市場(chǎng)快訊

75％民眾深刻感受物價(jià)攀高，購(gòu)屋宜縮短「猶豫游戲」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-10-21

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國(guó)際原物料上漲，預(yù)售及新成屋房?jī)r(jià)蠢蠢欲動(dòng)，部分地區(qū)案場(chǎng)甚至傳出搶購(gòu)的消息，多數(shù)民眾雖認(rèn)為房?jī)r(jià)仍屬持平格局，不過(guò)房?jī)r(jià)看漲的比重其實(shí)也相對(duì)較多。

國(guó)際原物料上漲，預(yù)售及新成屋房?jī)r(jià)蠢蠢欲動(dòng)，部分地區(qū)案場(chǎng)甚至傳出搶購(gòu)的消息，多數(shù)民眾雖認(rèn)為房?jī)r(jià)仍屬持平格局，不過(guò)房?jī)r(jià)看漲的比重其實(shí)也相對(duì)較多。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】疫情趨緩，房地產(chǎn)近月交易量也逐步走穩(wěn)，但隨著國(guó)際金融風(fēng)向轉(zhuǎn)變，資金寬鬆政策也即將步入縮減，消費(fèi)者也深刻感受到當(dāng)前景氣與房?jī)r(jià)上的變化，甚至得調(diào)整消費(fèi)支出以因應(yīng)未來(lái)的改變。

中信房屋2021年9月進(jìn)行網(wǎng)路調(diào)查，其中42％的受訪者認(rèn)為第三季國(guó)內(nèi)景氣較第二季差。房?jī)r(jià)感受度方面，56％受訪者雖認(rèn)為房?jī)r(jià)約略保持平穩(wěn)，但感受房?jī)r(jià)上漲的比重卻仍有38％，明顯高於感受下跌的6％。而對(duì)於年底第四季房?jī)r(jià)的看法，預(yù)期房?jī)r(jià)上漲的比重也有39％，高於看跌房?jī)r(jià)的10％。

中信房屋研展室副理張漢超表示，中經(jīng)院(10/20)日大幅上修2021年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)預(yù)測(cè)至5.84％，國(guó)內(nèi)疫情警戒也已在第三季起逐步鬆綁，但各產(chǎn)業(yè)景氣要見(jiàn)到回穩(wěn)其實(shí)還需要一段時(shí)間，況且目前並未完全脫離疫情威脅，部分店家因客源回流慢、無(wú)力支撐營(yíng)運(yùn)，因而歇業(yè)閉店，種種面向都讓民眾對(duì)於整體景氣的感受度較差。

至於房地產(chǎn)方面，受?chē)?guó)際原物料上漲的影響，預(yù)售及新成屋房?jī)r(jià)蠢蠢欲動(dòng)，部分地區(qū)案場(chǎng)甚至傳出搶購(gòu)的消息，在此情況下，多數(shù)民眾雖認(rèn)為房?jī)r(jià)仍屬持平格局，不過(guò)受漲價(jià)效應(yīng)及預(yù)期心理影響，房?jī)r(jià)看漲的比重其實(shí)也相對(duì)較多。

張漢超認(rèn)為，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期以來(lái)都維持上漲格局、近年成長(zhǎng)相對(duì)溫和，但考量到市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的接受度，建商基本上不太可能會(huì)將增加的物價(jià)成本，大幅反映於售價(jià)上，可能的因應(yīng)方式是改推總價(jià)較低的產(chǎn)品，或於土地成本較低的區(qū)域推案。

至於中古成屋市場(chǎng)則是回歸市場(chǎng)機(jī)制，屋主想高賣(mài)，得看市場(chǎng)是否買(mǎi)單。在物價(jià)上漲的年代，賣(mài)方得對(duì)售屋開(kāi)價(jià)拿捏的合宜、買(mǎi)方欲取得理想房?jī)r(jià)，也得想方設(shè)法縮短考慮時(shí)間、加快決策速度，避免過(guò)長(zhǎng)的「猶豫遊戲」(考慮時(shí)間)，這對(duì)於買(mǎi)賣(mài)雙方而言都是新的學(xué)習(xí)與考驗(yàn)。

調(diào)查中也詢(xún)問(wèn)受訪者對(duì)於物價(jià)上漲的對(duì)策及看法。面對(duì)通膨帶來(lái)的物價(jià)上漲，受訪者大多預(yù)期會(huì)減少「衣」與「樂(lè)」兩大消費(fèi)的支出，而消費(fèi)不減反增的兩大項(xiàng)目則為「食」與「住」。此外對(duì)於目前物價(jià)的感受度，逾75％的受訪者明顯感受目前物價(jià)比2020年同期來(lái)的更高，甚至當(dāng)中有30.1％受訪者覺(jué)得物價(jià)已經(jīng)到了非常昂貴的程度。

張漢超分析，部分民眾會(huì)因物價(jià)上漲壓力而有縮減消費(fèi)的打算，不過(guò)由於飲食及居住開(kāi)支屬生活必需項(xiàng)目，在維持既有生活品質(zhì)的狀態(tài)下，該兩項(xiàng)生活項(xiàng)目不易像服飾或休閒娛樂(lè)可以不花費(fèi)或減少延緩消費(fèi)，因此只能順勢(shì)拉高「食」與「住」的消費(fèi)預(yù)算。