【MyGoNews行銷部/綜合報導(dǎo)】不讓美國和歐洲專美於前，近年來，紐澳也逐漸成為國際留學(xué)生的新寵。主要原因是因為紐澳的教育水準(zhǔn)高，大學(xué)素質(zhì)佳。紐西蘭的大學(xué)中，有超過四分之三名列世界前500名頂尖大學(xué)，知名的奧克蘭大學(xué)、奧克蘭科技大學(xué)、奧塔哥大學(xué)，更名列全球百大名校。根據(jù)統(tǒng)計，2015年紐西蘭的國際學(xué)生人數(shù)超過10萬人，較往年足足成長了15％。
 
隨著留學(xué)生和外來人口數(shù)目不斷增加，紐西蘭的房市供不應(yīng)求，也造成租金持續(xù)飆漲，一線大城奧克蘭2015年平均租金漲幅更高達(dá)8.7％，龐大的租金壓力，反倒帶動國際學(xué)生以房養(yǎng)學(xué)的風(fēng)氣越來越盛。
 
目前在奧克蘭市中心租一間套房，一年的租金費用大約是新臺幣55萬。若留學(xué)生在當(dāng)?shù)刈x大學(xué)四年，合計房租約220萬，這還不包括房租逐年上漲所增加的費用。
 
因此，一些口袋有餘裕、算盤打得精的家長乾脆在當(dāng)?shù)刭徺I房地產(chǎn)，自己當(dāng)起房東。舉例來說，奧克蘭市中心全新公寓套房總價大約新臺幣1000萬，投資人只需自備2成頭期款約新臺幣200萬便可購買，有些投資人一次購買兩間獨立套房(Dual Key房型)，一間自住，一間出租，四年下來，不但省下了原本租房子的費用，還賺了房租收入約220萬，用來支付兩間套房的房貸利息綽綽有餘。等孩子學(xué)成歸國後，房子賣掉，還有機(jī)會再賺一筆增值價差。紐西蘭整體政經(jīng)環(huán)境與房市前景發(fā)展穩(wěn)定，奧克蘭房價在過去10年中每年平均上漲10％，而且漲幅分布平均穩(wěn)健，並無急漲或急跌的現(xiàn)象。即使在2008年金融海嘯的衝擊之下，奧克蘭的房價也僅有小幅修正，顯示抗跌性極佳。
 
除此之外，在紐西蘭置產(chǎn)無印花稅、無房屋稅、無土地稅、無遺贈稅，堪稱是「投資者的天堂」。有些投資人擔(dān)心近年來臺灣節(jié)節(jié)攀升的房地產(chǎn)稅金，以及臺幣貶值造成資產(chǎn)無形縮水，布局海外資產(chǎn)有利於稅務(wù)規(guī)劃，便趁著這波紐幣兌臺幣匯率低點，趕緊將資產(chǎn)分散配置。
 
看好以房養(yǎng)學(xué)的好「錢」途，第一太平戴維斯帶領(lǐng)國人錢進(jìn)全球首賣的奧克蘭Union & Co優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)景觀宅。位於市中心精華地段，毗鄰?qiáng)W克蘭大學(xué)、奧克蘭理工大學(xué)及多間中小學(xué)，徒步可達(dá)商業(yè)中心、美食購物區(qū)。Union & Co提供住戶健康自然的舒適環(huán)境，四周公園綠蔭環(huán)繞，社區(qū)內(nèi)設(shè)有高級健身房和泳池。12層精緻複合型景觀住宅，可眺望鄰近的天空塔，以及弗里曼灣(Freemans Bay)美景，居住品質(zhì)無可挑剔。Union & Co規(guī)劃為1-3房產(chǎn)品，(室內(nèi)淨(jìng)面積約10.6-31.8坪)，總價只要新臺幣930萬起。
 
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