【MyGoNews衷柏宣/專題報(bào)導(dǎo)】透過(guò)高鐵運(yùn)輸，臺(tái)北到高雄產(chǎn)生「90分鐘通勤生活圈」，這是城市擴(kuò)大帶來(lái)的新變化；這種趨勢(shì)，使得整個(gè)北部城市發(fā)展架構(gòu)只有一個(gè)模式，就是「擴(kuò)大、擴(kuò)大再擴(kuò)大」；總統(tǒng)馬英九明確表示「城市擴(kuò)大是未來(lái)一定發(fā)展的趨勢(shì)」。
 
「雙軸線」思維，南港、汐止贏在「環(huán)都心第一圈」
 
在北部城市裡，臺(tái)北向東發(fā)展趨勢(shì)與速度，因?yàn)榻煌ńㄔO(shè)發(fā)展變得越來(lái)越快，捷運(yùn)系統(tǒng)、臺(tái)鐵捷運(yùn)化，加上高速公路、快速道路系統(tǒng)發(fā)展，「軌道+公路」的雙交通軸線，讓城市擴(kuò)大不再成為負(fù)擔(dān)。因此，臺(tái)北城市「雙軸線」發(fā)展有2個(gè)焦點(diǎn)值得大家注意。焦點(diǎn)1、臺(tái)北城市擴(kuò)大建設(shè)速度越來(lái)越快，「大南港」(南港+汐止)雙軸城市已成新焦點(diǎn)。焦點(diǎn)2、置產(chǎn)「焦點(diǎn)城市」外圍第一圈，是實(shí)現(xiàn)生活安居的新選擇。
 
在2005年基隆河員山子分洪工程未完成前，汐止區(qū)因?yàn)榫嚯x臺(tái)北市比較近，勉強(qiáng)算是「環(huán)都心第一圈」城市，當(dāng)年房?jī)r(jià)還在「1字頭」苦撐，部分地段還可以買到單價(jià)個(gè)位數(shù)的中古屋。7年後的現(xiàn)在，汐止生活圈已經(jīng)併入大臺(tái)北，而被稱為「臺(tái)北新東區(qū)」，2011年預(yù)售房屋最高銷售單價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)「5字頭」的豪宅價(jià)位，40萬(wàn)元成為一般預(yù)售住宅平均價(jià)。
 
汐止從「環(huán)都心第一圈」地位，升格為都心內(nèi)新都區(qū)，主要是因?yàn)槎l高速公路聯(lián)通縮短城市距離，加上臺(tái)鐵捷運(yùn)化推動(dòng)。這樣的例子其實(shí)在早年南港區(qū)也同樣存在，當(dāng)年南港區(qū)房?jī)r(jià)每坪還不到「3字頭」，如今南港預(yù)售房地產(chǎn)價(jià)格直接站上百萬(wàn)元大關(guān)。
 
「雙饗宴」思維，城市通勤族向東移動(dòng)
 
早年南港、汐止的交通建設(shè)、區(qū)域發(fā)展還處?kù)镀鸩诫A段時(shí)，城市定位都屬於「環(huán)都心第一圈」，那時(shí)候，如果擁有區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)，其實(shí)是最劃算的；第一、因?yàn)樯罱紖^(qū)化，可以用相對(duì)便宜價(jià)格擁有不動(dòng)產(chǎn)；第二、生活品質(zhì)離開都會(huì)塵囂，可以清淨(jìng)家居，等到城市東移帶動(dòng)地段增值，享受房?jī)r(jià)增值空間。這種「雙饗宴」買房思維，是輕鬆成家方式之一。
 
在交通改變城市距離與結(jié)構(gòu)之際，在「市區(qū)上班」而在「郊區(qū)居住」，每天往返的通勤(Commute)成為一種生活新模式，未來(lái)都會(huì)區(qū)域中心人口，將隨著運(yùn)輸走廊逐漸向外擴(kuò)散。所以，跟著臺(tái)北往東發(fā)展趨勢(shì)，選擇一處「城際通勤族」(Intercity Commuter)最「宜居」的區(qū)域「購(gòu)屋落戶」，是一項(xiàng)長(zhǎng)期投資的重要思維。
 
「近、靜、淨(jìng)」，最高居住品質(zhì)新主張
 
新北市長(zhǎng)朱立倫表示：「能有健康生活，能夠輕易的交通，對(duì)孩子和老人來(lái)說(shuō)很安全，能夠簡(jiǎn)單的接近綠地，具有這樣條件的宜居城市，就是所有人的城市。」在歐美國(guó)家裡，最高住宅居住品質(zhì)的要求則是「近、靜、淨(jìng)」。
 
首先，距離城市工作地點(diǎn)必須要近。2008年7月《加拿大國(guó)家報(bào)》報(bào)導(dǎo)，全球人士平均每天約花63分鐘通勤。然而，63分通勤時(shí)間內(nèi)，最佳狀況又是多少呢？2008年8月倫敦《泰唔士報(bào)》指出，只要通勤時(shí)間超過(guò)45分鐘，上班族就會(huì)頭痛、肌肉酸痛、容易感冒。曾經(jīng)在巴黎居住過(guò)的人都知道「在巴黎，真正浪漫優(yōu)美的居住地點(diǎn)，是在45分鐘交通距離的郊區(qū)?！?br />  
其次，居住要高品質(zhì)，必須住宅要安靜。市中心住家享有生活便利，但是，同樣被迫必須接受都市生活噪音，於是，強(qiáng)調(diào)隔音高品質(zhì)、高單價(jià)鋁窗，被建築物大量使用，號(hào)稱可以將室外約80~75db噪音減少約30~35db，讓室內(nèi)生活不受外界干擾。但是，這個(gè)安靜條件必須是在「關(guān)窗」環(huán)境下才能達(dá)成，這個(gè)花大代價(jià)取得的「靜」，卻犧牲了室外新鮮空氣的「淨(jìng)」。
 
「環(huán)都心第一圈」趨勢(shì)買房新選擇
 
第三、住宅品質(zhì)要求「淨(jìng)」，不只是環(huán)境乾淨(jìng)，更重要是空氣清淨(jìng)，在市中心住宅，或許可以做得到前者，但是空氣品質(zhì)卻因?yàn)槌鞘邪l(fā)展、車輛排放廢氣、冷氣大量使用，而無(wú)法享受到好的空氣品質(zhì)，所以，重視生活享受的巴黎民眾，喜歡住在45分鐘車程的郊區(qū)，就是在享受無(wú)法用金錢衡量的高品質(zhì)清淨(jìng)空氣。