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  • 臺(tái)灣房屋：網(wǎng)友票選2022房市代表字-「升」，年度頭條：「央行連續(xù)升息 購(gòu)屋貸款利息增」
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心舉辦的「2022年房市代表字」網(wǎng)路票選結(jié)果出爐，2022年由「升」字拔得頭籌 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心舉辦的「2022年房市代表字」網(wǎng)路票選結(jié)果出爐，2022年由「升」字拔得頭籌

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2022年全臺(tái)房市多空交疊，隨著2022年即將邁入尾聲，由臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心舉辦的「2022年房市代表字」網(wǎng)路票選結(jié)果出爐，2022年由「升」字拔得頭籌，獲得約6成民眾認(rèn)同，獲選原因?yàn)椤肝飪r(jià)升利息升，房?jī)r(jià)升升不息」；民眾票選年度最有感的房市新聞則為「央行連續(xù)升息 購(gòu)屋貸款利息增」，也正好呼應(yīng)房市關(guān)鍵字，顯示升息為2022年影響民生最鉅的財(cái)經(jīng)大事。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，為了抑制通膨，2022年幾乎全球都搭上升息列車(chē)，臺(tái)灣也從長(zhǎng)年低利的狀態(tài)，進(jìn)入升息循環(huán)，讓購(gòu)屋族荷包縮水有感，加上股市震盪、趨嚴(yán)的房市政策，讓年底交易量進(jìn)入冷靜期。
 
觀察近三年房市代表字，2020年開(kāi)始進(jìn)入疫情時(shí)代，臺(tái)商回流、市場(chǎng)熱錢(qián)豐沛，房市走向「熱錢(qián)多、利息低」買(mǎi)氣暢「旺」的景況；2021年一波波打炒房、重稅政策出爐，加上營(yíng)建成本高漲效應(yīng)，帶動(dòng)全臺(tái)房?jī)r(jià)「漲」聲不斷；來(lái)到2022年，除了房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)，全球進(jìn)入升息循環(huán)，央行為抑制通膨，連續(xù)三度「升」息，累計(jì)升息幅度已達(dá)2碼，房?jī)r(jià)、物價(jià)、利息升升不息，對(duì)房貸族壓力衝擊不小。

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2022年度房市代表字票選排行(臺(tái)灣房屋提供)
 
2022年前三大「最有感」房市焦點(diǎn)
 
根據(jù)臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心網(wǎng)路票選，2022年十大房市新聞，有超過(guò)7成民眾對(duì)「央行連續(xù)升息 購(gòu)屋貸款利息增」最有感；其次為「缺工缺料營(yíng)建成本漲 爛尾樓暴增」，以及「平均地權(quán)擬修法 預(yù)售屋禁換約轉(zhuǎn)售」，成為2022年前三大房市焦點(diǎn)議題。
 
臺(tái)灣房屋趨勢(shì)中心經(jīng)理李佳妮分析，央行2022年連三季升息，以貸款千萬(wàn)的首購(gòu)族來(lái)說(shuō)，利率調(diào)高至1.81％後，30年期房貸的每月負(fù)擔(dān)，較未升息前增加約2411元，一年荷苞就失血2.8萬(wàn)元，讓購(gòu)屋族出手更謹(jǐn)慎。此外，營(yíng)造成本攀升加重建商財(cái)務(wù)壓力，掀起預(yù)售屋爛尾疑慮，提高消費(fèi)者的置產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。而為抑制短期投機(jī)炒作，內(nèi)政部端出平均地權(quán)條例修法，提出包含預(yù)售屋禁止換約轉(zhuǎn)售在內(nèi)的五大管制措施，受到市場(chǎng)熱議。這些重大議題，直接影響到民眾的買(mǎi)賣(mài)權(quán)益，且關(guān)乎臺(tái)灣房市的未來(lái)走向，因此成為民眾最有感的年度房市焦點(diǎn)。
 
2023房市「短空長(zhǎng)多」 低總小宅當(dāng)?shù)溃?/strong>
 
2022年房市受多空交雜，影響購(gòu)屋族信心，張旭嵐分析，臺(tái)灣產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本面長(zhǎng)期仍看多，且剛需有撐，房市走向仍多大於空，後續(xù)房市表現(xiàn)可觀察三大變化，一、「利率變化」，是否持續(xù)升息，恐牽動(dòng)房市買(mǎi)氣；二、「政策變化」，平均地權(quán)條例排審修法，如通過(guò)將影響預(yù)售屋市場(chǎng)。三、「產(chǎn)業(yè)發(fā)展」，今年股匯市影響投資信心，因此2023年整體經(jīng)濟(jì)、區(qū)域建設(shè)等，仍是攸關(guān)買(mǎi)氣的主要關(guān)鍵。張旭嵐並指出，12月起已解除戶(hù)外口罩令，店面、商辦等收益型產(chǎn)品，可望因觀光景氣回溫而活絡(luò)；另外受房?jī)r(jià)升、利息增影響，購(gòu)屋族基於預(yù)算考量，將更趨向於買(mǎi)的精、買(mǎi)的省的低總價(jià)產(chǎn)品。
 
臺(tái)灣房屋房市代表字票選係由臺(tái)灣房屋經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行第一階段票選，選出各10組代表字與房市焦點(diǎn)新聞，再透過(guò)民眾進(jìn)行第二階段網(wǎng)路投票，選出十大「2022年臺(tái)灣房市代表字及房市新聞」，統(tǒng)計(jì)時(shí)間自11月1日至11月28日，本次調(diào)查總計(jì)回收1,365份樣本。臺(tái)灣房屋連續(xù)14年舉辦房市代表字票選，2009年代表字「活」、2010年「狂」，2011年「凍」，2012年「等」、2013年「憂(yōu)」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、2018年「轉(zhuǎn)」、2019年「回」，2020年「旺」，2021年「漲」，2022年則為「升」。

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