【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2020年7月1日發(fā)佈2020年不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)年中回顧暨展望，受到二月以來新冠疫情在全球市場(chǎng)所引發(fā)的經(jīng)濟(jì)衝擊以及迄今迷霧仍未解的隱憂，誘發(fā)市場(chǎng)避險(xiǎn)情緒高漲，投資人紛紛採取多元佈局，並策略性增持不動(dòng)產(chǎn)部位的持分；此外，由於臺(tái)灣利率水準(zhǔn)處於低點(diǎn)，加以銀行借貸態(tài)度正面，2020年上半年自用型買方置產(chǎn)需求將維持穩(wěn)定，強(qiáng)勁支撐全年不動(dòng)產(chǎn)交易表現(xiàn)，上半年(截至6月30日)交易金額達(dá)新臺(tái)幣1,895億元(商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額新臺(tái)幣275億元，土地交易金額新臺(tái)幣1,620億元)，土地交易總量在建商超前部署以及壽險(xiǎn)業(yè)狼性競(jìng)標(biāo)之下，上演了一波逆疫情的不動(dòng)產(chǎn)榮景，而自2018年起臺(tái)商回流置產(chǎn)佈局動(dòng)作迄今未減，由各類不動(dòng)產(chǎn)交易紀(jì)錄上皆能窺見，實(shí)為臺(tái)灣整體不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)帶來穩(wěn)定支撐的動(dòng)能。
 
世邦魏理仕臺(tái)灣董事總經(jīng)理朱幸兒表示：「不同早先的貿(mào)易戰(zhàn)或是金融危機(jī)，此波疫情帶來的衝擊層面之廣，實(shí)為各界始料未及，全球大企業(yè)品牌紛紛傳出破產(chǎn)閉店，失業(yè)人數(shù)更是屢創(chuàng)高峰，依最能反映整體經(jīng)濟(jì)景氣的製造業(yè)經(jīng)理人指數(shù)來看，臺(tái)灣已呈現(xiàn)連兩個(gè)月的緊縮，遑論海外仍受疫情蔓延衝擊下的主要市場(chǎng)，反映了下半年的經(jīng)濟(jì)尚未能篤定走向後疫情時(shí)代的復(fù)甦之路。」
 
世邦魏理仕臺(tái)灣研究部主管李嘉玶表示：「儘管臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)情勢(shì)相對(duì)穩(wěn)定，全球經(jīng)濟(jì)大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採觀望態(tài)度，加以市場(chǎng)上核心資產(chǎn)待售物件少，導(dǎo)致2020年上半年全臺(tái)商用不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)交易總額較2019年同期大減近五成。另一方面，由於臺(tái)灣利率水準(zhǔn)處於低點(diǎn)，且銀行借貸態(tài)度正面，預(yù)期自用型買方置產(chǎn)需求將維持穩(wěn)定。隨著下半年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長逐漸回升，預(yù)料全年整體不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)成交金額有望突破三千億元，創(chuàng)歷史次高紀(jì)錄?！?br />  
後疫情趨勢(shì)一：「中國加一」促供應(yīng)鏈區(qū)域化 臺(tái)商回流持續(xù)進(jìn)行式
 
2020年春節(jié)期間新型冠狀病毒疫情逐漸升高，並轉(zhuǎn)變?yōu)槿虼罅餍?，全球各地相關(guān)防疫措施已對(duì)業(yè)者產(chǎn)能及供應(yīng)鏈造成影響。有鑑於新冠疫情引發(fā)全球供應(yīng)鏈斷鏈疑慮，加上中國大陸市場(chǎng)勞動(dòng)成本增加等因素，將促使許多國際企業(yè)重新思考產(chǎn)線布局，也促使許多臺(tái)灣製造業(yè)者加速調(diào)整全球產(chǎn)線布局，將部分產(chǎn)能遷回臺(tái)灣。
 
