【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】近期國內(nèi)受到油電雙漲、股市震盪衝擊，殺得不少投資人荷包大失血，當(dāng)全臺(tái)物價(jià)漲聲響起時(shí)，唯有收租穩(wěn)定的包租公，不但不受景氣循環(huán)影響，還可坐享長(zhǎng)期房?jī)r(jià)增值效益，為不景氣時(shí)代裡「逆勢(shì)抗通膨」的最佳投資工具，根據(jù)好房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)全臺(tái)主要大學(xué)周邊套房行情發(fā)現(xiàn)，以目前臺(tái)北市住宅租金投報(bào)率平均2.44%來看，全臺(tái)主要大學(xué)周邊套房投資報(bào)酬率普遍皆高於臺(tái)北市住宅投報(bào)水準(zhǔn)，其中，嘉義中正大學(xué)竟有高達(dá)8%的驚人效益，躍居全臺(tái)之冠，而在北部地區(qū)以淡江大學(xué)周邊套房最熱，投報(bào)率高達(dá)5.14%，其次，元智大學(xué)以7.38%稱霸桃竹地區(qū)，而中部的租屋熱區(qū)仍以逢甲大學(xué)為首，投報(bào)率也有5.82%。

好房網(wǎng)指出，嘉義的中正大學(xué)之所以有8%的超高投報(bào)率，主要原因在於，不少投資客選擇買農(nóng)地自建學(xué)生大樓宿舍，直接壓低投注成本，且目前周邊學(xué)生宿舍大樓很少出售，包租公看中的正是長(zhǎng)期穩(wěn)定的收租來源。

隨著油價(jià)大幅調(diào)升引發(fā)國內(nèi)物價(jià)通膨危機(jī)，投資人擔(dān)心存在銀行的錢愈變愈薄，於是紛紛尋求投資避險(xiǎn)標(biāo)的，對(duì)於口袋麥克麥克的投資族而言，能夠穩(wěn)定收租的大學(xué)周邊學(xué)生套房，就成為這波「獵屋首選」。

根據(jù)2011年教育部統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)約有33萬名的大專院校外宿生，龐大租屋商機(jī)，吸引不少投資客爭(zhēng)相搶食大餅。好房網(wǎng)表示，北部地區(qū)的淡江大學(xué)，年年招生人數(shù)穩(wěn)定，且位於淡水半山腰，交通便利性稍嫌薄弱，因此就連居住在臺(tái)北的學(xué)子，也都偏愛在學(xué)校周邊租房子，當(dāng)?shù)刈馕菔袌?chǎng)需求始終旺盛，目前每坪租金806元，房?jī)r(jià)則18.8萬可入手，套房投報(bào)率來到5.14%的水準(zhǔn)，為北部最強(qiáng)的大學(xué)。就讀淡江保險(xiǎn)系的網(wǎng)友「蟲蟲」說，雖然家裡住中和，但通勤一年後，感覺實(shí)在是太遠(yuǎn)了，於是在大二時(shí)，毅然決定在學(xué)校附近租房子，節(jié)省不少往返時(shí)間。

而同樣也是北部知名的輔仁大學(xué)，受惠於今年1月捷運(yùn)新莊線大橋頭站到輔大站通車效應(yīng)，學(xué)校周邊房?jī)r(jià)跟著起漲，連帶拉抬租金行情跟著走揚(yáng)，目前每坪租金888元，房?jī)r(jià)24.4萬，投報(bào)率在4.36%，表現(xiàn)十分亮眼。

好房網(wǎng)指出，分佈在桃竹地區(qū)的大學(xué)，多數(shù)房?jī)r(jià)仍維持在1字頭行情，投資成本相較於北部學(xué)校而言，正因?yàn)橘徫菘們r(jià)低而衝高投報(bào)表現(xiàn)，包括中央、中原、清大、交大等校，投報(bào)率至少都在5%以上；另由於私校的元智大學(xué)宿舍不像公立大學(xué)充裕，使得學(xué)校周邊出租套房更為搶手，目前每坪套房租金597元，但因該區(qū)域每坪房?jī)r(jià)僅9.7萬元，相對(duì)低檔的購屋門檻，助攻投報(bào)率衝至7.38%，效益十分驚人！

中部地區(qū)的學(xué)生套房熱租區(qū)，以臺(tái)中市西屯區(qū)的逢甲大學(xué)為首，投報(bào)率高達(dá)5.82%，由於學(xué)校緊鄰全臺(tái)最大的逢甲夜市，生活機(jī)能超便利，當(dāng)?shù)匕夤酥鄯€(wěn)定的租金收入，在絡(luò)繹不絕的逛街人潮下，房東絲毫不愁房客斷層，因此當(dāng)?shù)孛科鹤饨鹨獌r(jià)631元，為中南部地區(qū)相對(duì)高檔的租金行情。另外，值得觀察的是，位在臺(tái)中市發(fā)展成熟的北區(qū)，又緊鄰中友百貨商圈的中國醫(yī)大，周邊生活機(jī)能成熟，每坪可租到516元的水準(zhǔn)，房?jī)r(jià)11.2萬元，投報(bào)率在5.2%，表現(xiàn)超乎於印象中的靜宜及東海大學(xué)，其中不乏中產(chǎn)階級(jí)家長(zhǎng)為方便孩子就讀醫(yī)學(xué)院，在當(dāng)?shù)刭I下三房中古大樓，再分租給子女同學(xué)的購屋客層。

好房網(wǎng)建議，經(jīng)濟(jì)拮據(jù)的學(xué)生，首先要善用「揪團(tuán)力量」來降低租金，尤其是升上大二的同學(xué)不妨相偕找熟識(shí)的同學(xué)、室友分租，甚至組成十人以上的租屋團(tuán)，向房東主動(dòng)議價(jià)，最多甚至能砍掉15%的租金；其次循「早鳥模式」，搶先與屬意的房東預(yù)約，請(qǐng)求給予租金優(yōu)惠，最後則是一次簽下1年長(zhǎng)約，再拗房東免收1個(gè)月租金，都是有效的省錢招式。