【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年受到壓抑的房地產(chǎn)買氣，在總統(tǒng)大選後逐步回籠，現(xiàn)在又遇到油電雙漲所帶起的通膨問題，加速市場(chǎng)活絡(luò)。近期，因油電雙漲議題帶動(dòng)，為具抗通膨概念的不動(dòng)產(chǎn)買氣加溫不少，北中南各指標(biāo)性工地也頻頻傳出銷售奏捷的好消息，為即將來臨的520檔期開出好采頭。

住展雜誌彙整了近期熱銷的建案，全國總計(jì)有23個(gè)之多，其中臺(tái)北市有6個(gè)，新北市有4個(gè)，桃園地區(qū)有4個(gè)、新竹地區(qū)則有2案，至於臺(tái)中市與高雄市則各有3個(gè)。23個(gè)建案中，有9個(gè)是豪宅的建案，可見敏銳的好野人已嗅到該進(jìn)場(chǎng)的訊息，紛紛增加不動(dòng)產(chǎn)的投資比重對(duì)抗通膨。

這些建案之所以會(huì)熱銷甚至再創(chuàng)區(qū)段房?jī)r(jià)新高，所代表的意義為，現(xiàn)階段房市屬『個(gè)案表現(xiàn)』，房市並未全面過熱或有泡沫化的危機(jī)，有學(xué)者認(rèn)為『還是不能買』的說法其實(shí)是不正確的，並與實(shí)際的市場(chǎng)趨勢(shì)脫勾。

位於北市萬華區(qū)，由潤(rùn)泰創(chuàng)新投資興建的「潤(rùn)泰萬花園」，開出每坪60萬元的市場(chǎng)行情價(jià)，符合區(qū)域的預(yù)期價(jià)格而大受歡迎，可售95戶、35億元的量體，目前銷售已有過8成的佳績(jī)。

臺(tái)北市的2個(gè)套房個(gè)案，雖面臨銀行貸款成數(shù)緊縮的壓力，惟中正區(qū)的「和旺中華帝標(biāo)」與大安區(qū)SOGO生活圈的「敦南177」，仍受到投資性買盤的青睞，銷售高掛長(zhǎng)紅。

臺(tái)北市另有3個(gè)指標(biāo)豪宅建案銷售表現(xiàn)突出，位於內(nèi)湖區(qū)的地標(biāo)建築「長(zhǎng)虹天璽」，銷售速度順暢，超過100萬元成交價(jià)，再創(chuàng)下內(nèi)湖房?jī)r(jià)的新高點(diǎn)。而位於中山區(qū)新生北路的「臺(tái)北1號(hào)院」，在業(yè)主興富發(fā)建設(shè)喊出降價(jià)25%的行銷策略後，「臺(tái)北1號(hào)院」以100萬元一坪的不二價(jià)銷售策略，也獲得購買客戶不錯(cuò)的迴響。

龍頭指標(biāo)建商國泰建設(shè)，近期更是好消息頻傳，國建在新北市、臺(tái)中市與高雄市三區(qū)，各有1個(gè)指標(biāo)案推出，三個(gè)建案都賣得嚇嚇叫。特別是位於在北高雄高鐵左營站附近推出「YOO馥建築」，總銷約25億元，採預(yù)售方式，每坪開價(jià)25萬至35萬元，開賣僅2周就售出70%，因此國泰建設(shè)還緊急封盤調(diào)漲，將價(jià)格調(diào)高到每坪28萬至38萬元。

住展雜誌研發(fā)長(zhǎng)倪子仁表示，不讓豪宅專美於前，新北市林口的「新北郡」、五股的「未來之都」及淡水的「臺(tái)北灣NO.3」，加上桃園地區(qū)的「美力城邦」、「遠(yuǎn)雄艾菲爾」、「合雄匯」，及新竹市的「金澤21」等案，為以首購族為目標(biāo)的建案，因?yàn)殚_價(jià)、總價(jià)的順應(yīng)市場(chǎng)需求，皆成功的擄獲了首購族群的熱烈反應(yīng)。

最新的市況顯示，臺(tái)中市豪宅的價(jià)格亦開始狂飆起來。臺(tái)中市七期豪宅最新行情，更飆破每坪80萬元的史上天價(jià)紀(jì)錄，由新成屋落成的「聯(lián)聚信義大廈」2戶所創(chuàng)下；此外，富邦建設(shè)的「富邦天空樹」，也開出每坪60萬元的不二價(jià)銷售，國泰建設(shè)的「國泰璞匯」，每坪開價(jià)55至65萬元，龍寶與冠德的「謙臻邸」，亦開出均價(jià)60萬元的價(jià)格面市，三案目前預(yù)約的情況熱絡(luò)，頗有一飛沖天之勢(shì)。

2012年高雄市329檔期大樓建案，共有超過200億元案量推出，是去年同期的兩倍，豪宅建案「一品花園」總銷金額達(dá)35億元，是今年高雄市329檔期的指標(biāo)豪宅大案。「一品花園」規(guī)劃地上28樓地下3樓超高樓層百坪豪宅，每坪開價(jià)突破32萬元，創(chuàng)下區(qū)段新高價(jià)，在看好多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)未來的發(fā)展下，「一品花園」有相當(dāng)亮眼的銷售成績(jī)。

國泰建設(shè)已有多年未在高雄市推案，然近期的推案，位在左營區(qū)漢神巨蛋商圈的「Y.O.O馥建築」豪宅案，坪數(shù)80至105坪，每坪25至35萬元，不但創(chuàng)下附近區(qū)域價(jià)格新高紀(jì)錄，更在銷售兩週後熱銷達(dá)到七成，震撼了高雄房市。

倪子仁說，油電雙漲導(dǎo)致物價(jià)上漲傳聞不斷，具保值效果的房地產(chǎn)，讓高資產(chǎn)客戶出手更加積極，4月以來的前3周，看屋人數(shù)持續(xù)增溫，較3月平均看屋人數(shù)成長(zhǎng)2~3成不等，成交的速度也加快了不少。

預(yù)售屋是房市的先期指標(biāo)，看好520檔期房市，臺(tái)灣各大都會(huì)區(qū)的建商可說是卯足了勁推案，從上述熱銷工地的真實(shí)市況來觀察，房市雖非全面的轉(zhuǎn)為火紅，但指標(biāo)建案紛紛傳出買盤增溫及銷售高奏凱歌的消息，房市回溫的速度亦比預(yù)期得市況好出許多，而這種回溫現(xiàn)象可望持續(xù)至520檔。