【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】日本日前發(fā)表2015年公告地價(jià)顯示，東京、大阪、名古屋這3大都市圈的都心地價(jià)都上漲，而根據(jù)日本《朝日新聞》報(bào)導(dǎo)，利率低、日?qǐng)A貶值、股市上漲等誘因，吸引許多外資進(jìn)場(chǎng)投資日本各都市的土地，東京都去年約2成的不動(dòng)產(chǎn)交易對(duì)象是海外投資人，其中最猛的是來(lái)自臺(tái)灣的投資。
 
日本信義社長(zhǎng)何偉宏表示，日本信義深耕東京已經(jīng)5年多，觀察日本整體經(jīng)濟(jì)在放寬投資限制及貨幣寬鬆政策的引導(dǎo)下日趨活躍，東京申奧運(yùn)成功則是另一個(gè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的契機(jī)，從日本不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查業(yè)者公布的資料，可以看出景氣明顯好轉(zhuǎn)的跡象：首先是2014年?yáng)|京都的中古住宅平均價(jià)格出現(xiàn)3年來(lái)首次的漲幅，其次，東京都心的大樓空置率為6年來(lái)最低，第三個(gè)值得關(guān)注的指標(biāo)則是東京都內(nèi)的有效求人倍率2014年已來(lái)到近25年來(lái)最高水準(zhǔn)的1.68倍，平均一個(gè)求職人口擁有一個(gè)以上的工作機(jī)會(huì)，景氣復(fù)甦顯著。
 
看好日本景氣回春，何偉宏指出，日本信義接觸的客戶群中有不少臺(tái)灣成功的科技及傳產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者，加碼購(gòu)買(mǎi)日本不動(dòng)產(chǎn)的動(dòng)機(jī)相當(dāng)強(qiáng)烈，也遇到一些香港和中國(guó)客戶表達(dá)強(qiáng)烈的購(gòu)買(mǎi)企圖。據(jù)日本《朝日新聞》報(bào)導(dǎo)，臺(tái)灣政府連續(xù)推出抑制高房?jī)r(jià)政策，使臺(tái)灣投資人對(duì)日本不動(dòng)產(chǎn)興趣大增，包括大阪道頓堀知名商辦「中座食倒大樓」，東京車站「太平洋世紀(jì)廣場(chǎng)丸之內(nèi)」和以結(jié)婚會(huì)場(chǎng)聞名的東京「目黑雅敘園」飯店，相繼被臺(tái)灣投資人、新加坡資金及中國(guó)政府體系的基金收購(gòu)，預(yù)估2014年?yáng)|京都約有2成的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易對(duì)象都是海外投資人。
 
何偉宏認(rèn)為，展望2015年，都心五區(qū)仍是臺(tái)灣客戶最青睞的精華區(qū)，老客戶回流再買(mǎi)的比例占五成以上，總價(jià)1~2億日幣的自住型產(chǎn)品居多，部分熱門(mén)建案因競(jìng)爭(zhēng)者眾，少數(shù)臺(tái)灣買(mǎi)方因決定較慢而向隅。近期較看好的區(qū)域則屬居交通樞紐的品川，除鄰近羽田機(jī)場(chǎng)，包括首都高速公路中央環(huán)狀品川線的通車、品川車站將成為磁浮新幹線的終點(diǎn)站，種種利多加速該區(qū)成長(zhǎng)，由品川車站輻射延伸的都更地區(qū)，如芝浦、田町等地的商辦、飯店、住宅大樓等新建設(shè)逐一開(kāi)展，後市看好。同時(shí)西麻布、南青山等也因環(huán)境優(yōu)質(zhì)且交通便利，也是受矚目的房產(chǎn)績(jī)優(yōu)股。