【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2008年8月開放陸客來臺(tái)觀光，09年來臺(tái)人數(shù)達(dá)95萬人，2011年來臺(tái)人數(shù)飆高至178萬人次。2102年3月單月突破20萬人，預(yù)估今年陸客來臺(tái)人數(shù)可望飆破200萬人次。鑒於此，臺(tái)灣房屋智庫調(diào)查2008至2012，陸客最愛逛的商圈、夜市店面(主要路段)租金漲幅及投報(bào)率變化。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，士林夜市商圈4年來漲幅55.5%冠全臺(tái)，高雄六合夜市商圈投報(bào)率3~4%最高。

臺(tái)灣房屋智庫市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄表示，大陸五一長(zhǎng)假預(yù)估來臺(tái)人數(shù)將創(chuàng)新高，甚至2012年來臺(tái)總?cè)藬?shù)有望突破200萬人，對(duì)全臺(tái)主要商圈店面是是一大利多。另4月28日多開放自由行6個(gè)城市(原本北京、上海、廈門)，預(yù)期帶來更多陸客，帶動(dòng)全臺(tái)主要商圈店面租金有機(jī)會(huì)向上攀升。

臺(tái)灣最吸引陸客消費(fèi)以服飾、珠寶首飾、手錶精品及小吃點(diǎn)心為主，所以像百貨公司及夜市周邊店面，由於產(chǎn)品齊全，可以一次滿足陸客消費(fèi)需求，更帶動(dòng)店面租金的成長(zhǎng)。劉志雄指出，像士林夜市是臺(tái)灣國(guó)際觀光景點(diǎn)，受到許多觀光客的青睞，更是陸客 來臺(tái)必逛景點(diǎn)，加上捷運(yùn)劍潭站每天6至7萬人次的進(jìn)出，近幾年人潮量更暴增2倍，因此帶動(dòng)文林路、大東路的精華店面租金漲幅55.5%。

另外針對(duì)忠孝SOGO商圈，由於座落路段位置優(yōu)異，是吸引許多國(guó)際知名品牌進(jìn)駐的關(guān)鍵。臺(tái)灣房屋智庫執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，像2012年1月忠孝東路4段皮爾卡登店面以每坪成交1,057萬，刷新東區(qū)店面行情；同時(shí)阿波羅大廈一樓三角窗店面，權(quán)狀64.5坪，目前出租給蘋果電腦(Apple)，月租145萬，租金每坪每月2.25萬，即便東區(qū)商圈店面投報(bào)效應(yīng)2%~2.4%，還是有人願(yuàn)意搶進(jìn)，就是寄望未來的資產(chǎn)增值(capital gain)。

信義商圈周邊店面租金在2008至2012年也有近4成的漲幅。劉志雄分析，信義商圈大型百貨公司林立，尤其包含陸客來臺(tái)必逛的景點(diǎn)101大樓，除吸引許多國(guó)際知名精品進(jìn)駐，儼然成為全臺(tái)國(guó)際精品的時(shí)尚圈，此外根據(jù)統(tǒng)計(jì)，信義商圈、故宮及日月潭是自由行陸客最想去的景點(diǎn)，因此隨著開放陸客自由行，未來將會(huì)帶動(dòng)信義商圈租金水漲船高。

然在此次調(diào)查中，臺(tái)中、高雄部分以六合商圈店面租金漲幅高達(dá)33.3%為最高，而逢甲商圈、一中商圈也都各有27.7%及23%以上的漲幅。劉志雄表示，六合商圈每天來客量，陸客就占6成以上，可見陸客對(duì)六合商圈發(fā)展的重要性，這也是刺激該商圈店面租金節(jié)節(jié)升高的關(guān)鍵，且這三個(gè)商圈周邊都有著名的觀光夜市駐點(diǎn)，因此這些夜市在陸客心目中不只是個(gè)夜市，更是必遊的觀光景點(diǎn)，知名度不輸北部的士林夜市，因房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，造就六合商圈投報(bào)率有3%~4%的好表現(xiàn)。