【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】一國(guó)際城市都市化程度愈高，套房出現(xiàn)的比例也愈高。一個(gè)城市套房租金、單價(jià)的多寡，也反映在該城市的生活幸?；蛲纯喑潭?。鑑此，臺(tái)灣房屋全球財(cái)富中心根據(jù)全球最大的使用者填入資料庫(kù)numbeo調(diào)查全球21城市，在根據(jù)鉅亨網(wǎng)各國(guó)外匯收盤資料整理，希冀了解各大城市套房租金、單價(jià)行情及租屋者的生活負(fù)擔(dān)。(調(diào)查數(shù)據(jù)皆已換算成新臺(tái)幣計(jì)算)
 
調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，21城市中市中心套房平均月租金最貴前三名為新加坡8萬7380元、紐約8萬4736元、倫敦7萬5163元，套房單價(jià)最貴前三名依序?yàn)橄愀?92萬/坪、巴黎162.3萬/坪、新加坡161.7萬/坪，城市國(guó)民所得(稅後)前三名為瑞士蘇黎世19萬3580元/人、雪梨13萬2241元、紐約13萬1712元。
 
從房東出租的角度來看，調(diào)查購(gòu)買套房的還本年限，假設(shè)套房均為12坪，還本年限=市中心單坪房?jī)r(jià)*12坪/月租金*12月，結(jié)果發(fā)現(xiàn)21城市中，最爽的包租公為緬甸仰光6.82年還本、柬埔寨金邊市11.11年回本、紐約11.44年回本；最苦房東依序?yàn)榕_(tái)北市59.3年還本、巴黎36.39年、首爾32.6年。
 
臺(tái)灣房屋全球財(cái)富中心首席分析師邱太煊指出，東南亞主要城市湧進(jìn)許多海外投資者，造成市中心套房供不應(yīng)求，投報(bào)率雖高，但投資風(fēng)險(xiǎn)也大，因?yàn)橐坏┩顿Y者退場(chǎng)，房?jī)r(jià)恐出現(xiàn)大幅崩落。有趣的是美國(guó)紐約市，屬於全球數(shù)一數(shù)二的國(guó)際大城市，投資套房約11.44年回本，平均月租8萬4736元相當(dāng)高，再者成熟的已開發(fā)國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)的穩(wěn)定度相對(duì)高，是對(duì)投資者有利的城市。
 
另外，從房客的角度來看，房客在一個(gè)城市的生活幸?；蛲纯嘀笖?shù)，簡(jiǎn)稱套房負(fù)擔(dān)率(％)=套房月租金/平均月薪資，全球21城市中心套房負(fù)擔(dān)率最痛苦的前三名為緬甸仰光357.81％、胡志明市137.14％、金邊市135.17％，邱太煊表示，近三、五年東南亞國(guó)家湧進(jìn)不少先進(jìn)國(guó)家投資者，加上東南亞城市落後、大樓鮮少，套房都供應(yīng)外來投資者的需求，本地人根本租不起，所以才會(huì)產(chǎn)生當(dāng)?shù)厝嗽率杖敫恫黄鹛追孔饨鸬木骄场?br />  
套房負(fù)擔(dān)率最輕鬆的前三名為蘇黎世29.97％、柏林34.08％、斯德哥爾摩39.58％。都出現(xiàn)在中、北歐，雖然這些國(guó)家套房租金都不便宜，但這些國(guó)家平均月薪資所得相當(dāng)高，所以套房負(fù)擔(dān)率都相對(duì)低。所以蘇黎世是房客的天堂，套房月租金占月薪的三成左右。
 
邱太煊指出，值得注意的是日本東京的房?jī)r(jià)，在近10年全球房?jī)r(jià)大漲的架構(gòu)下，唯獨(dú)東京漲不動(dòng)，主要是日本經(jīng)濟(jì)委靡、通縮多年，房?jī)r(jià)在近二年來，才開始起漲。東京套房的單價(jià)每坪57.48萬，平均租金3萬7589元，約15年回本，套房租金占月薪的四成左右。加上東京2020年舉辦奧運(yùn)、日本政府?dāng)M在東京灣臺(tái)場(chǎng)設(shè)立賭場(chǎng)，增加日本政府稅收活絡(luò)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。落後全球房地產(chǎn)漲幅的東京，將是未來6~10年內(nèi)，最有房?jī)r(jià)增值潛力的國(guó)際城市，房?jī)r(jià)有機(jī)會(huì)翻一倍。
 
至於臺(tái)北部分，市中心套房每坪102.3萬，平均租金僅1萬7250元，臺(tái)北市民月收入4萬1438元，投資一間套房平均59.3年回本，套房負(fù)擔(dān)率41.63％。邱太煊說，臺(tái)北套房投報(bào)率1.68％，之所以投報(bào)率低，和央行的低利政策有關(guān)，值得慶幸的是套房租金占月薪四成，還算安全的水平。