顏炳立：大環(huán)境持續(xù)給了建商漲價(jià)的理由 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
顏炳立：大環(huán)境持續(xù)給了建商漲價(jià)的理由
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  • 顏炳立：大環(huán)境持續(xù)給了建商漲價(jià)的理由
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行總經(jīng)理顏炳立2021年10月5日舉行第三季房地產(chǎn)市場概況記者會(huì)表示，央行出手壓抑房市熱度，但是房地產(chǎn)持續(xù)上漲，並沒有帶給市場太大的衝擊，房市並沒有進(jìn)入主升段，現(xiàn)在只有雞飛沒有狗跳，現(xiàn)在只有蛋白區(qū)剛性需求產(chǎn)品在上漲，豪宅、高價(jià)產(chǎn)品還是很悲情，在土地、原物料、營建成本持續(xù)上漲的條件下，想買低價(jià)房子「恐怕等到花兒也謝了！」他指出，目前資金多，利率低，房市呈現(xiàn)樂觀，但豪宅房價(jià)悲觀，不過，房地產(chǎn)「珍稀絕」(珍貴、稀有、絕版)產(chǎn)品則不受景氣或政策影響，依舊搶手。
 
顏炳立表示，先前「疫情爆發(fā)，政策打房」被形容是房地產(chǎn)兩隻大黑天鵝，但在「資金多、利率低、買盤旺」的情況下，原本認(rèn)為的「黑天鵝已經(jīng)變成小鴨」，儘管顏炳立聲稱央行總裁楊金龍很了解目前房市仍如小鳥，「放怕飛，捏怕死」，因此透過滾動(dòng)式調(diào)整，做法很內(nèi)行，很厲害，央行打房「藥下得非常好」。但是就連央行總裁楊金龍都坦承「房價(jià)要回到買得起的價(jià)位，很難！」，市場人士也說：「藥下得再好，大家買不依舊起房，或房價(jià)依舊持續(xù)上漲，這種藥終究只是安慰劑罷了！」房地產(chǎn)的漲勢在2021年Q4依舊會(huì)繼續(xù)，顏炳立預(yù)估2021年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)可達(dá)34萬棟，與2020年相比成長2％至6％左右，有望創(chuàng)8年新高。
 
顏炳立表示，這一波房市主要由外圍蛋白重劃區(qū)、科技園區(qū)熱起，市場資金多，銀行利率低，因此科技員工都出來買房，而且每個(gè)人都買得很爽，不少人手上還有錢，買一戶不夠，就加買一戶用來收租。顏炳立表示，現(xiàn)在房市確實(shí)不錯(cuò)，但並沒有失控?，F(xiàn)在房市主要靠剛性需求，只有蛋白的房地產(chǎn)表現(xiàn)火熱，但是，如果蛋白區(qū)房價(jià)漲到蛋黃區(qū)的價(jià)格，整體買氣就會(huì)下來。不過，市場人士則認(rèn)為「萬一旦蛋白區(qū)房價(jià)漲到蛋黃區(qū)價(jià)格，且被市場買盤認(rèn)定，那也可能會(huì)發(fā)生蛋黃區(qū)的房價(jià)會(huì)被比價(jià)往上調(diào)高，那央行總裁就會(huì)更頭痛了！」
 
至於第4季的市場觀察，他表示，土地市場是靈魂，只要土地樂觀，房市就樂觀，他預(yù)期土地會(huì)持續(xù)再發(fā)威，剛性買盤還是為撐盤主力。至於民眾關(guān)心的「房價(jià)會(huì)不會(huì)下來？」顏炳立表示，還是要持續(xù)觀察房市4根柱子(利率、資金、供給、需求)，首先，因全球量化寬鬆(QE)政策，市場資金依舊充沛，其次，利率依舊處在歷史低點(diǎn)，資金與利率已支撐房價(jià)沒有下跌空間。需求部分，投機(jī)者已退出市場，主要由剛性買盤以及少部分資金避險(xiǎn)、置產(chǎn)族支撐。但得留意的是，供給量爆量，若剛性買盤已購屋，供給恐將過剩。此外，水泥、鋼筋、工資等成本全面上揚(yáng)，給了建商漲價(jià)理由。