【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心發(fā)布2011Q4全臺(tái)房地產(chǎn)季報(bào)，其中，雙北市2011年房?jī)r(jià)表現(xiàn)皆在Q3微幅下降，但於Q4隨即回復(fù)上漲格局，北市房?jī)r(jià)達(dá)到每坪53.7萬(wàn)、新北市平均房?jī)r(jià)達(dá)25.55萬(wàn)元，分別創(chuàng)下歷史高點(diǎn)。

臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心表示，2011Q4臺(tái)北市均價(jià)表現(xiàn)，在預(yù)期量縮格局下，房?jī)r(jià)走勢(shì)雖有政策影響，不過(guò)可看出反彈盤(pán)整趨勢(shì)，均價(jià)小幅攀升至53.70萬(wàn)/坪，2012上半年總統(tǒng)大選後應(yīng)是盤(pán)整小漲局面。

觀察近10年北市房?jī)r(jià)走勢(shì)，03Q2平均每坪房?jī)r(jià)僅23萬(wàn)，但到了08Q2五年間，房地產(chǎn)為主升擴(kuò)張期，臺(tái)北市平均房?jī)r(jià)漲幅約69.48%。08Q2~09Q1 三季間，世界金融海嘯影響，臺(tái)北市平均房?jī)r(jià)跌幅約9.44%。09Q1~11Q2 二年半間，景氣復(fù)甦快速，臺(tái)北市平均房?jī)r(jià)漲幅約45.5%?？傆?jì)，03Q2SARS～11Q4 合計(jì)八年多，臺(tái)北市平均房?jī)r(jià)漲幅，達(dá)133.48%。

新北市部份，2011Q4平均房?jī)r(jià)超越歷史達(dá)25.55萬(wàn)/坪新高點(diǎn)，隨著奢侈稅以及實(shí)價(jià)登錄政策明朗化，2010年起受臺(tái)北市高房?jī)r(jià)移轉(zhuǎn)買(mǎi)氣帶動(dòng)，短線會(huì)站穩(wěn)均價(jià)（25萬(wàn)/坪）以上，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心表示，2012下半年有機(jī)會(huì)再突破高點(diǎn)。

觀察近10年新北市房?jī)r(jià)走勢(shì)，03Q2平均每坪?jiǎn)蝺r(jià)為13萬(wàn)/，到07Q2 四年間，房地產(chǎn)為主升擴(kuò)張期，臺(tái)北縣平均房?jī)r(jià)漲幅約47.69%。07Q2~08Q4 一年半間，07年臺(tái)北縣率先臺(tái)北市回檔15.57%，08年小幅反彈3.93%，後來(lái)又因金融海嘯下挫12.38%完成修正，07Q2~08Q4臺(tái)北縣平均房?jī)r(jià)跌幅約15.57%。08Q4~11Q2 二年半間，景氣復(fù)甦快速，新北市平均房?jī)r(jià)漲幅約55.03%?？傆?jì)03Q2SARS～11Q2 合計(jì)8年，新北市平均房?jī)r(jià)漲幅約93.31%。11Q4 政府打壓房?jī)r(jià)政策利空出盡止跌回升，再創(chuàng)新高點(diǎn)。