【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】瑞普萊坊根據(jù)2016年《財(cái)富報(bào)告》調(diào)查結(jié)果表示，全球超高淨(jìng)值人士(註：即扣除自住物業(yè)後，資產(chǎn)淨(jìng)值達(dá)3000萬美元或以上的人士)的人數(shù)從2005年的116,800名大幅上升61％至2015年的187,468名，反映出全球金融危機(jī)數(shù)年後資產(chǎn)價(jià)格和投資回報(bào)上升。預(yù)料截至2025年，全球超高淨(jìng)值人士的人數(shù)將增長41％至263,483名，增幅較過去10年放緩。
 
瑞普萊坊指出，未來10年，中國和印度超高淨(jìng)值人士人數(shù)增長將分別為全球第二和第三高。萊坊亞太區(qū)研究部主管Nicholas Holt表示：「2015年，在中國經(jīng)濟(jì)放緩、原油價(jià)格下跌、股市動(dòng)盪和美元升值等全球宏觀經(jīng)濟(jì)事件影響下，萊坊追蹤的亞太區(qū)19個(gè)國家中有12個(gè)國家的超高淨(jìng)值人士人數(shù)下跌。然而長期來看，超高淨(jìng)值人士增長集中在亞洲，在過去10年，亞洲淨(jìng)資產(chǎn)超過3,000萬美元人士的人數(shù)高於其他任何地區(qū)。」
 
亞洲眾多新富豪對(duì)亞洲富豪群體的年齡結(jié)構(gòu)產(chǎn)生重要影響，這也反映了這些市場近年增長的本質(zhì)和發(fā)展機(jī)遇。其中，淨(jìng)資產(chǎn)在1,000萬美元或以上人士的平均年齡是一個(gè)很好的例子，這一群中國人比瑞士人平均年輕10年。亞洲10億富豪人數(shù)在未來10年將大幅上升71％，達(dá)至832名，跟美國擁有840名10億富豪不相上下。2015年，全球10億富豪人數(shù)達(dá)到1,919名，相對(duì)10年前上升68％。當(dāng)中，中國擁有185名10億富豪，領(lǐng)跑亞洲。
 
瑞普萊坊指出，在過去10年間，個(gè)人跨境投資顯著增長，其中物業(yè)投資占大部分?？缇惩顿Y增長成為過去10年的大趨勢，驅(qū)動(dòng)力來自中國對(duì)外投資大幅增長，在2005年至2015年間，中國對(duì)外投資上升1,471％。在吸引海外投資方面，中國的增長幅度同樣顯著，10年間上升500％。
 
在過去10年，《財(cái)富報(bào)告》根據(jù)富豪的居住地點(diǎn)、投資態(tài)度、子女教育、業(yè)務(wù)發(fā)展、網(wǎng)絡(luò)以至休閒活動(dòng)選出全球超高淨(jìng)值人士認(rèn)為最重要的城市。倫敦和紐約成為最重要的城市的第一和第二位，就其吸引力的廣度和深度而言，也沒有其他城市可以跟它們相比。新加坡超越香港成為最重要城市的第三位。
 
2016年，萊坊的國際豪宅指數(shù)涵蓋全球100個(gè)主要豪宅城市及第二住宅地市場的表現(xiàn)數(shù)據(jù)，表明不同因素對(duì)全球豪宅市場的影響。至於國際豪宅指數(shù)整體表現(xiàn)部分，2015年全球豪宅房價(jià)平均僅上升了1.8％。
 
瑞普萊坊指出，2015年，國際豪宅指數(shù)100中，有66個(gè)城市的房價(jià)維持不變或上升，其中10個(gè)地點(diǎn)有雙位數(shù)的房價(jià)升幅。溫哥華在指數(shù)中表現(xiàn)最強(qiáng)勁，2015年有近25％的豪宅房價(jià)升幅。歐洲城市在價(jià)格升幅排行榜中表現(xiàn)優(yōu)異，前10大中有3個(gè)為歐洲城市。受惠於部分大陸城市的不動(dòng)產(chǎn)降溫措施，上海豪宅表現(xiàn)突出，從2014年在國際豪宅指數(shù)排名61位，大幅上升至2015年排名第三位，其豪宅房價(jià)得14.1％的按年增幅。且上海是唯一一個(gè)亞洲城市躋身排行榜的十大位置。新加坡(排名81位，房價(jià)下跌2.1％)、香港(排名91位，房價(jià)下跌3.6％)和臺(tái)北(排名93位，房價(jià)下跌4.7％)是亞洲表現(xiàn)最差的三個(gè)城市。
 
