【MygoNews林承志/臺北報導(dǎo)】最近的熱門民生話題，鎖定在95無鉛汽油每公升大漲3元，漲幅將近1成。油價一上漲，緊接而來就會是物價跟漲，消費(fèi)高漲引發(fā)的通膨隱憂逐漸醞釀中。先不論油價上漲是否合理，可見的是，有不少投資民眾，已逐漸將房地產(chǎn)的資產(chǎn)配置比例提高，選擇運(yùn)用不動產(chǎn)來規(guī)避通貨膨漲的風(fēng)險。

住展雜誌表示，這樣的改變在年後房市中屢見不鮮，上月新竹出現(xiàn)大案秒殺奇蹟，置產(chǎn)型個案的買氣普遍持續(xù)增溫，加上原來的首購買盤，以及開始啟動的換屋需求，讓3月份的房市買氣旺盛，一舉再增3分，脫離長達(dá)半年的黃藍(lán)燈，跨入代表景氣「復(fù)甦安全」的綠燈。

2012年3月住展方向球訊號分?jǐn)?shù)再增3分，跨越42分門檻晉升綠燈，總分總計(jì)43分，顯示出買賣雙方對市場的信心，正持續(xù)回復(fù)中。3月份各指標(biāo)分?jǐn)?shù)中，增加最明顯的為來人組數(shù)及報紙廣告量，來人組數(shù)增加3成，指標(biāo)案的報紙廣告量，更是暴增5成，可見代銷業(yè)者下重金刊登報紙廣告，確實(shí)成功吸引了不少客戶前來看屋。

住展房屋網(wǎng)總監(jiān)陳韻如表示，成交量方面也是持續(xù)成長，尤其是首購型的個案，平均成交比都在10：1左右，買氣旺盛；議價率則是持續(xù)擴(kuò)大。根據(jù)住展企研室的了解，自從興富發(fā)建設(shè)在年前拋出降價說之後，陸續(xù)有個案回應(yīng)這項(xiàng)降價策略，市場反應(yīng)也都還不錯，個案只要是回歸到合理價位，人氣買氣都有明顯回溫，因此3月的議價率有擴(kuò)大跡象，不少個案維持表價不動，但實(shí)際成交價則有下降3~5%，才會導(dǎo)致議價率放大。

供給量部分則是維持平盤，3月北臺灣預(yù)售屋推案量總計(jì)294億，較2月微減19億；新成屋供給戶數(shù)為891戶，較2月減少了281戶，從供給量來看，3月份並沒有增加，由於這次總統(tǒng)選舉選情緊繃，前景未明，不少個案是在年後待景氣趨穩(wěn)後，才準(zhǔn)備進(jìn)場，但通常需要兩個月左右的準(zhǔn)備時間，因此3月來不及推案，預(yù)計(jì)要在520前後，才會陸續(xù)有大案大出的現(xiàn)象。

3月份仍是以首購型個案最熱賣，買氣大增之下，連帶帶動換屋型個案的買氣，總價在2千萬以上的個案，買氣也逐漸走挺，加上油價大漲通膨推升的置產(chǎn)買氣，更是逐漸發(fā)酵，呈現(xiàn)首購帶動換屋的景象。
 
3月份熱銷的個案，包括淡水「臺北灣No.3」及「豐悅夏宮」、蘆竹「合雄匯御璽」、桃園「紐約大時代」、新店「國泰雙璽」、林口「新北郡」、八德「桃大泰極」，以及礁溪的「上扇如水」等案。

3月最特別的事，莫過於新竹市出現(xiàn)秒殺案，包括新竹市區(qū)「金澤21」、關(guān)埔重劃區(qū)「世界島」等案，每案都是近500戶的案量，卻能在極短的時間內(nèi)創(chuàng)出銷售佳績，而且還是發(fā)生在之前買氣低迷的新竹地區(qū)，這些都是總價1000萬上下的個案，顯示置產(chǎn)型買氣被壓抑很久了，正在逐漸爆發(fā)中，這股置產(chǎn)型熱潮也很有可能往北部蔓延。

陳韻如表示，油價物價上漲引發(fā)的消費(fèi)緊縮，加上政府的稅改政策，對房地產(chǎn)市場來說，都是雙面刃，一來是因?yàn)橥ㄅ蛞l(fā)置產(chǎn)避險的需求，購屋量應(yīng)該會增加；但是稅改所引起的疑慮，以及歐美的股市變化，也會讓臺股陷入盤整的低氣壓中，房市買氣也會受到牽制。

展望第二季，市場變數(shù)雖然多，歐美經(jīng)濟(jì)風(fēng)暴的陰影始終無法切割擺脫，但是看來2012年的520檔期，應(yīng)該會取代329檔期，一些籌備中的大案將陸續(xù)進(jìn)場，預(yù)料桃園、新竹、林口、淡水、北投等地，都將是第二季的一級戰(zhàn)場。至於價格部分，在市場機(jī)制調(diào)整下，將會逐漸回歸常軌，預(yù)料超價的個案將會漸漸減少，惟地段優(yōu)、品牌佳的個案，在供給量有限的條件下，價格仍將會持續(xù)攀升。