【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】從2023年的房地產(chǎn)大事紀(jì)可以看得出來，整個(gè)房地產(chǎn)被中央政府修理了整整一年時(shí)間，從《平均地權(quán)條例》修正、央行升息、第5波的選擇性信用管制、房屋稅差別稅率2.0等等，每一項(xiàng)「打炒房」措施出手，都對(duì)於房地產(chǎn)業(yè)毫不留情，然而，2023年房地產(chǎn)發(fā)展結(jié)果卻是「倒吃甘蔗」。如果問「成交量有縮嗎？」答案是「也許有一點(diǎn)！」如果再問「房?jī)r(jià)有跌嗎？」答案是「沒有感受！」那中央自詡為民眾好的「打炒房」，結(jié)果卻是既得罪了業(yè)者，也沒有撈到民心，因?yàn)槊癖婈P(guān)心的是「價(jià)」不是「量」，中央出那麼多招數(shù)「打炒房」，結(jié)果房?jī)r(jià)沒有跌，民眾就認(rèn)為政府無能。2024年，中央還要繼續(xù)打房嗎？還有招嗎？讓大家繼續(xù)看下去！
 
樂屋網(wǎng)指出，回顧2023年，臺(tái)灣房市跌宕起伏，第1季的期間，1月《平均地權(quán)條例》修正案三讀通過，禁止預(yù)售屋與新成屋換約，同時(shí)私法人購屋也須取得許可，雖是7月才正式上路，已對(duì)買方產(chǎn)生強(qiáng)大的信心打擊。到了3月，央行再度升息半碼，致使重貼現(xiàn)率來到1.875％，當(dāng)月五大銀行新承做房貸利率來到1.985％，也是從2015年4月1.986％以來的新高。
 
第2季開始，房市4月交易3大稅收，創(chuàng)歷年同期最大減額，土增稅前4月共228億元，年減138億元，契稅前4月共42億元，年減16億元，個(gè)人房地合一前4月共87億元，年減17億元。到了6月，央行理監(jiān)事會(huì)議決議雖不調(diào)整重貼現(xiàn)率，卻意外拋出第5波的選擇性信用管制，限制六都直轄市和新竹縣市第二屋貸款7成，引發(fā)輿論批評(píng)打擊換屋族群，迫使央行在7月緊急公告「補(bǔ)救」措施，讓1年內(nèi)換屋的族群用切結(jié)書來解套。而此時(shí)，一直積弱疲軟的房市，風(fēng)向早已經(jīng)悄悄轉(zhuǎn)變。
 
7月中旬，行政院拋出「財(cái)政部青年安心成家購屋優(yōu)惠貸款精進(jìn)方案」，即新青安方案，不只延續(xù)舊有的青安方案，補(bǔ)貼利率更多，貸款額度調(diào)高、年限也拉長(zhǎng)，8月方案正式上路後，順利衝出一波買房熱潮，開啟2023年下半年房市的暖冬。
 
2023年下半年，雖歷經(jīng)了以巴衝突等國(guó)際局勢(shì)動(dòng)盪，而早在6月就拋出的「房屋稅差別稅率2.0」(又稱囤房稅)，也在下半年有了更多密集的討論，但仍不影響房市回暖的態(tài)勢(shì)。12月，囤房稅三讀通過。
 
樂屋網(wǎng)調(diào)研中心經(jīng)理洪安怡指出，整個(gè)2023年房市可說是倒吃甘蔗，局勢(shì)漸漸轉(zhuǎn)好，揮別疫情影響的陰霾，跨過動(dòng)盪的總統(tǒng)大選，央行也已經(jīng)暫緩升息，整體不確定因素幾乎已經(jīng)排除，且還有新青安方案加速買房動(dòng)能，農(nóng)曆新年過後的329檔期，有機(jī)會(huì)再衝出一波房市榮景。