彭培業(yè)：下半年「馬拉松型」產(chǎn)品當(dāng)?shù)?資料照片) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
彭培業(yè)：下半年「馬拉松型」產(chǎn)品當(dāng)?shù)?資料照片)
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】在後疫情時(shí)代，觀光服務(wù)業(yè)恢復(fù)熱絡(luò)，消費(fèi)市場(chǎng)出現(xiàn)「報(bào)復(fù)性消費(fèi)」，那麼下半年房市是否也可望有「反彈性復(fù)甦」？臺(tái)灣房屋集團(tuán)總裁彭培業(yè)表示，不動(dòng)產(chǎn)非快速消費(fèi)品，它具有「長(zhǎng)線、抗跌、穩(wěn)健」的優(yōu)勢(shì)，因此下半年房市是「馬拉松型」產(chǎn)品當(dāng)?shù)馈?br />  
剛性需求撐腰　發(fā)展中重劃區(qū)是房市新星
 
彭培業(yè)解釋，馬拉松選手非全靠天賦，還得靠持之以恆的練習(xí)，以及營(yíng)養(yǎng)、有氧、體力等多項(xiàng)條件的調(diào)和，基本底蘊(yùn)扎實(shí)，才能跑出好成績(jī)。而房市也是，過(guò)去大家眼中的精華區(qū)，多半已經(jīng)飽和，成長(zhǎng)發(fā)展有限，反倒是近年「建設(shè)多，人氣旺，商機(jī)穩(wěn)」的衛(wèi)星城市或新興重劃區(qū)，包括林口新市鎮(zhèn)，桃園青埔重劃區(qū)，新竹關(guān)埔重劃區(qū)，臺(tái)中北屯機(jī)捷特區(qū)，和高雄橋頭新市鎮(zhèn)，這些區(qū)域除了交通等利多建設(shè)，也都產(chǎn)業(yè)園區(qū)的就業(yè)支撐，整體規(guī)劃完整，發(fā)展急起直追，人口移入數(shù)和房?jī)r(jià)潛力更甚精華區(qū)。
 
他也指出，疫情改變了世界，也改變了市場(chǎng)習(xí)慣，後新冠時(shí)代，人們體會(huì)到擁有健康才是王道，買(mǎi)房子是過(guò)程，得到健康才是目標(biāo)，對(duì)於建築的規(guī)劃，環(huán)境空氣的關(guān)係，噪音問(wèn)題的降低，只要能夠提升免疫力與健康的環(huán)境，將愈益重視，因此2020年起，健康地產(chǎn)的產(chǎn)品，將邁入一個(gè)興盛的市場(chǎng)需求！
 
彭培業(yè)說(shuō)，房地產(chǎn)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口變化，豪宅的定義和服務(wù)也在演進(jìn)變化。豪宅1.0有游泳池，全天候保全；豪宅2.0有豪華大廳，祕(mì)書(shū)服務(wù)；豪宅3.0有禮賓接待，餐廳服務(wù)，活動(dòng)規(guī)劃，管家服務(wù)；豪宅4.0有健康溫泉，復(fù)健服務(wù)，營(yíng)養(yǎng)諮詢，各式餐飲；豪宅5.0有專業(yè)護(hù)理，醫(yī)學(xué)照顧，健康管理！
 
臺(tái)灣房屋趨勢(shì)中心：房市穩(wěn)健長(zhǎng)線看好
 
為了讓臺(tái)灣購(gòu)屋族能有更高品質(zhì)的服務(wù)，臺(tái)灣房屋打造「智慧訓(xùn)練中心」培育頂級(jí)人才，並成立「臺(tái)灣房屋趨勢(shì)中心」，提供精準(zhǔn)的房市趨勢(shì)訊息協(xié)助民眾一圓成家夢(mèng)。
 
臺(tái)灣房屋趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，近年房?jī)r(jià)確實(shí)有循環(huán)性的盤(pán)整波段，不過(guò)拉長(zhǎng)時(shí)間點(diǎn)觀察，每個(gè)波段的基期也都比前次更高，換句話說(shuō)，盤(pán)整是必然，但長(zhǎng)期看來(lái)不動(dòng)產(chǎn)還是穩(wěn)健成長(zhǎng)，因此現(xiàn)在的稅制結(jié)構(gòu)，更適合長(zhǎng)線經(jīng)營(yíng)，非短期套利。尤其股市已處高檔，房地產(chǎn)受遞延的剛需支撐，因此下半年只要價(jià)格合理，絕對(duì)有量，房地產(chǎn)仍是中長(zhǎng)期資產(chǎn)配置選擇。
　　
商用性不動(dòng)產(chǎn)　兩極化發(fā)展
 
張旭嵐也提到，商用性不動(dòng)產(chǎn)，則面臨兩極化發(fā)展，國(guó)際疫情餘波盪漾，因此觀光商圈型店面租金仍受壓抑，但區(qū)域型商圈靠?jī)?nèi)需消費(fèi)力支撐，反倒異軍突起，像商圈透店產(chǎn)品，或是大型社區(qū)一樓店面，不僅總價(jià)低，人流穩(wěn)，可謂「長(zhǎng)抱型印鈔機(jī)」。此外因?yàn)槊乐匈Q(mào)易、兩岸局勢(shì)發(fā)展和疫情變化，臺(tái)商加速回臺(tái)置產(chǎn)的腳步，商辦以雙北最熱，桃園土地廠辦夯，這些都是「源頭型」不動(dòng)產(chǎn)，可望帶動(dòng)就業(yè)，振興下半年經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)再度扮演關(guān)鍵力量！