【MyGoNews 林承志/臺北報導】供給和需求是觀察區(qū)域房價漲跌重要的指標之一，有鑑於此，臺灣房屋根據(jù)臺北市政府地政局統(tǒng)計資料，從2011年6月至2012年1月底止，累計調(diào)查8個月「建物第一次登記」棟數(shù)，來觀察區(qū)域供給的情況，並和新北市做比較。

臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，「建物第一次登記」是指建商蓋好房子後，第一次登記移轉(zhuǎn)給買方；換言之，就是所謂的「交屋潮」，是觀察區(qū)域供給有無爆量的重要指標。

北市政府地政局最新統(tǒng)計1月建物第一次登記棟數(shù)(交屋潮)為156棟，較上月100棟，成長了56%。即便成長漲幅頗大，但2011年6月奢侈稅開徵後，北市12行政區(qū)每月交屋量仍維持在100餘棟，並無大量交屋潮出現(xiàn)。
 
統(tǒng)計北市近8月建物第一次登記的交屋潮，主要集中在士林、大安、內(nèi)湖、北投等區(qū)域。其中士林區(qū)奢侈稅後的8個月來累計交屋潮199棟居冠，其次為大安區(qū)115棟、內(nèi)湖區(qū)111棟及北投區(qū)102棟。

邱太煊分析，交屋潮較大的區(qū)域，一般為房價好建商願意推案、區(qū)域內(nèi)素地多可供開發(fā)及買方需求穩(wěn)定等因素，士林區(qū)建商推案主要較集中在中山北路七段、德行東路、士東路一帶，區(qū)域內(nèi)許多建案鄰近捷運芝山站、天母SOGO百貨，交通及生活機能不錯，建商推案較踴躍。

另外，大安區(qū)建商推案主要集中在大安森林公園西側(cè)的永康商圈、師大商圈，建案大多屬「小而美」，基地面積多在200坪以下；內(nèi)湖區(qū)交屋潮主要集中在民權(quán)東路六段以南的五期重劃區(qū)，及民權(quán)東路六段、成功路二段圓環(huán)附近的三軍總醫(yī)院周邊，推案量也不少。

值得注意的是，近8月新北市建物第一次登記棟數(shù)(交屋潮)共1萬2248棟，但同一段時間臺北市交屋潮僅1055棟，僅新北市的8.61%、十分之一不到，換言之，臺北市相對新北市交屋潮不嚴重，區(qū)域內(nèi)供給相對穩(wěn)定，這也是北市房價不容易跌價的原因。