紐約第五大道（Fifth Avenue），隨處可以享受，Tiffany、LV、Armani、Gucci、Fendi、Versace等世界品牌都聚集在這，因?yàn)檫@個(gè)條件，讓紐約第五大道成為全球商舖租金最貴的零售業(yè)場所。

【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】漫步在繁華時(shí)尚大都會(huì)裡，選購頂級(jí)品牌精品，享受最尊貴的購物體驗(yàn)。這樣的經(jīng)驗(yàn)在名牌旗艦店林立的紐約第五大道（Fifth Avenue），隨處可以享受，Tiffany、LV、Armani、Gucci、Fendi、Versace等世界品牌都聚集在這，因?yàn)檫@個(gè)條件，讓紐約第五大道成為全球商舖租金最貴的零售業(yè)場所。

二年來 紐約豪宅創(chuàng)新高集中第五大道

根據(jù)「高力國際二○一一全球零售焦點(diǎn)」物業(yè)報(bào)告指出，截至二○一一年三月，紐約第五大道商舖租金每年每平方呎二一五○美元，相當(dāng)於月租金每坪約新臺(tái)幣十八萬八千元。

同樣的，這裡的住宅區(qū)因?yàn)榫o鄰商業(yè)區(qū)，也是紐約房價(jià)最高的地方，這些住宅不僅租金和房價(jià)昂貴，還是身份的象徵，沒有一定地位的人，即使有錢，也買不到這裡的房子。二○一○年七月底，紐約第五大道一○○九號(hào)的希曼斯公爵大廈（Duke-Semans mansion）一戶五百四十八點(diǎn)三坪，屋齡一百零八年的老房子，成交四千四百萬美元（相當(dāng)每坪新臺(tái)幣二百三十七萬元），創(chuàng)兩年來紐約豪宅最高成交價(jià)格。

巴黎香榭麗舍大道 附近住宅貴得嚇人

商業(yè)區(qū)帶動(dòng)鄰近住宅區(qū)房價(jià)的案例，不只是美國紐約，到佈滿浪漫氛圍的巴黎香榭麗舍大道（Champs Elysees），在林蔭大道上欣賞高貴典雅的法式購物風(fēng)景，是很多人嚮往的生活模式，而這裡是全球商舖租金排名第二的區(qū)域，月租金每坪約新臺(tái)幣八萬四千萬元。

香榭麗舍大道房價(jià)已經(jīng)高到?jīng)]有人把這裡的房子當(dāng)成住家，多半一樓商舖以上的樓層都是當(dāng)作商業(yè)辦公用途，真正住宅則是緊鄰周邊的巴黎第八區(qū)，這裡房價(jià)也是高得嚇人，同樣是商業(yè)區(qū)帶動(dòng)住宅價(jià)格飆漲的必然房地產(chǎn)公式。


香港銅鑼灣住宅 比跑馬地禮頓山豪宅還貴

香榭麗舍大道房價(jià)已經(jīng)高到?jīng)]有人把這裡的房子當(dāng)成住家，多半一樓商舖以上的樓層都是當(dāng)作商業(yè)辦公用途

在香港，商業(yè)區(qū)的繁榮帶動(dòng)住宅區(qū)價(jià)值上漲，首推銅鑼灣羅素街與皇后大道，這兩個(gè)商業(yè)區(qū)平均商舖租金分別居全球第二、第三。羅素街就是時(shí)代廣場門口的那條街，長僅幾十米，站在時(shí)代廣場面向羅素街，可以看到不少名店林立，如太子鐘錶、ZENITH鐘錶、英皇鐘錶珠寶、諾基亞、SWAROVSKI、The Body Shop、莎莎、卓悅等等，短短的一條羅素街，幾乎被鐘錶、珠寶、金飾、化粧品等商舖瓜分，而且不時(shí)被更有實(shí)力的老闆以更高的租金「搶走」商舖。

這裡的住宅價(jià)格更是驚人，羅素街二十八號(hào)五樓是一個(gè)連天臺(tái)的唐樓住房，實(shí)用面積僅四十五平方米（約十三點(diǎn)六坪），屋齡已經(jīng)半世紀(jì)，沒有電梯，二○一一年六月被人以一千八百萬港元購入，約每坪新臺(tái)幣五百零二萬元。香港豪宅區(qū)的跑馬地禮頓山豪宅，現(xiàn)在均價(jià)也只有每坪新臺(tái)幣三百五十二萬元。羅素街的成交案例，又是一個(gè)商業(yè)區(qū)帶動(dòng)住宅房價(jià)攀升的實(shí)際例子。

 



華人首富李嘉誠：選商業(yè)區(qū)旁邊的住宅區(qū)就對了！

香港長江集團(tuán)總裁李嘉誠說過，不動(dòng)產(chǎn)投資成功的三要素就是「地段、地段、地段」，好地段怎麼選？其實(shí)很簡單！以住宅來說，「選在一個(gè)成長商業(yè)區(qū)旁邊的住宅區(qū)就對了！」因?yàn)?，全球緊鄰商業(yè)區(qū)旁的住宅都是增值空間最快、最高的區(qū)域。這樣的例子不斷的出現(xiàn)在美國紐約第五大道、法國巴黎香榭麗舍大道、香港銅鑼灣羅素街、甚至是瑞士日內(nèi)瓦貝洛街（RueBellot）、澳州雪梨沃爾斯利路（WolseleyRoad）等，都是商業(yè)區(qū)帶動(dòng)住宅區(qū)房價(jià)堅(jiān)挺的代表。

所以，住宅怎麼買最保值、也最增值，答案已經(jīng)很簡單！買在一個(gè)發(fā)展、成長中商業(yè)區(qū)的附近就對了！