於雙北地區(qū)，本來(lái)就是高房?jī)r(jià)區(qū)，因此中古屋的價(jià)格，多少會(huì)受新屋價(jià)格拉抬，所以高層大樓與一般大樓單坪價(jià)格上差距就較小。從平均購(gòu)屋總價(jià)看，在臺(tái)南市買(mǎi)高層大樓是最易入手，僅1千萬(wàn)出頭即可入住；反之臺(tái)北市購(gòu)高層大樓最困難，須支出臺(tái)南市房?jī)r(jià)的4倍。
 
江怡慧指出，高層宅有三大特點(diǎn)：
 
一、身份地位象徵:高層大樓在各區(qū)域中相對(duì)是較為稀有的產(chǎn)品，多半定位為豪宅規(guī)劃銷(xiāo)售，買(mǎi)家也多為企業(yè)主或是金字塔頂層的人。
 
二、住宅品質(zhì)優(yōu)：從住宅外部環(huán)境看來(lái)，高層大樓，不論在採(cǎi)光、噪音或是通風(fēng)上都來(lái)得佳，尚且高樓還有好視野、無(wú)敵景觀的優(yōu)勢(shì)與極高的隱私程度；
 
三、安全性高：所謂高層建築物，係指高度在50米或樓層在16層以上之建築物，且根據(jù)建築法規(guī)規(guī)定，超過(guò)50米的建築物，必須經(jīng)過(guò)土木技師公會(huì)的「結(jié)構(gòu)外審」，故高層建築物在建物安全性，如耐震程度等，更為無(wú)虞！
 
此外，興建高層或超高層建物，建造上的技術(shù)與程造價(jià)成本上一定會(huì)有所差別，勢(shì)必反映在房?jī)r(jià)表現(xiàn)上，也是為何高層大樓與一般大樓有高達(dá)2~3成的價(jià)差。
 
建議，要入手高層大樓的買(mǎi)家，除了基本住宅的考量，也須多留意高樓的安全規(guī)劃，如天災(zāi)地震，建物在抗震上有何特殊設(shè)計(jì)，停電時(shí)是否有備用電力供電梯正常運(yùn)轉(zhuǎn)，或是火災(zāi)發(fā)生時(shí)的疏散和救災(zāi)設(shè)施。