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全臺建商熱門購地行政區(qū)「在這里」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-10-20

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全臺建商熱門購地行政區(qū)出列！建商積極插旗臺中！烏日、西屯、北屯入榜，新竹竹北房市看好度媲美六都。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2021年度房市928檔期推案量驚人，但同時(shí)房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，令部分有購屋需求的民眾不禁抱持觀望心態(tài)，又深怕一不小心就錯(cuò)失購入好屋的機(jī)會。從建商熱門購地行政區(qū)可窺知不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者看好房市前景之區(qū)域，並預(yù)期未來新建案供給處，搶先他人一步關(guān)注了解！永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)2021年度前三季上市櫃建商於全臺購地面積前十名之行政區(qū)，其中臺中市烏日區(qū)、西屯區(qū)強(qiáng)勢搶下第一、二名，桃園市中壢市、臺南市安南區(qū)其次，緊追在後的第五名為新竹縣竹北市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，建案之可開發(fā)地整合、取得往往費(fèi)時(shí)不易，而建商對一區(qū)的利多利空消息又多較一般大眾敏感，從其購地狀況，可提前了解到哪些行政區(qū)的未來展望是值得期待的。臺灣都市地區(qū)發(fā)展成熟，可利用開發(fā)之大面積土地相對有限，因此不少建商會著眼於重劃區(qū)或蛋白區(qū)，在未來推案開價(jià)上，也有較多空間，而吸引大量就業(yè)人口的科學(xué)園區(qū)周邊，也是建商眼中的房市高潛力區(qū)。

2021年前三季上市櫃建商熱門購地區(qū)前十榜，由臺中市烏日區(qū)建商奪冠，購地總面積達(dá)近9000坪(圖/永慶房屋)

建商購地最熱都會區(qū)！臺中入榜3席奪冠！臺中烏日、西屯包佔(zhàn)前二名

2021年前三季上市櫃建商熱門購地區(qū)前十榜由臺中市搶下最多席次，其中臺中烏日、西屯即包辦了第一、二名寶座，而北屯也登上第六名，建商購地前十名榜單中，臺中市就搶佔(zhàn)三席。

臺中市烏日區(qū)建商購地總面積達(dá)近9000坪奪冠、總金額約83億元，達(dá)麗建設(shè)、寶佳旗下的大華建設(shè)分別在2021年四月標(biāo)下烏日高鐵特區(qū)精華地，其中前者以96萬元/坪刷新區(qū)域行情新高。陳金萍說明，比起臺北買房大不易，臺中的可開發(fā)地相對多，價(jià)格上民眾也更可負(fù)擔(dān)，居冠的烏日區(qū)以高鐵特區(qū)購地為主，其具三鐵共構(gòu)優(yōu)勢，加上原有的國道一號、國道三號以及行車10分鐘便可抵達(dá)七期的臺74線，不論南來北往或日常通勤，都十分便捷。

陳金萍指出，此區(qū)腹地廣大，東臨發(fā)展成熟的烏日車站商圈、明道商圈，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)招商也亮眼，包含備受矚目的超級娛樂城2021年由廣三SOGO拿下，誓言打造全臺最大規(guī)模的高級購物中心，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，烏日近一年住宅單價(jià)約20.2萬元/坪，相信隨生活機(jī)能愈臻成熟，未來房價(jià)仍有上漲空間。

建商購地排名第二為臺中市西屯區(qū)，購地總面積約7500坪、總金額高達(dá)約175億元，觀察此區(qū)域近一年住宅單價(jià)落在24.9萬元/坪。陳金萍說明，位於西屯的七期重劃區(qū)作為臺中政經(jīng)核心，集結(jié)各大商辦、百貨，又有臺中歌劇院、秋虹谷公園、朝馬運(yùn)動(dòng)中心等利多建設(shè)，捷運(yùn)市政府站未來更是藍(lán)綠線交會處，整體房價(jià)具支撐性，吸引建商購地推案。

建商購地排名第二為臺中市西屯區(qū)，購地總面積約7500坪，此區(qū)域近一年住宅單價(jià)落在每坪24.9萬元(圖/永慶房屋)

陳金萍指出，另一個(gè)建商購地?zé)釁^(qū)則是水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)，其緊鄰逢甲商圈，而區(qū)內(nèi)不但有全臺第四大的中央公園提供休憩運(yùn)動(dòng)，未來幾年中臺灣電影中心、綠美圖、國際會展中心、水湳轉(zhuǎn)運(yùn)中心等重大建設(shè)陸續(xù)完工也對房價(jià)具激勵(lì)作用，房價(jià)較七期親民許多，對於想進(jìn)駐西屯區(qū)的民眾有不小吸引力。

新竹竹北榮登建商熱門購地第五名！非六都唯一登榜行政區(qū)

新竹縣竹北市是購地面積前十名行政區(qū)中唯一非六都者，前三季建商共砸15.47億元掃進(jìn)總計(jì)5728坪土地，名列第五，近一年住宅單價(jià)則來到26.5萬元/坪。陳金萍說明，近期新竹縣市合併升格討論不斷，呼聲之高從房市也可看到一些端倪。大新竹地區(qū)科技新貴群聚，以2019年綜合所得平均數(shù)來看，新竹市、新竹縣分別拿下第一、三名，竹北市更是蟬聯(lián)全臺行政區(qū)冠軍，而根據(jù)科技部七月統(tǒng)計(jì)，光是竹科新竹園區(qū)、新竹生醫(yī)園區(qū)一年內(nèi)新增就業(yè)人數(shù)就達(dá)6799人，加上臺元科技園區(qū)與打造中的AI智慧園區(qū)，面對高所得族群、需求人數(shù)穩(wěn)定成長，建商自然對此區(qū)搶地不手軟。

陳金萍指出，央行第三波信用管制除了六都，特別點(diǎn)名新竹縣市，可見此區(qū)房市之熱絡(luò)，而竹北地區(qū)除了交通優(yōu)勢，在2021年底將迎來大遠(yuǎn)百開幕，新建的嘉豐國小、勝利國中也預(yù)計(jì)在2022年開始招生，未來竹縣總圖亦會坐落於此，受惠剛性需求與利多題材，房價(jià)易漲難跌。

陳金萍表示，通常建商會積極購地的區(qū)域，勢必有不少重大建設(shè)、產(chǎn)業(yè)、人口移入等題材加持，讓建商對該區(qū)推案富信心，房市具備發(fā)展前景，民眾也可多留意這些區(qū)域的房市表現(xiàn)。最後陳金萍補(bǔ)充，建商取得土地成本攀升，加上現(xiàn)今缺工缺料問題，預(yù)估不少區(qū)域未來新建案開價(jià)欲降不易，建議有自住需求的民眾可盡早詢屋比價(jià)，趁目前房價(jià)尚屬穩(wěn)定之際，參考建商購地?zé)釁^(qū)，選擇條件良好的新成屋或中古屋，早日晉升有房一族，同時(shí)還能享有保值甚至增值的機(jī)會。