【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】西班牙與法國(guó)公債順利標(biāo)售，歐債疑慮獲得緩解，國(guó)際貨幣基金(IMF)也調(diào)升2013年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)目標(biāo)，全球景氣築底反彈的信號(hào)明顯，而國(guó)內(nèi)因證所稅方案仍未明朗，導(dǎo)致臺(tái)股量縮整理，大盤(pán)指數(shù)也下跌探底，在多空交戰(zhàn)下，房市量能成長(zhǎng)持穩(wěn)，不過(guò)不動(dòng)產(chǎn)相對(duì)保值性與自住剛性需求帶動(dòng)下，臺(tái)北市成交量呈現(xiàn)正成長(zhǎng)，2012年4月成交量均較3月增加17%，而新北市、臺(tái)中市、高雄市維持平盤(pán)。

根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市中古屋平均房?jī)r(jià)來(lái)到每坪52.4萬(wàn)元，與上月相比，微跌1.7%；新北市單價(jià)則是每坪31.4萬(wàn)，較3月漲2.6%；臺(tái)中價(jià)格小跌0.3萬(wàn)，每坪12.0萬(wàn)，高雄中古屋單價(jià)則為每坪10.1萬(wàn)，小漲0.2萬(wàn)。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，全球景氣逐漸好轉(zhuǎn)，加上美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)並未排除QE3的可能性，強(qiáng)化民眾購(gòu)屋動(dòng)能，購(gòu)屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨積極，雖然近期市場(chǎng)受到證所稅及央行管控房市之影響，量能稍受壓抑，不過(guò)，買(mǎi)方追價(jià)力道仍強(qiáng)，顯示買(mǎi)方對(duì)於市場(chǎng)仍深具信心。

年後買(mǎi)方心態(tài)明顯轉(zhuǎn)趨樂(lè)觀，對(duì)於區(qū)域價(jià)格認(rèn)同度也同步增加，黃舒衛(wèi)表示，買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格認(rèn)知差距縮小，買(mǎi)方追高價(jià)比例接近3成，而臺(tái)北市中心保值性佳，長(zhǎng)期投資置產(chǎn)買(mǎi)方也紛紛出籠，佔(zhàn)比增加近10%。另外，換屋買(mǎi)方佔(zhàn)比達(dá)28％，已回到2011年全年平均。黃舒衛(wèi)表示，臺(tái)北市中心向來(lái)是房市矚目的焦點(diǎn)，而整體經(jīng)濟(jì)回溫也鞏固消費(fèi)者信心，觀察市中心各區(qū)域表現(xiàn)，大安、中山表現(xiàn)最為亮眼，而信義也不遑多讓?zhuān)谛帕x計(jì)畫(huà)區(qū)成熟發(fā)展帶動(dòng)下，成交量能增加。

黃舒衛(wèi)指出，在百年結(jié)婚潮、龍年生子潮的剛性需求帶動(dòng)下，北市市郊區(qū)首購(gòu)、換屋比重高達(dá)63%，尤其是而倚重大眾運(yùn)輸系統(tǒng)的新婚首購(gòu)或是生子換屋族群，紛紛往捷運(yùn)加持的文山、內(nèi)湖及士林一帶購(gòu)屋，推升其區(qū)域表現(xiàn)。黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，這類(lèi)首購(gòu)、換屋族群由臺(tái)北市中心往臺(tái)北市郊「輕移民」的比重有19%之多，跨區(qū)購(gòu)屋形成風(fēng)潮。

至於新北市，在地買(mǎi)盤(pán)信心回穩(wěn)，買(mǎi)方態(tài)度轉(zhuǎn)向積極，首購(gòu)族群仍是市場(chǎng)主流，佔(zhàn)比37％，而換屋族群也有明顯增加，比重也有32%之多。黃舒衛(wèi)表示，新北市房市「輕移民」現(xiàn)象更為明顯，由臺(tái)北市往新北市購(gòu)屋比重由3月的14%攀升至4月的25%，在比價(jià)效應(yīng)下，首購(gòu)、換屋族群逐漸往新北市靠攏。

臺(tái)中市、高雄市4月中古屋市場(chǎng)成交量維持平盤(pán)，房市成交熱度不減，黃舒衛(wèi)表示，近期景氣環(huán)境明顯回溫，原本觀望的自住客轉(zhuǎn)趨積極，成交量持穩(wěn)，3、4月成交量均回復(fù)2011年奢侈稅前水準(zhǔn)。而臺(tái)中七期、高雄美術(shù)館、農(nóng)十六來(lái)客量增加，但由於新成屋房?jī)r(jià)居高不下，置產(chǎn)族群的獲利空間有限，交易量穩(wěn)定但未有明顯成長(zhǎng)。

黃舒衛(wèi)分析，中南部的住宅市場(chǎng)仍以自住客為主力，而高雄市政府推出加碼青年購(gòu)屋優(yōu)惠貸款最高500萬(wàn)0.5%的利息補(bǔ)貼，讓房市成交量更為活絡(luò)，此外，在陸客自由行、陸資來(lái)臺(tái)投資等題材加持下，店面、旅館這類(lèi)陸客概念產(chǎn)品重獲置產(chǎn)族群青睞，尤其是重要觀光據(jù)點(diǎn)，如臺(tái)中的一中、逢甲商圈，高雄捷運(yùn)周邊商圈，本月仍出現(xiàn)店面搶購(gòu)潮，去化天數(shù)也快，在未來(lái)「陸客自由行」政策的預(yù)期開(kāi)放之下，租金提升可期，是值得佈局的產(chǎn)品。

近期市場(chǎng)傳出臺(tái)北市豪宅產(chǎn)品創(chuàng)高價(jià)成交，央行相當(dāng)關(guān)注，不排除近一步管控房市措施，如對(duì)建商土建融的限制、對(duì)豪宅放貸成數(shù)等手段，此舉讓房市熱度稍減，不過(guò)黃舒衛(wèi)解釋?zhuān)胄械拇蚍繉?duì)象，主要還是針對(duì)房市的投機(jī)客及積極用預(yù)售推案拉抬市場(chǎng)行情的建商，對(duì)房?jī)r(jià)漲幅過(guò)速的問(wèn)題，確有壓抑效果，但對(duì)於比例最多的自住買(mǎi)方，並無(wú)影響，同時(shí)還能減低房?jī)r(jià)泡沫化危機(jī)。

只要低利環(huán)境沒(méi)有太大改變，經(jīng)濟(jì)環(huán)境熱況不輟，中長(zhǎng)期的趨勢(shì)仍向上，短期房市價(jià)量變化也不大。黃舒衛(wèi)建議，首購(gòu)族現(xiàn)階段要購(gòu)置中低總價(jià)產(chǎn)品有相對(duì)優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)推出的40年房貸，可減輕購(gòu)屋壓力，而換屋族也可憑現(xiàn)有資產(chǎn)，先賣(mài)後買(mǎi)，淘汰市區(qū)老屋，尋找郊區(qū)好屋，趁機(jī)調(diào)節(jié)需求、提升資產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力，但仍須提醒避免過(guò)度擴(kuò)張信用，以免升息時(shí)造成財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。