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- 臺南科學園區(qū)利多湧現(xiàn)！近3年房價漲幅20.8％，內湖科學園區(qū)買氣旺！以383件交易量奪冠
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】自2019年美國對中國實施科技禁令，引發(fā)美中貿易戰(zhàn)，為了分散風險，臺商開始重新思考全球佈局，選擇將部分的產能移回臺灣。隨後在新冠肺炎疫情衝擊下，更是加速了全球供應鏈重組，臺灣憑藉防疫控制得當，加上在全球科技產業(yè)的關鍵地位及科技實力，成為國際大廠、臺商的設廠、擴廠首選。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國際大廠、半導體產業(yè)回流購地設廠，甚至進駐國內各大科學園區(qū)，替科學園區(qū)周邊創(chuàng)造龐大的就業(yè)機會、人口紅利及薪資水準的成長。此外，受惠全球經(jīng)濟復甦，對電子零件、半導體需求強勁，臺灣2021年7月出口達379億美金，創(chuàng)單月歷史新高，顯現(xiàn)科技業(yè)動能續(xù)強。預見科技業(yè)新貴薪資水準有穩(wěn)定支撐，在高薪資收入加上實質剛性需求下，將推升科學園區(qū)周邊房市需求及價格。
南科近三年房價漲幅登全臺科學園區(qū)榜首 竹科、中科緊追在後
因此，永慶房產集團根據(jù)內政部實價登錄資料，統(tǒng)計近3年1-6月全臺主要科學園區(qū)周邊住宅交易價量，其中以臺南科學園區(qū)漲幅最明顯20.8％，其次是新竹科學園區(qū)成長13.6％，及臺中科學園區(qū)漲幅13.0％位居第三。陳金萍說明，臺南科學園區(qū)周邊房市近年的快速成長，主要受惠於臺積電宣布於臺南科學園區(qū)擴大設廠，吸引國際半導體大廠艾司摩爾(ASML)、GOOGLE及多間半導體中下游供應商進駐，創(chuàng)造了大量的就業(yè)機會。市場看好大廠進駐後，地方經(jīng)濟和就業(yè)機會表現(xiàn)，加上不動產價格相對中、北部便宜，因此吸引不少投資、至產族群搶進，房價呈現(xiàn)漲勢，近3年平均單價從2019年14.4萬成長至2021年17.4萬，漲幅高達20.8％，居全臺科學園區(qū)之冠。熱門交易則多落在距離南科較近，交通、生活機能較為成熟的新市中正商圈、南科車站、善化車站周邊。
新竹科學工業(yè)園區(qū)是臺灣發(fā)展最早的科學園區(qū)，也是最知名的科技產業(yè)聚落。陳金萍說明，新竹科學園區(qū)周邊房市交易主要是受惠竹科就業(yè)人口成長動能支撐，據(jù)統(tǒng)計竹科就業(yè)人數(shù)於2021年6月已達16萬2982人。加上許多科技大廠未受疫情影響，獲利亮眼，連帶員工薪資表現(xiàn)也受惠，成為全臺平均得最高的地區(qū)。竹科新貴所得高且收入穩(wěn)定，在購屋、置產剛性需求強勁下，周邊房市交易火熱，買盤穩(wěn)健使房價持續(xù)走高，住宅單價從2019年24.2萬成長至2021年27.5萬元，3年房價漲幅達13.6％。購屋熱區(qū)多落在距離竹科最近的關埔重劃區(qū)，周邊生活機能成熟，除了有好市多、迪卡儂等連鎖量販進駐，提供日常採購需求。且鄰近國道1號新莊車站，更有搶手的明星學區(qū)關埔國小及光武國中，生活、交通機能及學區(qū)皆具的條件下，吸引許多竹科人就近置產。
內湖科學園區(qū)以383件交易量 奪2021上半年科學園區(qū)交易之冠