扣除公共設(shè)施，計(jì)算可購買的豪宅淨(jìng)面積，摩納哥豪宅價(jià)格已連續(xù)第九年為全球最高，100萬美元在摩納哥僅能購買17平方公尺的豪宅。而香港和倫敦則佔(zhàn)第二和第三位，100萬美元分別可購買20平方公尺和22平方公尺的豪宅；臺(tái)灣則可以購買約39平方公尺的豪宅面積。
 
瑞普萊坊市場研究部主管黃舒衛(wèi)表示：「臺(tái)灣在央行限制貸款、房地合一稅、囤房稅、豪宅稅、新版房屋稅多方管制下，豪宅交易只剩自住買方，交易量更只剩高峰期的兩成左右。屋主、建商開價(jià)或推案已趨保守。未來即使有鬆綁或激勵(lì)措施，也難逃脫價(jià)格修正的命運(yùn)。」
 
萊坊董事及大中華區(qū)研究及諮詢部主管紀(jì)言迅指出：「縱使美國聯(lián)準(zhǔn)會(huì)初步加息的行動(dòng)較為謹(jǐn)慎，但美國調(diào)高利率無疑影響住宅買家的情緒，令住宅銷售量下跌?！?br />  
萊坊亞太區(qū)研究部主管Nicholas Holt表示：「新建豪宅市場供應(yīng)量將對(duì)未來市場表現(xiàn)有關(guān)鍵性的影響，香港豪宅市場預(yù)期供應(yīng)不足，新加坡的情況亦一樣，但沒有香港那麼嚴(yán)重。長遠(yuǎn)而言，投資主要城市的豪宅市場會(huì)較安全，因?yàn)樵诘兔詴r(shí)期這些城市一般反彈較快，且在整個(gè)市場周期中流動(dòng)性較強(qiáng)?！乖诟呃⒑头績r(jià)低增長的環(huán)境下，正確選擇住宅物業(yè)投資地點(diǎn)變得更加重要。
 
萊坊資本市場專家分析過去10年的市場主要趨勢，私人投資者未來的機(jī)遇和市場的一些重大交易。亞太區(qū)資本市場主管Neil Brooks指出：「過去10年最顯著的發(fā)展趨勢可能就是不斷擴(kuò)大的富有個(gè)人投資者群對(duì)商業(yè)物業(yè)的興趣顯著加深。由於本地市場增長放緩，加上投資途徑增加(既有印度和中國的房地產(chǎn)信託基金，亦有企業(yè)或俱樂部交易)，超高淨(jìng)值人士接觸商業(yè)房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)增加，預(yù)料西方主要市場的物業(yè)資產(chǎn)將繼續(xù)成為亞洲私人投資者的目標(biāo)。
 
萊坊大中華區(qū)執(zhí)行董事夏博安先生表示：「過去中國的機(jī)構(gòu)投資者都在市場中佔(zhàn)主導(dǎo)地位，但我們開始看見新一輪中國海外投資浪潮。這些新投資者集中投資主要和二線地區(qū)的中小型項(xiàng)目。美國持續(xù)受超高淨(jìng)值人士青睞，但鄰近內(nèi)地的香港同樣有吸引力，成為他們投資非核心區(qū)商業(yè)物業(yè)的另一個(gè)目的地?！?br />  
瑞普萊坊總經(jīng)理劉美華表示：「受金管會(huì)2012年的金八條關(guān)於投資不動(dòng)產(chǎn)的投報(bào)率不得低於2.875％(現(xiàn)為2.415％)的限制，壽險(xiǎn)業(yè)難以進(jìn)場，因此商用不動(dòng)產(chǎn)價(jià)量處於低檔。但另一方面，商用不動(dòng)產(chǎn)的臺(tái)灣商業(yè)物業(yè)的相對(duì)跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)小，而且又有穩(wěn)定的租金收入產(chǎn)生，已成為超高淨(jìng)值人士資金避險(xiǎn)或長期持有的最愛。目前商辦的需求最穩(wěn)定，但工業(yè)及零售地產(chǎn)受產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型及消費(fèi)習(xí)慣改變的影響，供不應(yīng)求的現(xiàn)象明顯，市場較活潑，能吸引超高淨(jìng)值人士投資目光?！?br />