【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】由於平均地權(quán)條例、地政士法等草案已完成三讀，財(cái)政部表示，未來(lái)將建立不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)登錄制度，並建全交易制度。待制度建立後，各地方政府依據(jù)平均地權(quán)條例規(guī)定，每年調(diào)整公告土地現(xiàn)值，即可參考登錄價(jià)格，使公告土地現(xiàn)值與市價(jià)相當(dāng)，目前內(nèi)政部規(guī)劃逐步調(diào)整公告土地現(xiàn)值，至2015年可以達(dá)到市價(jià)9成。
 
財(cái)政部認(rèn)為，財(cái)產(chǎn)稅是地方政府稅收的最主要來(lái)源，在交易方面，政府應(yīng)持續(xù)推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)交易按實(shí)價(jià)課稅，以維護(hù)租稅公平；至於不動(dòng)產(chǎn)持有的部分，應(yīng)輔導(dǎo)地方政府逐年調(diào)高房屋評(píng)定現(xiàn)值與土地公告地價(jià)，以擴(kuò)大地價(jià)稅、房屋稅的稅基，增加地方自主財(cái)源。
 
在不動(dòng)產(chǎn)課稅方面，財(cái)政部指出，現(xiàn)制買賣土地應(yīng)課徵的土增稅，是按公告土地現(xiàn)值計(jì)算的漲價(jià)總數(shù)額作為稅基；買賣房屋應(yīng)課徵的房屋交易所得稅，是按照交易時(shí)的成交價(jià)額減除成本及費(fèi)用後的所得額課稅，如果個(gè)人出售房屋未申報(bào)或未能提供證明文件，才會(huì)按照房屋評(píng)定現(xiàn)值，依所得額標(biāo)準(zhǔn)推計(jì)課稅。
 
但實(shí)際執(zhí)行時(shí)，因政府未能確實(shí)掌握資料進(jìn)行查核，因此民眾多數(shù)以房屋評(píng)定現(xiàn)值來(lái)推估所得。財(cái)政部表示，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)登錄制度落實(shí)後，不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)將有公正客觀的基準(zhǔn)，將可彌補(bǔ)查核實(shí)際交易價(jià)格時(shí)的不足。一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格透明化，財(cái)政部表示，屆時(shí)配合財(cái)產(chǎn)覈實(shí)評(píng)價(jià)，地方政府逐年調(diào)整公告土地現(xiàn)值，加上稽徵機(jī)關(guān)據(jù)以課稅的交易所得更接近實(shí)際狀況。