【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國(guó)人民銀行2012年2月24日下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，此次釋放資金約4000億元。地產(chǎn)人士認(rèn)為，降低存款準(zhǔn)備金率有利樓市，但難於救市。

這次調(diào)整後，中國(guó)大型金融機(jī)構(gòu)和中小金融機(jī)構(gòu)將分別執(zhí)行20.5%和17.0%的存款準(zhǔn)備金率。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，這次是繼2011年12月之後第二次降低存款準(zhǔn)備金率，表明流動(dòng)性已經(jīng)開(kāi)始步入逐步釋放的過(guò)程。原因主要在於通貨膨脹形勢(shì)有所緩和、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，實(shí)體經(jīng)濟(jì)對(duì)資金的需求度在增加。但在必要時(shí)刻釋放流動(dòng)性的政策並不能代表貨幣政策就此放寬，是屬於穩(wěn)健的貨幣政策的一種微調(diào)方式。

馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，此次釋放的4000億流動(dòng)性，或多或少都將會(huì)有部分進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。對(duì)於目前仍處?kù)渡疃日{(diào)控環(huán)境下的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，可以被看做為利好消息。從年初的市場(chǎng)狀況來(lái)看，1月70大中房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比零漲幅的城市從2011年12月的16個(gè)增加到2012年1月的22個(gè)。目前大部分房企仍按兵不動(dòng)，這種觀望狀態(tài)，也包括樓市調(diào)控和信貸環(huán)境兩方面的期許。

近期多個(gè)地方政策頻頻出臺(tái)樓市新政，通過(guò)不同的方式希望能夠緩解當(dāng)前低迷的成交狀態(tài)。但從蕪湖和中山新政後改口的事件來(lái)看，調(diào)控方向仍然不會(huì)改變。因此流動(dòng)性的釋放對(duì)於房企來(lái)說(shuō)，在當(dāng)前調(diào)控從嚴(yán)的情況下仍是一道曙光。但從實(shí)際影響來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍然是銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)防範(fàn)的主要對(duì)象之一，因此房企從銀行獲得開(kāi)發(fā)貸款的難度很難有本質(zhì)上得到改變。

馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，相對(duì)於房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，降低存款準(zhǔn)備金率的利好可能會(huì)更多的體現(xiàn)在購(gòu)房貸款方面，尤其是在2012年調(diào)控政策的一個(gè)方向即是減輕剛需購(gòu)房壓力。從目前各大銀行的貸款政策來(lái)看，北京還並未出現(xiàn)首套房貸款利率打折的普遍現(xiàn)象，各大銀行仍以基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。當(dāng)前貸款週期已經(jīng)縮短一周左右，而去年年底都在半個(gè)月左右。

這次降準(zhǔn)會(huì)促使銀行惜貸的現(xiàn)象進(jìn)一步減輕，為未來(lái)緩解首套房貸款難度和成本提供基礎(chǔ)。預(yù)計(jì)，未來(lái)個(gè)別銀行會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)為首套房貸款利率政策鬆綁的情況。部分支付能力較低、必須借由貸款購(gòu)房的消費(fèi)者或減輕觀望。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年調(diào)控至今，北京市二手房成交中，全款購(gòu)房占比大約為65%─70%。除去公積金貸款，商貸購(gòu)房不足20%，為2009年至今低值。預(yù)計(jì)這次調(diào)降後，商貸購(gòu)房占比將會(huì)重新回到20%以上。