【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】「昔孟母，擇鄰處！」古代孟母曾經(jīng)為了選擇孟子的教育與學(xué)習(xí)環(huán)境，三次遷移居住地，而在少子化的今天，「望子成龍，望女成鳳」更是所有家長(zhǎng)的心願(yuàn)，「現(xiàn)代孟母」就應(yīng)運(yùn)而生，為了不讓子女輸在起跑點(diǎn)上，選擇優(yōu)質(zhì)的明星學(xué)校就讀成為最需要被解決的問題，讓「學(xué)區(qū)宅」成為當(dāng)紅炸子雞！
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，現(xiàn)代孟母?jìng)兺ǔ?duì)於子女的教育規(guī)劃不遺餘力，除了國(guó)小要找好學(xué)區(qū)外，國(guó)中更是需要優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，才能作為後續(xù)高等教育的基礎(chǔ)，因此「九年一貫」的理念也同樣套用在「學(xué)區(qū)宅」上，同時(shí)擁有明星國(guó)小、國(guó)中學(xué)區(qū)的區(qū)塊，成為現(xiàn)代孟母兵家必爭(zhēng)之地。
 
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，民生國(guó)小學(xué)區(qū)同時(shí)是知名的介壽國(guó)中學(xué)區(qū)，近3年漲幅19.2％最高，而位於文山區(qū)的萬興國(guó)小，兼具政大附中國(guó)中部學(xué)區(qū)，近三年漲幅10.3％，最實(shí)惠。若與區(qū)域行情相比，除了新生國(guó)小、敦化國(guó)小行情一直屬於房?jī)r(jià)高檔，因此房?jī)r(jià)漲幅較不明顯外，其餘「雙學(xué)區(qū)宅」都較區(qū)域行情漲幅來得高。
 
根據(jù)教育部統(tǒng)計(jì)處統(tǒng)計(jì)資料顯示，臺(tái)北市國(guó)小學(xué)生人數(shù)逐年遞減，由91學(xué)年度的194,601人減少至100學(xué)年度的139,259人，10年間減少了55,342人，「少子化」時(shí)代已悄悄來臨。黃舒衛(wèi)說明，現(xiàn)在不婚、不生的比例愈來愈高，至於有生兒育女的家長(zhǎng)，多數(shù)都以給子女最好的為前提，教育問題更是擺在第一順位，在社會(huì)少子化趨勢(shì)下，如何能擠進(jìn)教育品質(zhì)優(yōu)良的學(xué)校，是現(xiàn)在父母最關(guān)注的課題。當(dāng)然，除了國(guó)小之外，國(guó)中更為重要，是為了後續(xù)接受高等教育的基礎(chǔ)，因此，能夠找到兼具明星國(guó)小與明星國(guó)中的「雙學(xué)區(qū)宅」，對(duì)於現(xiàn)代孟母而言，「九年一貫」既省錢又省事，許多父母乾脆挑選雙學(xué)區(qū)住宅讓小孩就讀。
 
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)彙整，民生國(guó)小、國(guó)北教大附小、金華國(guó)小、新生國(guó)小、敦化國(guó)小以及萬興國(guó)小不僅是著名的明星國(guó)小學(xué)區(qū)，同時(shí)也是名氣響叮噹的明星國(guó)中學(xué)區(qū)。黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，如民生國(guó)小學(xué)區(qū)就同樣是介壽國(guó)中的學(xué)區(qū)範(fàn)圍，因此就讀民生國(guó)小6年畢業(yè)後，就可直升介壽國(guó)中，對(duì)於家長(zhǎng)而言，不須再為國(guó)中學(xué)區(qū)傷腦筋，是相當(dāng)不錯(cuò)的一項(xiàng)投資。
 
若以2012年的單價(jià)來看，要擠進(jìn)新生國(guó)小窄門代價(jià)最高，房?jī)r(jià)每坪83.3萬元，其次則是鄰近的金華國(guó)小，每坪也要83.2萬元，而最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的則非萬興國(guó)小莫屬，每坪僅42.8萬元。臺(tái)北市中心區(qū)的明星學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)，都是60萬元起跳，這樣優(yōu)質(zhì)教育品質(zhì)的代價(jià)所貲不斐，不過為了拿到明星學(xué)區(qū)的入場(chǎng)券，「現(xiàn)代孟母」仍是趨之若騖。
 
若從近3年「雙學(xué)區(qū)宅」的房?jī)r(jià)漲幅來看，則以民生國(guó)小漲幅最高，為19.2％，黃舒衛(wèi)說明，由於民生國(guó)小學(xué)區(qū)位於敦化北路、光復(fù)北路與延壽街一帶，周邊公園綠地多，居住環(huán)境佳，同時(shí)又是指名度相當(dāng)高的介壽國(guó)中學(xué)區(qū)，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。漲幅居次的是國(guó)北教大附小，漲16.4％，因?qū)W校本身是國(guó)立臺(tái)北教育大學(xué)，師資陣容堅(jiān)強(qiáng)，因此讓家長(zhǎng)極為推崇，而又是金華國(guó)中學(xué)區(qū)，也頗受家長(zhǎng)青睞。至於漲幅最低的則是萬興國(guó)小，近3年漲幅10.2％，位處著名的文教區(qū)，文風(fēng)鼎盛，同時(shí)也是政大附中國(guó)中部的學(xué)區(qū)，雖然同樣的都是「雙學(xué)區(qū)宅」，但是房?jī)r(jià)較市中心相對(duì)平穩(wěn)許多，對(duì)於購屋預(yù)算有限的家長(zhǎng)而言，是經(jīng)濟(jì)平價(jià)又實(shí)惠的購屋選擇。
 
最後，黃舒衛(wèi)提醒，雖然「學(xué)區(qū)宅」具備可替代性低、流通性強(qiáng)且抗跌保值等特性，不過在房?jī)r(jià)持續(xù)攀升下，應(yīng)審慎衡量自身經(jīng)濟(jì)能力與評(píng)估財(cái)務(wù)狀況，不宜過度擴(kuò)張資產(chǎn)，才不會(huì)落入被「套牢」的窘境。至於「雙學(xué)區(qū)宅」，由於國(guó)小與國(guó)中的學(xué)區(qū)不完全一致，購屋前需先看清學(xué)區(qū)範(fàn)圍，往往一路之隔就是另一學(xué)區(qū)，此外，雖然每年4月25日是設(shè)籍基準(zhǔn)日，但一些較搶手的學(xué)校設(shè)籍基準(zhǔn)日往往是5-6年前，因此，黃舒衛(wèi)也建議，設(shè)籍時(shí)間應(yīng)趁早，提早做準(zhǔn)備，讓兒女不會(huì)輸在起跑點(diǎn)。