【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】臺北市地政局公佈2月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，總移轉(zhuǎn)棟數(shù)2425棟，較1月略增4%，雖然仍在3000棟的低點以下，值得注意的是，扣除季節(jié)性因素影響，2月表現(xiàn)已經(jīng)優(yōu)於1月，顯見北市交易已見春天。

住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)量縮明顯，買賣雙方對價格無認(rèn)知，呈現(xiàn)持續(xù)拉距，外有全球景氣走弱，前景堪憂，臺灣內(nèi)部又面臨大選變數(shù)，不少人將購屋計畫移至選後，也讓去年底前買賣狀況更顯清淡。2012年由於選舉與9天年假因素讓買盤遲滯，但在年後市場表現(xiàn)積極，整體買氣逐漸開展，預(yù)估3月以後將漸漸回春。
 
就2月各區(qū)域表現(xiàn)來看，中山區(qū)以390棟榮膺賣座王，大同區(qū)以量增51%榮登成長王，表現(xiàn)不俗。徐佳馨歸納原因，除因中山區(qū)具有產(chǎn)品類型多元，價格相對低的優(yōu)勢外，中山區(qū)生活機(jī)能強(qiáng)，交通便利，都是賣座重要原因。大同區(qū)雖然因房價低取得相對優(yōu)勢，但近來新案交屋頻頻，可能也是量增的重要原因。除了大同區(qū)之外，松山與士林表現(xiàn)也很強(qiáng)勢，除區(qū)域利多不斷，推論是自住客積極進(jìn)場所致，也顯見自住客已經(jīng)成為現(xiàn)階段的主力。
 
但相較於其他區(qū)域，南港與萬華復(fù)甦較慢，徐佳馨認(rèn)為，南港房價已高，投資客口袋頗深，因此買氣遲滯，萬華近來話題不多，當(dāng)市場轉(zhuǎn)弱時，買氣較難因價格優(yōu)勢而打開。
 
展望2012年，徐佳馨指出，投資市場對於前景看壞，自用市場部分，雖說有結(jié)婚潮與生育潮的帶動，可是在低利環(huán)境下，價格大幅修正仍有難度，整體來說，3月後買氣將逐漸回歸基本面，中小型坪數(shù)與低總價產(chǎn)品仍是現(xiàn)階段市場主力。