觀察臺(tái)灣工業(yè)土地交易金額，2020年上半年工業(yè)地產(chǎn)交易(含土地、廠房廠辦)高達(dá)新臺(tái)幣396億元，佔(zhàn)了不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)總交易金額(含土地、商用不動(dòng)產(chǎn))的21％；進(jìn)一步分析工業(yè)土地市場(chǎng)，2020年上半年雙北兩地工業(yè)土地交易額合計(jì)佔(zhàn)了全臺(tái)(工業(yè)土地)總投資額的五成之多，穩(wěn)居投資人熱門首選，惟北部工業(yè)地價(jià)格較高亦是推升成交金額的原因之一。由於新莊、五股等地的區(qū)位條件佳，即使土地單價(jià)持續(xù)走升，區(qū)域內(nèi)廠商購買需求旺盛。
 
世邦魏理仕臺(tái)灣估價(jià)及諮詢服務(wù)部主管施甫學(xué)表示：「觀察投資人動(dòng)態(tài)，本土大型科技電子公司因應(yīng)全球局勢(shì)持續(xù)調(diào)整產(chǎn)線布局，多家企業(yè)選擇於現(xiàn)有廠房坐落之工業(yè)園區(qū)內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)張，加上食品加工業(yè)者穩(wěn)定擴(kuò)大營運(yùn)規(guī)模積極購買廠房，自用型買方需求強(qiáng)勁帶動(dòng)工業(yè)地產(chǎn)交易金額。值得一提的是，自用型買方積極搶進(jìn)工業(yè)土地，成為繼建商後的最大買方類型，尤其在疫情迷霧中更是地產(chǎn)市場(chǎng)令人意外的驚喜。」
 
後疫情趨勢(shì)二：疫情迷霧未散 跨國企業(yè)投資增速續(xù)放緩
 
鑑於全球多個(gè)市場(chǎng)在近期陸續(xù)重啟經(jīng)濟(jì)活動(dòng)卻可能觸發(fā)第二波疫情的隱憂下，反映了疫情狀況在海外許多市場(chǎng)尚未獲得控制，而企業(yè)對(duì)於後勢(shì)發(fā)展亦隨著不定性增加而越傾悲觀。世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)2020年上半年數(shù)據(jù)顯示，受到疫情影響部分跨國企業(yè)的租賃決策被迫展延或暫時(shí)取消，A級(jí)商辦市場(chǎng)更出現(xiàn)四年來首度的負(fù)淨(jìng)去化量，反映了企業(yè)資本支出及投資增速減緩。然而，金融保險(xiǎn)業(yè)、科技及電信業(yè)以及生命科學(xué)業(yè)的租賃需求不減反增，實(shí)為2020年上半年的抗疫三雄。
 
儘管第二季商辦租賃市場(chǎng)去化速度減緩，實(shí)際並未出現(xiàn)退租潮的窘境，平均空置率仍處歷史低檔，包括A級(jí)、B級(jí)商辦租金皆呈穩(wěn)中有升；以臺(tái)北市A級(jí)商辦為例，上半年平均空置率為3.9％，係20年來新低，平均租金微升至每坪2,832元(年成長2.5％)，B級(jí)商辦上半年空置率則降至3.5％，平均租金同步穩(wěn)升達(dá)每坪1,798元(年成長1.0％)。
 
世邦魏理仕臺(tái)灣顧問及交易服務(wù)部主管陳頌民表示：「疫情下各地政府祭出嚴(yán)格的出入境管制，使得許多跨國企業(yè)於年初已安排來臺(tái)的實(shí)地訪察行程受迫延期，相關(guān)租賃計(jì)畫也因整體全球經(jīng)濟(jì)迷霧未散而暫時(shí)遞延。而由於臺(tái)北市商辦空置率現(xiàn)已處於歷史低檔，預(yù)料下半年A辦租金仍將維持0.5％穩(wěn)中有升的增幅，預(yù)計(jì)在2023年市中心的新大樓相繼落成後，商辦市場(chǎng)可望再掀一波高潮?！?br />