【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】2012年1月中國70大中城市新建商品住宅平均環(huán)比指數(shù)為99.85，較前一個月略有上漲，下降0.15%，70大中城市無一例外全部停漲。平均同比指數(shù)為100.68，漲幅連續(xù)6個月回落。

鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，雖然年初全國平均房價環(huán)比指數(shù)略有回升，但70個城市房價無一例外全部停漲，並且漲幅為0的城市從2011年12月的16個增加到2012年1月的22個。一方面是受到假期和銷售淡季的影響，房企銷售意願並不強烈，另一方面，2011年四季度以來多個城市都掀起降價潮，並且一些項目在去年降價後可降空間縮小，同時部分房企正處於政策觀望期，導(dǎo)致目前很多城市出現(xiàn)房價僵持的情況。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2012年1月全國房價同比漲幅較2011年1月新國八條出臺當(dāng)月回落6.82%。

馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，2011年1月26日國八條出臺至今已有一年，而目前房價同比漲幅為0.68%，已經(jīng)漸漸接近零界線，表明宏觀調(diào)控效果十分顯著，尤其是對於房價快速上漲的抑制作用相對於此前的調(diào)控，已經(jīng)產(chǎn)生根本性的作用。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2012年1月全國限購城市環(huán)比指數(shù)為99.83，同比指數(shù)為100.62。大多數(shù)城市的限購政策都在2月左右出臺，限購1年左右的時間內(nèi)，各城市價格變化看：

首先，二三線城市的同比漲幅回落的較一線城市跟為顯著，其主要原因一線城市房價水準(zhǔn)高、並且在2010年下半年反彈更為顯著，因此房價調(diào)控的難度也最大。一些二三線城市，房價水準(zhǔn)相對較低，但相對當(dāng)?shù)氐男枨蠛褪杖胨疁?zhǔn)房價虛高，因此調(diào)控後房價能容易近去年同期。

其次，雖然一二三線城市目前環(huán)比降幅基本持平，相比調(diào)控前，一線城市環(huán)比回落趨勢更為明顯。由於政策本身力度較大，執(zhí)行嚴(yán)格，促使一線城市房價更早的進(jìn)入下行通道。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2012年1月限購和未限購城市價格看，限購城市房價環(huán)比99.83，比非限購城市環(huán)比降幅增加0.06。限購城市同比指數(shù)為100.62，較未限購城市漲幅縮小0.13%。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，1月環(huán)比下降的城市共有48個，其中降幅最大的城市是溫州（指數(shù)為99.3）、南京（指數(shù)為99.5）。同時不少城市降價已成為常態(tài)，近5個月房價環(huán)比持續(xù)回落的城市包括南京、常德、?？?、岳陽、寧波、重慶、無錫、天津、杭州等共11個。一線四個城市也從10分開始進(jìn)入房價下行通道。

馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，在2012年樓市調(diào)控效果繼續(xù)鞏固、促進(jìn)房價合理回歸的背景下，降價趨勢仍會持續(xù)。同時，1月份全國多個城市新房市場成交跌入穀底，觀望情緒依舊濃重，為加速銷售回款，將不斷有開發(fā)商加入降價換量陣營，新房價格預(yù)期會進(jìn)一步下調(diào)。預(yù)計2012年降級格局和降價趨勢都會進(jìn)一步深化。