【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行2016年10月14日發(fā)布了《全球房地產(chǎn)投資概覽》專題報(bào)告，該報(bào)告顯示雖然全球市場(chǎng)在過(guò)去一年受到不明朗因素所影響，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的總投資額仍然高達(dá)13,500億美元。
 
該報(bào)告調(diào)查了2015年全球主要市場(chǎng)的商用物業(yè)投資活動(dòng)，以及吸引最多資金的房地產(chǎn)市場(chǎng)。截至2016年6月的12個(gè)月內(nèi)，投資活動(dòng)最頻繁的25個(gè)市場(chǎng)共吸引了全球53.3％的房地產(chǎn)投資，此份額高於之前一年的52.7％。
 
紐約仍是吸引最多房地產(chǎn)投資的市場(chǎng)，而美國(guó)的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)亦是全球各區(qū)中最高，25個(gè)主要市場(chǎng)中，有15個(gè)位於美國(guó)，另有4個(gè)是歐洲市場(chǎng)，亞太區(qū)市場(chǎng)則佔(zhàn)了5個(gè)，最後一個(gè)是位於北美洲的多倫多。
 
跨境投資的目標(biāo)亦出現(xiàn)變化，更多跨境資金流入美國(guó)及亞洲，歐洲的增長(zhǎng)則較慢，以致全球前25個(gè)主要市場(chǎng)的排名亦有改變。最顯著是倫敦的投資額從390億美元減至250億美元，使倫敦的排名被紐約超前。部分主要市場(chǎng)的排名亦有所下降，例如受到市場(chǎng)盤源缺乏及本地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的影響，2016年?yáng)|京、華盛頓及法蘭克福的排名都有下滑。以跨境資金量計(jì)算，前25個(gè)市場(chǎng)中有10個(gè)位於歐洲、中東及非洲地區(qū)，9個(gè)位於北美洲，6個(gè)位於亞太區(qū)。
 
戴德梁行歐洲、中東及非洲的投資策略主管David Hutchings指出：「全球市場(chǎng)波動(dòng)情形之下，更多投資者轉(zhuǎn)向物業(yè)投資，因?yàn)槲飿I(yè)可帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流並可抗衡通脹，特別是當(dāng)市場(chǎng)的租賃需求穩(wěn)固時(shí)，物業(yè)投資的優(yōu)勢(shì)會(huì)更為明顯?！?br />  
亞太地區(qū)方面，東京的排名有所下降，榜上其他城市包括上海、香港、雪梨、墨爾本及新加坡。部分城市的投資額取得很高的增長(zhǎng)率，如重慶深圳的投資額就分別取得866％及243％的年增長(zhǎng)。
 
戴德梁行大中華區(qū)研究部主管林榮傑表示：「開發(fā)用地投資方面，全球前十大市場(chǎng)全部位於中國(guó)大陸，以北京、上海分佔(zhàn)第一、第二位，其次依次是南京、杭州及重慶等二線城市。在2015年第三季至2016年第二季期間，這十個(gè)內(nèi)地市場(chǎng)的發(fā)展用地的總投資額超逾1,777億美元。除了中國(guó)外，沒(méi)有其他國(guó)家完全囊括任何一個(gè)物業(yè)投資類別的前十位市場(chǎng)?！?br />  
展望未來(lái)，外圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境將面對(duì)多項(xiàng)不明朗因素，從中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩、英國(guó)脫歐以至美國(guó)總統(tǒng)大選，都會(huì)影響環(huán)球投資者的決定。
 
戴德梁行全球資本市場(chǎng)行政總裁Carlo Barrel di Sant'Urbano表示：「我們認(rèn)為投資者在未來(lái)仍然會(huì)把資金投放於房地產(chǎn)。過(guò)去一年各地市場(chǎng)雖然減少了波動(dòng)，但風(fēng)險(xiǎn)仍在，雖然這會(huì)令投資者更為審慎，但由於企業(yè)仍具營(yíng)商信心，相信這可抵銷部分的風(fēng)險(xiǎn)?！?br />  
戴德梁行亞太區(qū)研究部董事總經(jīng)理Sigrid Zialcita表示，「待售資產(chǎn)有限以及過(guò)去數(shù)年房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)的不斷攀升意味著亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的整體投資成交量正在從高位進(jìn)入退潮期；美元走強(qiáng)也掩蓋了房地產(chǎn)投資活動(dòng)的真實(shí)程度。另外，隨著中國(guó)大陸在香港投資的激增以及中東主權(quán)基金對(duì)亞太地區(qū)的投資力度的加大，本年度流入亞太地區(qū)的跨境投資依然有望創(chuàng)造紀(jì)錄。我們還能明顯地注意到，隨著政府放鬆房地產(chǎn)業(yè)信貸政策，中國(guó)較低層次的城市中土地投資反彈強(qiáng)勁，這主要是由當(dāng)?shù)亻_發(fā)商驅(qū)動(dòng)的。儘管2016年的成交量很可能出現(xiàn)短暫下滑，但我們預(yù)計(jì)，投資者在2017年仍將具有很強(qiáng)的投資興趣。政策改革、房地產(chǎn)投資信託基金框架改進(jìn)以及過(guò)去幾年建設(shè)活動(dòng)的高漲都將促進(jìn)該地區(qū)真正的房地產(chǎn)投資浪潮並支持其持續(xù)發(fā)展?！?br />  
本文重點(diǎn)節(jié)錄：
•自2015年第三季至2016年6月期間，全球房地產(chǎn)(包括開發(fā)用地)的投資額按年上升0.5％。

•戴德梁行年度調(diào)查顯示，全球前25個(gè)投資活動(dòng)最頻繁的城市，房地產(chǎn)投資佔(zhàn)整體的比重增至53.3％

•論投資額，紐約在各市場(chǎng)中排名第一，其次是洛杉磯，倫敦滑落至第三位。

•中國(guó)是全球開發(fā)用地投資最多的國(guó)家，北京及內(nèi)地9個(gè)城市佔(zhàn)據(jù)了全球排名的前十位。