而統(tǒng)計2021年1-6月全臺五大科學園區(qū)周邊交易量，以北市內湖科學園區(qū)交易最為熱絡，以交易量383件奪冠。陳金萍指出，「內湖科技園區(qū)」是最靠近首都的科學園區(qū)，因其優(yōu)越的地理位置、交通路網(wǎng)，讓不少科技產業(yè)、國際企業(yè)爭相搶進，除了有光寶科技、仁寶電腦等企業(yè)研發(fā)中心，近年AIT、臺塑集團、萬海航運、星宇航空也紛紛插旗，帶來龐大的就業(yè)人口，為支撐周邊房市的重要關鍵。加上擁有高綠覆率的宜人環(huán)境、周邊生活機能完備，且交通機能部分，除了有捷運文湖線之外，距離堤頂大道及內湖交流道也近，聯(lián)外交通無虞，未來更有民生汐止線及東環(huán)線的規(guī)劃，舒緩園區(qū)尖峰時刻的塞車問題，讓周邊房市更加熱絡。而近年因周邊成交多筆「西華富邦」、「碧湖畔」及「長虹天璽」高單價的豪宅商品，更是推升區(qū)域房價來到65.7萬元。
最後，陳金萍補充，在美中兩強競逐，加上新冠疫情的影響，供應鏈加速重組已是全球經(jīng)貿發(fā)展的趨勢，而臺灣因在全球半導體產業(yè)占有舉足輕重的角色，帶動國內外半導體供應鏈的磁吸效應，國內指標大廠回流及國際大廠來臺設廠的需求勢必將會延續(xù)。加上，國內出口產值也持續(xù)創(chuàng)新高，讓科技人才保持強勁購買力，且市場資金動能仍強、利率持續(xù)維持低檔，估計園區(qū)周邊的房市交易熱度將延續(xù)。
南科近三年房價漲幅登全臺科學園區(qū)榜首 竹科、中科緊追在後
因此，永慶房產集團根據(jù)內政部實價登錄資料，統(tǒng)計近3年1-6月全臺主要科學園區(qū)周邊住宅交易價量，其中以臺南科學園區(qū)漲幅最明顯20.8％，其次是新竹科學園區(qū)成長13.6％，及臺中科學園區(qū)漲幅13.0％位居第三。陳金萍說明，臺南科學園區(qū)周邊房市近年的快速成長，主要受惠於臺積電宣布於臺南科學園區(qū)擴大設廠，吸引國際半導體大廠艾司摩爾(ASML)、GOOGLE及多間半導體中下游供應商進駐，創(chuàng)造了大量的就業(yè)機會。市場看好大廠進駐後，地方經(jīng)濟和就業(yè)機會表現(xiàn)，加上不動產價格相對中、北部便宜，因此吸引不少投資、至產族群搶進，房價呈現(xiàn)漲勢，近3年平均單價從2019年14.4萬成長至2021年17.4萬，漲幅高達20.8％，居全臺科學園區(qū)之冠。熱門交易則多落在距離南科較近，交通、生活機能較為成熟的新市中正商圈、南科車站、善化車站周邊。
新竹科學工業(yè)園區(qū)是臺灣發(fā)展最早的科學園區(qū)，也是最知名的科技產業(yè)聚落。陳金萍說明，新竹科學園區(qū)周邊房市交易主要是受惠竹科就業(yè)人口成長動能支撐，據(jù)統(tǒng)計竹科就業(yè)人數(shù)於2021年6月已達16萬2982人。加上許多科技大廠未受疫情影響，獲利亮眼，連帶員工薪資表現(xiàn)也受惠，成為全臺平均得最高的地區(qū)。竹科新貴所得高且收入穩(wěn)定，在購屋、置產剛性需求強勁下，周邊房市交易火熱，買盤穩(wěn)健使房價持續(xù)走高，住宅單價從2019年24.2萬成長至2021年27.5萬元，3年房價漲幅達13.6％。購屋熱區(qū)多落在距離竹科最近的關埔重劃區(qū)，周邊生活機能成熟，除了有好市多、迪卡儂等連鎖量販進駐，提供日常採購需求。且鄰近國道1號新莊車站，更有搶手的明星學區(qū)關埔國小及光武國中，生活、交通機能及學區(qū)皆具的條件下，吸引許多竹科人就近置產。
內湖科學園區(qū)以383件交易量 奪2021上半年科學園區(qū)交易之冠
最後，陳金萍補充，在美中兩強競逐，加上新冠疫情的影響，供應鏈加速重組已是全球經(jīng)貿發(fā)展的趨勢，而臺灣因在全球半導體產業(yè)占有舉足輕重的角色，帶動國內外半導體供應鏈的磁吸效應，國內指標大廠回流及國際大廠來臺設廠的需求勢必將會延續(xù)。加上，國內出口產值也持續(xù)創(chuàng)新高，讓科技人才保持強勁購買力，且市場資金動能仍強、利率持續(xù)維持低檔，估計園區(qū)周邊的房市交易熱度將延續(xù)。
